市場趙春林 2023-01-05 10:42:44 來源：中房報(bào)
??相關(guān)機(jī)構(gòu)今日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)，再次印證了部分央企目前在長沙樓市所面臨的困境。
??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)稱，剛剛過去的2022年，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅累計(jì)供應(yīng)約736萬平方米，累計(jì)成交約633萬平方米，分別同比下滑37%、47%。
??“前些年，雖然長沙房價(jià)單價(jià)不高，但成交量比絕大多數(shù)省會(huì)城市大，薄利多銷讓咱們的銷售總收入和總利潤，在集團(tuán)層面還是比較可觀。”某央企長沙負(fù)責(zé)人表示，2022年成交量大幅下滑后，由于缺少了收入和利潤支撐，部分央企的集團(tuán)總部對(duì)后續(xù)在長沙的投資亮起了“紅燈”，甚至有的已暫時(shí)叫停拿地。
??從住宅產(chǎn)品的細(xì)分市場看，長沙洋房、別墅市場銷量下滑較為明顯，大戶型住宅銷量占比較大。
??數(shù)據(jù)表明，2022年長沙市內(nèi)五區(qū)別墅供應(yīng)約22.3萬平方米，成交約15.8萬平方米，分別同比下滑15%、41%；洋房累計(jì)供應(yīng)約62.3萬平方米，成交約44.4萬平方米，分別同比下滑22%、48%。
??相對(duì)而言，大戶型住宅成了去年長沙樓市的銷售贏家。全年累計(jì)供應(yīng)177.5萬平方米，成交145.5萬平方米，僅分別同比下滑9%、16%。
??當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠Q，2022年長沙樓市出現(xiàn)明顯的兩極分化，樓市承壓明顯增加。
??一方面，大戶型住宅單價(jià)高、面積大，總價(jià)也較高，去年上半年銷售表現(xiàn)相對(duì)較好，下半年市場開始疲軟；另一方面，與大戶型住宅相對(duì)應(yīng)，剛需房去年一直不大好賣，房價(jià)自去年下半年以來更是在陰跌。
??除了新房的庫存量在增加，長沙二手房的掛牌量也已瞬間突破了6萬套。
??“形容當(dāng)前長沙樓市比較形象的一句話是，目前急的是房東，不是購房者。”某央企長沙負(fù)責(zé)人說，拿地投資被集團(tuán)層面“亮紅燈”后，接下來長沙區(qū)域公司可能需要裁員或優(yōu)化人員，在探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式方面尋找新的賽道。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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