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??各地樓市

??多地鼓勵靈活就業人員買房

??北京二手房存量破10萬

??上海豪宅法拍遇冷

??廣東前三季度商品房銷售面積同比降23.3%

??深圳前三季度房地產開發投資增長8.7%

??杭州第四批集中供地掛牌8宗涉宅地，總起始價超90億元

??寧波落戶新政發布兩周，樓市成交未見起色

??江西南昌力爭退出集中供地

??10月31日起海南住房公積金貸款可不見面審批

??湖北十堰：本人、配偶、父母及子女購房或還貸可提取公積金

??福州福晟印江南項目被回購193套，均價5100元/平米

??【1】10月28日，湖南省益陽市南縣發布相關通知提到，支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。此前湖南安化也提出，支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。10月28日，東莞市住房公積金管理中心發布關于試行靈活就業人員參加住房公積金制度的通知。年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人可按照通知參加住房公積金制度。9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》提出，支持靈活就業人員購房，凡是符合條件的靈活就業繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金個人住房貸款。整體來看，支持靈活就業人員自愿繳存公積金、并通過公積金貸款買房是各地支持靈活就業人員買房的一大舉措。

??【2】10月30日，北京“賣一買一置業免稅”新政落地滿月。相關媒體調查發現，在新政刺激下，有置換需求的購房者掛牌量大增，據多家機構經紀人及業內人士證實，北京二手房掛牌量比去年同期增加了將近2萬套，目前二手房臺前庫存量已超10萬套。雖然各機構官方對這一數據都三緘其口，但“臺前展示量破10萬、整體13萬左右”已成為市場公開的秘密。

??【3】10月26日，據阿里法拍平臺信息，位于上海山西北路28弄，即靜安區大悅城板塊的華僑城蘇河灣別墅，通過2人競價144輪，最終成交價約1.97億元。據了解，該別墅起拍價約1.75億元，評估價3.13億元，與評估價相比，本次成交價相當于打六折。該別墅在一拍中，以起拍價約2.19億的價格無人競買流拍，本次成功競拍屬于二拍，最終成交價也并沒有高過一拍時的起拍價。事實上，近期上海遇冷的豪宅不止這一套。同為豪宅代名詞的“復興瓏御”9月在阿里法拍上架了一套197.58平方米的高層房源，這個去年因為流量明星鄭爽而一度沖上熱搜的小區此前出房量并不大，這套大平層起拍價4300萬元，每平方單價21.76萬方米，6個月前復興瓏御剛成交了一套194平方米的高區房源，總價4700萬元，對應單價24.23萬元。從價格上來看，法拍房優勢一目了然，即便如此房源雖吸引超2.8萬人圍觀，但最終因無人報名而流拍。11月1日，其將迎來二拍，這一次起拍價再降700萬至3600萬元。

??【4】近日，廣東省統計局公布的2022年前三季度廣東房地產市場運行簡況顯示，前三季度廣東完成房地產開發投資1.12萬億元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投資下降13.5%。分區域看，珠三角核心區房地產開發投資下降9.4%，沿海經濟帶下降28.3%，北部生態發展區下降36.6%。前三季度，全省商品房銷售面積同比下降23.3%。

??【5】近日，深圳市統計局發布的《2022年前三季度深圳經濟運行情況》顯示，前三季度，深圳全市固定資產投資同比增長12.1%。工業投資增勢強勁，增長35.1%，其中，制造業投資增長27.2%；房地產開發投資增長8.7%。

??【6】10月28日，杭州第四批集中供地掛牌8宗涉宅地，將于11月29日集中出讓。據悉，8宗地塊總出讓面積431畝，總建筑面積49.7萬平方米，總起價91.2億元，分布于上城區（1宗）、蕭山區（4宗）和富陽區（3宗）。

??【7】寧波市政府官網日前公布了《寧波市區戶口遷移實施細則》，進一步放寬市區落戶條件，試行以經常居住地登記戶口，并探索戶籍準入年限累計認同，并于10月27日起正式施行。相關數據顯示，10月3日-23日三周時間，寧波市中心六區共成交商品住宅2686套，成交均價為20305.33元/平方米。10月17日-23日是《寧波市區戶口遷移實施細則》發布后的第一周，商品住宅共成交806套，環比減少430套。同比9月份，這一成交數據表現也并不亮眼。

??【8】10月28日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關于住房城鄉建設領域落實強省會戰略支持南昌城市高質量發展的若干政策措施》，在第十條“持續完善房地產政策”中提出，要發揮省聯席會議辦公室牽頭協調作用，協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。據悉，自2021年2月開始，22個重點城市開始實行“兩集中”供地模式，除22城外，當年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實行了“兩集中”供地。而此次申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價成交為主，合計完成土地供應計劃的25.6%，在10月11日結束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價流拍，流拍率高達55%。

??【9】10月31日，海南省公積金管理局正式開展住房公積金貸款不見面審批業務。據悉，住房公積金貸款不見面審批（含組合貸款）業務全流程分為5個階段：貸款申請、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請款放款。

??【10】10月28日，湖北省十堰市發布《十堰住房公積金關于實施七項惠民政策的通知》和《十堰住房公積金七項惠民政策實施細則》，該政策自2022年11月1日起實施。政策明確，在十堰市行政區域內單位繳存職工，在全國范圍內為本人、配偶、父母及子女，購房的、償還住房貸款的，可提取住房公積金；在十堰市行政區域內單位繳存職工，在十堰市為本人、配偶、父母及子女租賃住房的、老舊住宅加裝電梯的、支付重大疾病產生醫療費用的，也可提取住房公積金。同時，在十堰市行政區域內單位繳存職工，在湖北省為本人、配偶、父母及子女購買自住住房（家庭二套房以內），可向十堰住房公積金中心申請住房公積金貸款，以十堰市內住房辦理抵押登記。十堰市行政區域外單位繳存職工，在十堰為本人、配偶、父母及子女購買自住住房（家庭二套房以內），可向十堰住房公積金中心申請住房公積金貸款。

??【11】日前，福州高新區官網發布“福晟印江南7#樓回購住宅銷售價目表”。據悉，本次公布的7#樓，總套數193套，銷售面積16452.35平方米，回購均價5100元/平方米，回購總價8390.7萬元。據悉，福晟印江南位于福州高新區旗山大道西南側，元峰路北側，三環路西南側。項目占地48.13畝，共規劃6棟24至26F高層住宅，可售套數615套。印江南規劃的6幢住宅樓中，除一棟由政府回購，已有4棟已開盤銷售，其中6號樓于2021年7月10日開盤，主推樓約69-89平戶型，共計125套房源，備案均價16800元/平方米。