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1月樓市平淡開場,百強房企業績同比降32.5%

公司編輯部 CRIC研究 2023-02-01 10:58:21 來源:丁祖昱評樓市

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??過去的2022年,房地產行業規模高位回落,而去年以來的市場頹勢也延續至2023年。

??樓市低迷、市場需求及購買力不足,疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高,1月樓市平淡開場,CRIC監測的重點30城成交同環比降四成。

??百強房企銷售業績仍然不容樂觀,TOP100房企1月僅實現銷售操盤金額3542.9億元,單月業績規模同比降低32.5%,環比降低48.6%,較2022年2月春節月的降幅也達到11.8%。

??全國商品房銷售規模經過5年的高位運行之后,在2022年下調筑底,行業下行并真正迎來負增長時代已成為共識,2023年行業規模的樂觀預期是止跌。

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??2023年伊始,疫情管控的全面松綁,使得春節假期返鄉置業初見端倪。但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響,房企銷售業績整體不及去年同期。

??1月,TOP100房企僅實現銷售操盤金額3542.9億元,單月業績規模同比降低32.5%,環比降低48.6%,較2022年2月的降幅也達11.8%。百強房企全口徑銷售金額僅3967.6億元,業績規模同比降32.2%,環比下降47.7%。

??從房企來看,1月操盤金額排名前三房企分別為保利發展、萬科地產和碧桂園,其中保利發展以275億元排在首位,同比增長6%,萬科地產和碧桂園操盤金額分別為274.1億元和256.5億元,同比分別下降17%和45%。

??短期內,市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象,整體銷售將保持低位運行。

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??房企之間的分化格局不斷加劇。

??1月,百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期均有不同程度降低,其中TOP30房企銷售門檻降幅最大,單月銷售操盤金額門檻為26.8億元,較去年同期下降了52.2%。

??此外,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元;TOP50房企的銷售操盤金額門檻為15.8億元,同比降幅也高達45.1%;TOP100房企的銷售操盤金額門檻降低45.7%至4.7億元。

??目前的行業形勢下,央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足,2023年房企格局將繼續分化。

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??1月疫情管控全面解綁,中央“降首付、降利率”釋放利好預期,但傳統成交淡季穿插春節假期,整體房地產市場表現略顯平淡。

??CRIC監測的重點30城供應顯著縮量,多數城市春節周無新盤上市,以去庫存為主。成交層面,環比下降41%,同比下降41%,與去年春節月(2021年2月)相比,降幅也達到6%。

??分區域來看,長三角熱度走弱,僅滬杭等個別城市尚能保溫;大灣區僅深圳小幅回暖,廣佛莞惠珠延續筑底行情;環渤海地區成交穩中有增,北京“一枝獨秀”,天津企穩;中西部地區持續分化,成都、西安等仍是“成交大戶”,重慶、武漢等局部城市輪動復蘇,而鄭州市場仍在筑底。

??目前,行業深度調整或將進入收尾期,二季度整體市場有望回升,但不同城市分化格局還將延續。

??具體而言,核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期,僅個別核心區位倒掛改善盤尚能熱銷。深圳、武漢等當前市場已出現企穩回升征兆,無論是來訪、認購都將保持小幅回升態勢。

??弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復,若后期房企以價換量政策延續,成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市雖然疫情放開刺激短期返鄉置業需求釋放,但持續性仍存疑。

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??市場回穩緩慢、銷售業績不及去年同期的情況下,2023年前三季度,房地產企業還將面臨較大的償債壓力。

??據CRIC監測,前三季度到期債券總規模達到5528億元,同比增長6%。其中逾7成屬于民營房企,且償債壓力主要集中在一季度。

??2022年末,中央層面多部門發文定調房地產市場、提振市場信心。信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資,紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”。隨著融資渠道逐漸恢復,企業整體融資環境或將有所改善,央國企及優質民企將顯著受益。

??但由于2021年以來房企發債量長期小于到期量,因此房企償債一直處于承壓狀態。相對于央國企而言,民營房企需更注意謹慎應對,短期內,企業運營改善的核心在于強化銷售端,耐心等待預期修復、需求端改善,市場筑底回升、銷售回款得到保障,才能真正走出困境。

??全國商品房銷售規模經過5年的高位運行之后,在2022年下調筑底,全年商品房銷售金額和銷售面積分別下降了26.7%和24.3%,同時,房地產開發投資以及企業投資積極性也均降至谷底,預計在宏觀經濟環境發生明顯扭轉、銷售回暖之前,房企的投資都將延續非常謹慎的態度。

??房地產行業下行,并真正迎來負增長時代已成為共識,2023年行業規模的樂觀預期是止跌。

??2023年市場開局并不樂觀,行業調整期下,短期內,企業運營改善的核心還是在于銷售端,在銷售回暖之前,仍應保證貨量供應,積極營銷、促進銷售去化及現金回籠;出險房企仍應以保交付為主要目標。長期來看,企業將回歸產品,加強產品力打造、持續關注產品升級迭代,才能在日趨加劇的行業競爭中強化發展優勢。

??附:2023年1月中國房地產企業銷售排行榜TOP100

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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