市場(chǎng)吳若凡 2023-02-10 08:49:12 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??全國(guó)樓市看上海，上海樓市看豪宅。兔年伊始，上海豪宅端率先有了起色。
??“凱德茂名公館有一套263.17平方米的平層，業(yè)主3月份要賣(mài)掉，8000萬(wàn)元，含一個(gè)車(chē)位，如果誠(chéng)心要的話價(jià)格還能談?！边@是豪宅中介公司麗茲行中介王倩向記者發(fā)來(lái)的房源信息。
??這個(gè)春節(jié)王倩沒(méi)有休息，光是意向客戶(hù)她和同事就接待了近50組，這一高凈值人群的意向房源總價(jià)均在3000萬(wàn)元以上。
??王倩表示，許多去年一直在觀望的購(gòu)房者節(jié)后已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系要求看房。同時(shí)，部分房東對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也比年前更加樂(lè)觀。
??豪宅依托保值增值屬性，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，不論市場(chǎng)環(huán)境如何變化，市場(chǎng)需求一直都在。
??業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià)
??“先生您好！剛才我們?nèi)Э戳艘惶拙G地海珀外灘的房子，總價(jià)在5600萬(wàn)元，價(jià)格還能談......”“凱德茂名公館有一套8000萬(wàn)元的平層......如果誠(chéng)心要的話價(jià)格還能談。”每天上午，王倩都會(huì)準(zhǔn)時(shí)給記者發(fā)來(lái)一些撿漏豪宅的房源信息，價(jià)格從5000萬(wàn)元到上億元不等，并詳細(xì)介紹房屋的面積大小、戶(hù)型等基本信息。
??節(jié)后第一個(gè)工作日，王倩就開(kāi)始緊羅密布的帶客戶(hù)看起了房子。
??“今年年初，急售的業(yè)主明顯變多了，大部分是涉及出國(guó)或者資金出現(xiàn)問(wèn)題，準(zhǔn)備急售變現(xiàn)?！蓖踬辉诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，御翠園急售的獨(dú)棟就是因?yàn)闃I(yè)主出國(guó)時(shí)間已經(jīng)確定，在國(guó)內(nèi)的時(shí)間進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，想趕緊賣(mài)掉。
??春節(jié)期間，王倩和同事就累計(jì)接待了近50組意向客戶(hù)，這一高凈值人群的意向房源總價(jià)均在3000萬(wàn)元以上。
??在王倩看來(lái)，二手豪宅房東心理預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變?！霸瓉?lái)大家是擺著賣(mài)，不著急。但今年開(kāi)始，一些在我們這里掛牌的業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià)了，而且幅度很大?！蓖瑫r(shí)，許多去年一直在觀望的購(gòu)房者，節(jié)后已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系要求看房。
??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，受2022年大環(huán)境影響，二手豪宅掛牌量激增，部分購(gòu)房者對(duì)上海房產(chǎn)預(yù)期降低，在看房選房中更加注重當(dāng)下的性?xún)r(jià)比和未來(lái)的換手率，因而二手豪宅客戶(hù)面臨更多選擇，從而拉長(zhǎng)了決策時(shí)間。
??成交周期由6個(gè)月縮短至22天
??豪宅市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，刺激著每一位購(gòu)房者的神經(jīng)。
??讓王倩最直觀的感受是，豪宅的成交周期明顯縮短了。她和同事剛成交了一套總價(jià)為5600萬(wàn)元的房子，從業(yè)主掛牌到成交周期只有22天，在此之前，類(lèi)似體量的房源成交周期基本要6個(gè)月以上甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
??此外，購(gòu)房者的意圖也有了一定的變化。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，豪宅購(gòu)買(mǎi)人群中，置業(yè)升級(jí)的人群占比達(dá)到了65%；20%的人群是為子女購(gòu)置，他們的核心訴求往往是追求地段以及更高的品質(zhì)；投資的比重僅為5%。
??張波表示，從拋售和購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)看，拋售人群中有近一半的購(gòu)房人群因房屋升級(jí)、置換再購(gòu)；同時(shí)約有三成的拋售人群通過(guò)拋售優(yōu)化資產(chǎn)配置，這部分人群往往認(rèn)為豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)階段性見(jiàn)頂，愿意犧牲部分利潤(rùn)變現(xiàn)，做高流動(dòng)低風(fēng)險(xiǎn)配置。
??我們看到了一些新的信號(hào)，購(gòu)買(mǎi)豪宅的目的慢慢從“投資”變成居住。而上海二手豪宅的成交熱度也為二手房市場(chǎng)帶來(lái)了明確的信號(hào)——樓市正在向好復(fù)蘇中。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
