市場田傲云 2023-02-09 10:02:55 來源：中房報
??深處項目停工之困的鄭州將迎來房地產(chǎn)銷售模式調(diào)整。
??2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在鄭州召開，會議明確，2023年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
??“河南是2022年全國保交樓工作的標(biāo)桿省份，相比海南等過去試點，此次結(jié)合2023年住房工作總精神，提及現(xiàn)房銷售模式改革具有風(fēng)向標(biāo)意義。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次也跳出了鼓勵和自愿范疇，上升為“試點”概念，能級更高，這說明改革節(jié)奏明顯加快，也更具有示范效應(yīng)。
??“必須要避免新的保交樓項目出現(xiàn)不利情況。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，鄭州爛尾樓最多，保交樓壓力最大，迫切需要進(jìn)行開發(fā)模式、銷售模式的調(diào)整，試點現(xiàn)房銷售有利于杜絕后續(xù)再次出現(xiàn)爛尾樓問題。
??過去一年，受疫情、特大暴雨、房地產(chǎn)項目暴雷停工影響，鄭州房地產(chǎn)市場波動巨大，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者此前獲取的一份內(nèi)部資料顯示，鄭州全市（包括各區(qū)市）問題樓盤的數(shù)量多達(dá)百余個，其中不乏知名房企開發(fā)建設(shè)的樓盤。就存在問題而言，主要是涉法涉訴、不動產(chǎn)登記、土地規(guī)劃、資金斷裂、違規(guī)違建、房屋質(zhì)量等。
??此后，經(jīng)政府部門積極協(xié)調(diào)、紓困，到2022年年底鄭州市保交樓項目實質(zhì)性復(fù)工95%以上，新增建成安置房2426萬平方米，15萬群眾回遷新居。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，鄭州問題項目35個，尚未交付總套數(shù)40601套，尚未交付面積453萬平方米。
??預(yù)售制度下衍生的問題持續(xù)引發(fā)了高層關(guān)注。
??實際上，2022年4月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就下發(fā)了《關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知》，其中提到鼓勵有條件有實力的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。從實施情況來看，房企對現(xiàn)房銷售積極性并不高。
??鄭州當(dāng)?shù)匾晃环科笕耸勘硎荆F(xiàn)房銷售被視為是新的房地產(chǎn)調(diào)控思路，能夠有效減少購房者擔(dān)憂，但這一模式會進(jìn)一步加大開發(fā)商資金壓力，“尤其會對目前存在大量未開工、在建但尚未竣工交付的樓盤產(chǎn)生一定影響。”
??對此，李宇嘉認(rèn)為在現(xiàn)售制度下必須要求政府在地價上讓利，以降低開發(fā)成本，進(jìn)而穩(wěn)定房價預(yù)期，“目前鄭州已批新房、土地供應(yīng)已經(jīng)非常大，且均為預(yù)售模式，在房價持續(xù)下跌情況下，如果土地價格、建設(shè)成本不變，現(xiàn)售會抬高企業(yè)建設(shè)成本。”
??也有房企投拓人士對記者表示，如果一個樓盤同時存在現(xiàn)房和期房，考慮到土地、建安等成本，現(xiàn)房價格將高于期房，購房者是否愿意買單將成為新問題。
??以北京首個現(xiàn)房銷售項目中鐵興創(chuàng)·逸境為例，拿地時銷售指導(dǎo)價5.9萬元/平方米，該項目一期為期房，二期為現(xiàn)房。目前一期期房在售，均價為5.5萬元/平方米左右，小戶型最低可做到4.8萬元/平方米左右；二期現(xiàn)房還未定價，預(yù)估均價6萬元/平方米左右，價格高出5000元/平方米，不過目前不知市場接受程度。
??不過，隨著房地產(chǎn)市場風(fēng)險加劇和資金壓力加大等問題凸顯，現(xiàn)房銷售已成為房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。除河南外，近日山東、安徽、四川等省份先后在今年的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上亦明確提出將開展現(xiàn)房銷售試點。
??1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議對于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路，其中強調(diào)“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險”。
??“預(yù)計后續(xù)各地在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售試點工作，從點狀式試點逐漸演變?yōu)榻M團(tuán)式的發(fā)展模式，尤其是一些重點省會城市會加入到試點大軍中。”嚴(yán)躍進(jìn)判斷。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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