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??今日要聞

??國常會：落實支持剛性和改善性住房需求、保交樓等16條金融政策

??天津：多子女家庭首套房公積金最高可貸96萬元，二套房首付降至40%

??山東：房企不得使用商業承兌匯票等非現金方式支付工程款

??南京：購二套住房商業貸款最低首付不低于40%

??22城土地出讓收入同比下降超三成，地方國資成主力

??連平：房地產市場有望明年二季度逐步企穩回升

??越秀集團擬發行20億元超短期融資券

??榮盛發展擬非公開發行13.04億股 募資30億元

??聚焦>>

??12月20日召開的國務院常務會議指出，實施穩經濟一攬子政策和接續措施，為應對超預期因素沖擊、推動經濟運行由下滑轉為回穩發揮了重要支撐作用。這些政策措施仍有釋放效應空間，現在工作做好了對明年穩增長也會起更多成效，要抓住時間窗口，狠抓政策落實。一是對落實穩經濟一攬子政策措施抓好填平補齊，確保全面落地。二是推動重大項目建設和設備更新改造形成更多實物工作量，符合冬季施工條件的不得停工。三是堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業提振信心、更好發展。支持平臺經濟健康持續發展。落實支持剛性和改善性住房需求和相關16條金融政策。隨著優化調整疫情防控措施的有序推進落實，要更好統籌疫情防控和經濟社會發展，為明年經濟增長打好基礎。近期有關部門要再次督導地方落實穩經濟一攬子政策措施，扛起穩增長責任，推進“放管服”改革，協調解決問題。

??政策>>

??【1】12月21日，天津市住房公積金管理中心發布通知，養育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統一貸款限額為基礎上浮20%。按照天津現行政策計算，首套住房公積金貸款統一最高限額80萬元，上浮后即為96萬元。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。此外，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款。該通知自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。

??【2】山東省住房和城鄉建設廳近日印發的《山東省工程建設領域工程款支付擔保實施辦法（試行）》通知提出，房地產開發企業選擇資金共管方式替代工程款支付擔保的，項目開始預售后，可使用監管賬戶內的預售資金等額替代共管資金，由房地產開發企業、承包單位、預售資金監管部門、開戶銀行共同簽訂資金共管協議。或由開戶銀行依托監管賬戶內監管資金，向承包單位開具不可撤銷的銀行保函替代原工程款支付擔保。房地產開發企業使用監管賬戶內的預售資金替代共管資金的，應當嚴格按照預售資金監管辦法支付工程款，不得使用商業承兌匯票等非現金方式支付工程款。房地產開發企業申請終止商品房預售資金監管時仍未結清工程款的，應持續提供工程款支付擔保方可解除預售資金監管。

??【3】據“南京發布”官微顯示，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%。在玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現行購房政策基礎上增購1套。此外，對于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保、個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。對此，南京市房產局方面稱，未來將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策的實施力度。

??土地>>

??據不完全統計，22個集中供地城市中除長春、沈陽外，其它城市均已完成三批次供地；同時，22個城市中已有14個城市完成了四批次供地；另有3個城市已完成了五批次供地。從出讓金額來看，截至目前22個集中供地城市累計攬金約1.9萬億元，相較于2021全年22個城市累計土地出讓金收入2.8萬億元而言，同比下降超三成。從拿地企業來看，今年第一、第二批次的拿地主力仍以央國企為主，而自三批次起，地方國資再次進場托底，拿地金額占比持續提升。全年來看，地方國資歷史罕見地成為22城拿地的主力。

??聲音>>

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平近日表示，當前房地產市場處于較為困難階段，年內出臺支持政策是正確的決定，有利于緩解市場對部分房企可能出險的過度擔憂，為下一個階段房地產市場實現筑底企穩提供基礎。此外，由于房地產市場在近3年遭受疫情連續沖擊，筑底過程會持續較長時間，預計明年二季度有望逐步企穩回升，行業集中度亦將進一步上升。

??企業>>

??【1】據上清所披露，越秀集團擬發行20億元超短期融資券，發行期限為90天。根據募集說明書顯示，債券主承銷商及簿記管理人為中國工商銀行，聯席主承銷商為平安銀行，債券名稱為廣州越秀集團股份有限公司2022年度第十七期超短期融資券，起息日為2022年12月22日。

??【2】12月22日，榮盛房地產發展股份有限公司發布2022年度非公開發行A股股票預案公告。擬非公開發行股票數量不超過1,304,449,155股（含），非公開發行股票數量上限未超過本次發行前公司總股本的30%，全部由發行對象以現金認購。發行價格不低于定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的80%。本次非公開發行募集資金總額預計不超過30億元(含本數)，扣除發行費用后將用于以下成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸項目，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元，另外9億元用于補充流動資金。