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??“國慶假期”多城樓市成交遇冷。

??10月8日下午，多機構發布“國慶假期”（10月1日-10月7日）樓市成交數據，從相關研究機構監測數據來看，2022年“國慶假期”期間，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年“國慶假期”下降37.7%；諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，15個重點監測城市新建商品住宅成交4474套，較去年“國慶假期”下降47.1%。

??房地產行業素有“金九銀十”說法，這一時間段通常被看作樓市全年最值得關注的季節，“十一黃金周”又是這一旺季的峰值。因此，樓市這7天表現既可以看作“金九銀十”的縮影，也可以對未來幾個月市場趨勢作出預測。

??根據上述數據，今年“國慶假期”樓市表現不及預期。

??從政策端來看，“國慶假期”前夕，中央連出三條重磅利好政策：央行、銀保監會于9月29日晚間率先提出階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限；財政部緊隨其后，在9月30日發文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優惠；央行隨后又發布下調公積金貸款利率的通知。

??對此，相關研究機構人士認為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

??在諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄看來，2022年“國慶假期”期間，全國疫情仍處于嚴控階段，且倡導就地過節，因此，樓市表現不及預期。四季度房地產市場有望加速修復。

??新房成交冷熱不均

??（注：重點15城包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山， 時間為10月1日到7日，以上數據均為網簽數據，數據僅供參考）

??據諸葛找房數據，監控的重點15城中僅有4城新房成交較去年同期上漲，其余11城較去年出現下降。

??成交上漲城市中，大連漲幅居首，今年“國慶假期”新房成交74套，較去年上漲80.5%；其次為濟南，成交572套，較去年上漲36.5%；南京新房成交由去年的掛零，在今年“國慶假期”則成交了160套。

??成交下降城市中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50%以上。

??從一線城市來看，北京成交196套，較去年同期下降86.9%；上海成交187套，較去年同期下降74.2%；深圳成交486套，較去年同期下降55%，但高于2020年同期的18.2%。

??對此，諸葛找房機構分析，北京去年在疫情受控后需求集中釋放，帶動成交量走高，今年“國慶假期”，疫情再次襲來使市場受到一定影響，但仍高于2020年“國慶假期”成交水平。

??杭州方面，因“國慶”期間不動產登記系統升級，暫停搖號報名登記，僅前兩天有主城2個項目搖號，中簽率分別為45.49%和66.67%，其余項目多集中“國慶”之后搖號開盤。

??與新房市場成交冷淡不同，北京、深圳、青島、東莞、佛山二手房市場表現明顯好于新房市場。

??諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，“國慶”期間，重點5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“國慶”期間成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%；深圳成交15套，較去年上漲275%。

??四季度樓市有望加速修復

??實際上，為了激活樓市，從中央到地方在“國慶”前夕都出臺了不少利好政策。

??9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

??按照新政，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

??9月30日，據中國人民銀行網站，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

??支持改善性需求方面，9月30日下午，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

??與此同時，地方新一輪的政策優化也拉開序幕，56個城市出臺59次放松政策，寧波、濟南等強二線城市加速松綁“四限”，廣州、合肥等17個城市開展二手房“帶押過戶”試點，深圳、蘇州等12城已完成首例“帶押過戶”業務辦理。

??從“國慶”期間樓市成交數據來看，上述政策的影響還未明顯顯現。

??對此，上述機構人士判斷，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市“國慶”期間樓市出現一定恢復。

??“9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，根據媒體報道，廣東、山東等省份部分城市已經跟進落地相關政策，廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%。政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加‘國慶’期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。若政策持續發力，四季度新房市場或逐漸企穩。”陳文靜表示。

??陳霄也認為，預計政策效應會持續發力，四季度房地產市場有望加速修復。