市場(chǎng)陳標(biāo)志 2022-11-09 10:43:25 來源：中房報(bào)
??“39棟住宅樓擬改變商品屬性，只是這次海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整批前公示的內(nèi)容之一。”11月8日，儋州市有關(guān)方面負(fù)責(zé)人就網(wǎng)上有關(guān)報(bào)道回應(yīng)中國房地產(chǎn)報(bào)記者，目前僅是批前公示，還沒有上政府有關(guān)會(huì)議，就現(xiàn)階段而言，仍是一個(gè)未知數(shù)。
??昨天有媒體報(bào)道，深陷輿論漩渦的海花島39棟建筑將由住宅改為租賃型住房、酒店式公寓等，在網(wǎng)上引起了廣泛的關(guān)注。記者了解到，這一新聞的信息源，來自儋州市自然資源和規(guī)劃局于10月21日發(fā)布的一則公告——《關(guān)于<儋州海花島控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整>的批前公示》。
??海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整批前公示
??媒體報(bào)道稱，海南省儋州市海花島2號(hào)島2-14-1地塊39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。這意味著，此前社會(huì)廣泛關(guān)注的海花島2號(hào)島39棟住宅樓，將不再作為商品住宅屬性進(jìn)行銷售和使用。
??今天，儋州市有關(guān)方面負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng)稱，對(duì)39棟住宅樓的商品屬性進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，只是此次海花島控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容之一，即“海花島2-14-1地塊調(diào)整”，本次優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容還包括“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟”地塊調(diào)整、設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整等3個(gè)方面。
??海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容
??記者也查看了本次公示內(nèi)容，“規(guī)劃遠(yuǎn)期樓棟”地塊調(diào)整包括相關(guān)地塊的居住用地變更為公園綠地，擬將原二類居住用地地塊劃分為兩個(gè)地塊：二類居住用地（或商住混合用地）和公園綠地，對(duì)調(diào)整后的居住用地指標(biāo)重新核算；對(duì)于設(shè)施服務(wù)用地調(diào)整，調(diào)整前后僅用地性質(zhì)發(fā)生因標(biāo)準(zhǔn)不同發(fā)生轉(zhuǎn)換，實(shí)際的規(guī)劃指標(biāo)以及建筑使用功能不變，也滿足現(xiàn)行通用用地分類標(biāo)準(zhǔn)的要求；海警站調(diào)整調(diào)整前后，對(duì)海花島整體用地布局和功能定位無大的影響。
??最受關(guān)注的2號(hào)島2-14-1地塊（即39棟住宅樓所在地塊）的調(diào)整：地塊用地性質(zhì)由二類住宅用地修改為旅館用地/商務(wù)金融用地，容積率由3.1調(diào)整為3.04，其他指標(biāo)不變。該地塊已建未售的39棟樓全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營，用地性質(zhì)以旅館(85%)、商務(wù)金融用地(10%)為主，兼容2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。
??上述批前公示內(nèi)容顯示，經(jīng)營模式以合作或租用方式進(jìn)行，其中租賃型住房（16棟）和酒店式公寓（4棟），共計(jì)20棟，均屬于商業(yè)-旅館用地，剩余19棟招商樓棟，大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務(wù)金融用地。在此基礎(chǔ)上預(yù)留2.5%零售商業(yè)用地，2.5%餐飲用地。
??記者還了解到，該公示之一的“海花島2-14-1地塊調(diào)整”內(nèi)容中，兩次出現(xiàn)“海南洋浦新灣開發(fā)運(yùn)營有限公司”企業(yè)名稱。公開內(nèi)容顯示，海南洋浦新灣開發(fā)運(yùn)營有限公司系海南洋浦開發(fā)建設(shè)控股有限公司100%控股子公司，前者法定代表人與洋浦控股一名副總經(jīng)理的姓名一致。
??“有些方面現(xiàn)在還不方便對(duì)外公開。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，按照相關(guān)程序，海花島控規(guī)優(yōu)化調(diào)整目前還處于批前公示階段，要到11月20日公示結(jié)束。“目前只是批前公示，公示期還沒結(jié)束，都還沒有上市政府相關(guān)會(huì)議。”該負(fù)責(zé)人向記者表示，海花島2-14-1地塊調(diào)整及39棟住宅樓商品屬性改變，目前還是一個(gè)未知數(shù)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
