市場陳標(biāo)志 2023-02-09 09:47:26 來源：中房報
??“我省安居房建設(shè)應(yīng)該建立在科學(xué)的調(diào)研基礎(chǔ)上，有序推進(jìn)，不能一窩蜂‘盯指標(biāo)、趕進(jìn)度、比數(shù)量’，從而形成安居房全省遍地開花。”今年海南兩會前夕，海南省政協(xié)委員陳小萍提交了《關(guān)于有序推進(jìn)我省安居型商品房建設(shè)的建議》提案，他建議當(dāng)?shù)貞?yīng)加大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商力度，吸引更多人才落戶海南安家興業(yè)。
??安居房已經(jīng)成為海南自貿(mào)港建設(shè)提供支撐的重大民生保障工程。上述政協(xié)提案稱，至2025年，海南安居房建設(shè)將增至25萬套，主要解決符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才住房需求。
??但該提案稱，當(dāng)前海南部分市縣開始出現(xiàn)安居房“供大于求”的供需矛盾。陳小萍委員認(rèn)為，這一矛盾的根源在于，當(dāng)前購買人群的基數(shù)太少，配售機(jī)制不太科學(xué)，政府部門對市場的預(yù)估不足。
??安居房現(xiàn)“供大于求”
??陳小萍對海南部分市縣安居房當(dāng)前存在的問題歸納為5點(diǎn)：對市場的預(yù)估不足，安居房供需失衡；各區(qū)域安居房定價不合理，沒有科學(xué)的定價機(jī)制；前期未經(jīng)充分的科學(xué)調(diào)研和研判，為追求安居房開工速度和數(shù)量，造成面市安居房積壓數(shù)量過大；部分市縣安居房開發(fā)陷入了困境；安居房產(chǎn)權(quán)份額比例有待優(yōu)化。
??他舉例稱，在重點(diǎn)城市三亞，目前共有18個安居房項(xiàng)目，總建筑面積約327萬平方米。但安居房在實(shí)際配售過程中，出現(xiàn)了申購人群基數(shù)過少，房源嚴(yán)重供大于求的局面。比如崖州灣科技城園3個上市安居房項(xiàng)目，保利棲悅1374套、招商·海月花園2132套、萬科金色里程1468套，可配售房源共計為4974套。但申報購買人群寥寥，企業(yè)不得不四處打廣告促銷。
??“中心城區(qū)安居房價格反而低于位置相對偏僻的安居房200多元/平方米。”該提案認(rèn)為這種“價格倒掛”現(xiàn)象，不僅是沒有科學(xué)定價機(jī)制，也造成申購人群購買“較為偏僻地段”的安居房意愿不強(qiáng)。
??“一些市縣園區(qū)的產(chǎn)業(yè)招商力度不夠大（還有疫情疊加原因），真正進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)不多，引進(jìn)人才的基數(shù)自然很小；有些市縣根本就沒有產(chǎn)業(yè)支撐，但依然在規(guī)劃和建設(shè)安居房。”該提案稱，這“供大于求”的供需矛盾，勢必會挫傷開發(fā)商建設(shè)安居房的積極性。
??“購房人持70%產(chǎn)權(quán)，政府持30%。”該提案還認(rèn)為，這一現(xiàn)行安居房產(chǎn)權(quán)份額比例還有待優(yōu)化，雖然安居房屬于一種特殊性質(zhì)的保障性房產(chǎn)，但是它實(shí)質(zhì)上具有商品房的屬性。
??提高個人的產(chǎn)權(quán)比例
??“既不能讓‘安居房等人才’，也不能讓‘人才等安居房’。”該提案建議，各政府職能部門應(yīng)加大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商力度，吸引更多人才落戶海南安家興業(yè)。
??“對于部分無重大產(chǎn)業(yè)園或無產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的市縣，要慎重規(guī)劃和實(shí)施推進(jìn)安居房項(xiàng)目。”該提案建議，如果在這些區(qū)域要規(guī)劃和建設(shè)安居房項(xiàng)目，還要綜合當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷≌⑵渌再|(zhì)保障房的存量，如果此類住房市場存量過大、去化周期較長，就會造成安居房建設(shè)的過剩。
??對于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行安居房共有產(chǎn)權(quán)的持額比例，該提案建議要進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化，比如調(diào)整至政府持10%、個人持90%的比例，適度縮短轉(zhuǎn)讓限制周期，逐年轉(zhuǎn)化為個人持有產(chǎn)權(quán)，對購房人群更具吸引力。
??陳小萍在提案中還建議，各地要因地制宜出臺政策配套細(xì)則，對申購安居房的條件適度進(jìn)行放寬，包括社保、個稅等繳納年限的限制，更大范圍地鼓勵和激勵更多符合條件的購房人購買安居房。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
