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??各地樓市

??北京：擬每年至少召開一次業主大會，籌備及召開首次大會費用由建設單位承擔

??多地延長購房優惠政策期限

??廣州10月商業地產市場整體成交平淡

??深圳羅湖區出臺集體土地交易細則

??義烏：首套房契稅補貼延長至年底，鼓勵房企開展團購活動

??三亞：今年開工建設9個安居房項目，建設安居房10065套

??鄭州：將通過改建公租房、征用人才公寓等方式儲備隔離房間

??常州住建局：擬征收中英科技所持常州鐘樓區地塊，補償總額1.39億元

??珠海7宗涉宅地成交50.3億元，均由國企以底價獲得

??南通第三批集中供地：9宗成交攬金56.68億元，7宗流拍

??福州倉山區公示3宗商住混合用地，總面積154畝

??【1】近日，北京市住建委制定發布了《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則（征求意見稿）》公開征求意見。據悉，該《指導規則》對業主大會籌備、召開、決議事項、議事規則、表決權計算和表決方式等內容作出規定。其中明確，住宅小區每年應至少召開一次業主大會，籌備及召開首次業主大會會議所需費用由建設單位承擔。

??【2】近日，多地購房契稅補貼延長至年底。其中，浙江省義烏表示“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼”的截止時間由原來的9月30日延長至12月31日。山東省臨沂市莒南縣提出，商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。浙江省紹興市將原定給予房地產交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。此外，河南省開封將補貼對象延長為“2022年11月30日（含當日，以購房合同簽訂日期為準）前購買并簽訂購房合同的住房（不含二手房）”。契稅繳納和補貼申報時間延長為“自2022年7月22日起至2022年12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍，并在2022年12月30日前申報補貼的納稅人”。

??【3】據合富輝煌商業地產發布報告顯示，10月廣州市寫字樓成交量為4.25萬平方米，環比下跌6%，同比上升1%。成交主要由南沙區、黃埔區、番禺區、天河區的交易支撐。公寓市場方面，10月成交量為5.4萬平方米，環比下跌21%，同比下跌41%。商鋪市場10月成交量走低，為2.17萬平方米，環比下降22%，同比下降57%。從橫向對比來看，10月成交量仍屬年內低位。從成交區域來看，南沙區成為唯一成交量變化較為積極的區域。而遠郊的增城區、從化區以及整個中心區域均有較大幅度的環比下降。報告指出，在各種商辦業態中，商鋪市場受疫情的影響最為顯著，因此在10月疫情有所反彈的背景下，業態成交較平淡。

??【4】深圳市羅湖區人民政府辦公室近日發布關于了《羅湖區股份合作公司集體用地土地使用權交易監督管理實施細則》的通知。其中，《細則》提到，集體用地以合作開發方式進入市場交易的，應當通過公共資源交易平臺采用公開招標或競爭性談判等方式進行。涉及以集體資產為主的城市更新項目，應當采用公開招標方式選擇合作方。此外，屬于非農建設用地、征地返還用地開發項目的，按照市原農村集體經濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用權交易有關規定，原則上已取得用地批復或簽訂土地使用權出讓合同；屬于土地整備利益統籌項目的，按照市土地整備利益統籌有關規定，原則上土地整備利益統籌項目實施方案及土地整備單元規劃已審批通過；屬于拆除重建類城市更新項目的，按照《深圳經濟特區城市更新條例》有關規定，原則上已取得城市更新單元規劃批準文件，符合以上條件之一的，股份合作公司方可通過公共資源交易平臺選擇合作方。

??【5】近日，浙江省義烏市對房地產相關政策進行了優化。其中，購房契稅補貼方面，延長契稅補貼時間。“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼”的截止時間由原來的9月30日延長至12月31日。此外，鼓勵房企開展“團購”優惠活動，在備案價浮動基準上，對“團購”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內；對“團購”20套及以上的可以再下浮3%以內；對“團購”50套及以上的可以再下浮5%以內。鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與房企協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。同時，在自愿前提下，義烏鼓勵房企在房地產項目在備案價浮動基準上，對使用貨幣化憑證購買對象，再給予一定的讓利。

??【6】11月7日，據三亞市委宣傳部公眾號消息，2022年三亞市開工建設9個安居房項目，落實建設用地807畝，建設安居房10065套，已完成固定資產投資約16.5億元，至12月底計劃完成投資23.8億元。其中，位于崖州灣科技城的三亞保利棲悅安居房項目已經進入交房倒計時。項目總建筑面積18.7萬平方米，共建設住房1374套，戶型包括100平方米三房兩廳和120平方米四房兩廳。銷售均價為12800元/平方米。項目目前處于細部整修提升及精裝修保潔階段，預計12月30日達到交付條件。

??【7】11月6日，鄭州市政府副秘書長李慧芳在“鄭州市新冠肺炎疫情防控”第三十四場新聞發布會上表示，按照國家和省防控方案要求，鄭州市將通過改建公租房、征用人才公寓、與酒店簽訂協議等方式，充足儲備隔離房間；通過新建、改造、征用等方式，擴充醫療救治床位，在滿足本輪疫情需求的基礎上，積極應對今冬明春可能出現的大規模疫情。此外，李慧芳進一步介紹，將全面加強對集中隔離點、定點醫院的管理，中藥全過程參與，并及時開展心理疏導，努力提升服務保障能力，盡可能滿足個性化需求。

??【8】11月6日，常州中英科技有限公司公告稱，常州市鐘樓區住房和城鄉建設局擬征收拆遷公司坐落在飛龍西路28號的房屋及地上附屬物，該地塊已納入國民經濟規劃，符合土地利用規劃。結合鐘樓地區的實際情況，雙方協商確定此次拆遷補償總額為1.39億元。

??【9】珠海市近日成功出讓7宗涉宅用地，其中香洲區兩宗、金灣區兩宗、斗門區三宗，成交總價高達50.3億元，總出讓面積23萬㎡，總規劃建面55.4萬㎡。據悉，所有地塊均由國企以底價斬得。其中，華發以總價18.73億在香洲、金灣各落一子，土地面積共7.08萬㎡。大橫琴集團斬獲位于斗門區的三宗地，成交總價19.20億元，總面積10.18萬㎡。格力和珠海城投分別以6.88億、5.49億各摘1地，土地面積為15175㎡、42428㎡。

??【10】11月4日，南通迎來了今年第三批集中供地。據悉，本輪共掛出16宗商品房用地，總占地面積92.6萬平方米，起拍總價83.1億元，包含通州區1宗、主城區3宗、海門區與通州灣各6宗。最終有9宗地成功出讓，7宗流拍，共收金56.68億元，相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元，下降的幅度不算很大，但整體上熱度較低。值得注意的是，出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價成交，其他8宗均為底價出讓；通州灣雖有6宗掛牌，但無人落子。

??【11】福州市自然資源和規劃局近日發布“關于福州市倉山區350104-LZ-F管理單元F-11、14、16等地塊規劃的公告”顯示，本次控規公示的三幅地塊總面積約154畝，均為商住混合用地。其中，F-11地塊面積約83畝，容積率不超過2.1，建筑限高70米。F-14地塊面積約39畝，容積率不超過2.2，建筑限高60米；F-16地塊面積約32畝，容積率不超過1.9，建筑限高60米。