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??連日來，地方政府救市舉動更為密集且急迫。

??中國房地產(chǎn)報記者注意到，近10日內(nèi)，已有無錫、南京、昆明、西安、紹興、義烏、廣西防城港等地政府召開了房地產(chǎn)企業(yè)座談會。參會企業(yè)幾乎都是全國性龍頭房企和區(qū)域房企代表。

??與前幾年市場火熱時期，房企因漲價、拿地太猛而屢被政府約談截然不同，這次的座談會更像是房企的“訴苦大會”和地方政府的“投資動員大會”。多地政府紛紛表示，歡迎企業(yè)投資興業(yè)，將及時為房企紓困解難，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“將為房地產(chǎn)企業(yè)提供最強政策支持。不論外部環(huán)境、市場走向如何變化，為企業(yè)做好服務(wù)保障都是政府工作的重中之重。”無錫市市長趙建軍表示。

??多地政府召開房企座談會

??2月11日，無錫市政府召開房企座談會上， 參會企業(yè)眾多，包括華潤、萬科、龍湖、仁恒、華宇、融創(chuàng)、綠城、綠地、華發(fā)、建發(fā)、招商蛇口、紅豆、保利、金地、世紀(jì)金源等15家房企片區(qū)負責(zé)人，以及無錫市城建發(fā)展集團、太湖新城發(fā)展集團、地鐵集團3家市屬國企負責(zé)人參加。

??會上，無錫市市長趙建軍強調(diào)，堅持“房住不炒”定位和市場需求導(dǎo)向，進一步釋放政策效應(yīng)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，堅持需求側(cè)供給側(cè)兩端發(fā)力，全力支持保障剛性和改善性住房需求，加快提振房地產(chǎn)市場“景氣指數(shù)”和產(chǎn)業(yè)“發(fā)展指數(shù)”，保持良性循環(huán)和平穩(wěn)發(fā)展等。

??他希望，廣大房企一如既往地關(guān)注和深耕無錫市場，在區(qū)域性資源安排上多傾斜，爭取更多資金要素落地?zé)o錫、更多區(qū)域功能總部扎根無錫；在高品質(zhì)住宅建設(shè)上多投資；在經(jīng)營性用地出讓上多合作，持續(xù)加強與市（縣）區(qū)國企溝通對接，協(xié)力為無錫房地產(chǎn)市場提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)供給。

??2月9日，義烏市建設(shè)局組織召開了房企座談會。義烏市建設(shè)局局長毛應(yīng)斌表示，義烏擁有良好的營商環(huán)境、強大的經(jīng)濟實力、購買力，以及每年龐大的凈流入人口做支撐，有信心走在全國市場回暖的前列。

??在2月7日南京市政府召開的房企代表座談會上，南京市副市長黎輝表示，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟社會發(fā)展起著舉足輕重的作用。他強調(diào)，要迎難而上，持續(xù)釋放政策，助力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加速項目建設(shè)交付，以十足定力和堅定信心推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??華潤、萬科、仁恒、安居集團、棲霞建設(shè)、偉星房產(chǎn)等30家品牌房企參加了南京這次座談會，多位企業(yè)代表就近期南京房地產(chǎn)形勢、完善土地信息共享渠道、優(yōu)化開發(fā)環(huán)境、優(yōu)化資金監(jiān)管政策等方面發(fā)表看法。

??2月7日，西安市住建局亦組織召開了房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會，全市12家房地產(chǎn)企業(yè)和3家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參加會議。

??西安市住建局黨組成員、副局長張彥慶對參會企業(yè)提出要求：一是要提高認識，考慮大局，深入研究學(xué)習(xí)國家宏觀政策；二是要深耕深研，扎根西安，與城市共同發(fā)展；三是要創(chuàng)新思路，長效發(fā)展，主動謀劃企業(yè)發(fā)展方向，為群眾提供更優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

??“會后將針對企業(yè)反映較集中的問題進行梳理、分解，加快調(diào)整出臺相關(guān)政策，及時為企業(yè)發(fā)展和項目建設(shè)紓困解難，為企業(yè)正常運營保駕護航。”西安市住建局方面表示。

??在這些座談會上，有房企代表表示，當(dāng)前市場差異化明顯，銷售情況“貧富差距”較大，企業(yè)仍需利好政策支持。

??“我們希望政府能夠因城施策，甚至能夠因項目施策，幫助企業(yè)穩(wěn)回款、保現(xiàn)金流。”某房企代表表示。

??“期待地方政府有更穩(wěn)妥的推地節(jié)奏、更均衡的市場政策、更高效的落地實施。”某房企代表給出了更切合實際的希望。

??房企投資信心薄弱 地方壓力大

??在土地市場、房地產(chǎn)市場雙重下滑壓力下，地方政府之間競爭房企投資額度之戰(zhàn)正悄然打響。

??“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)整體投資信心非常弱。最新調(diào)研顯示，房企銷售回款增加之后，不是用回款去拿地，而是去還債，瘦身過冬。這就導(dǎo)致地方政府壓力很大，包括浙江、蘇州一些賣地相對較好的城市也是如此。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??他進一步分析，今年地方政府的經(jīng)濟增長壓力也很大，地產(chǎn)對于拉動經(jīng)濟、穩(wěn)定消費和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動作用太強。所以，地方政府想通過座談會提振開發(fā)商拿地?zé)崆椋龠M市場從土地供應(yīng)到新房開發(fā)銷售的良性循環(huán)。

??從各地公布的2023年GDP增長目標(biāo)來看，多數(shù)省份高于5%。但去年房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用是負貢獻。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑10%，跌入兩位數(shù)負增長區(qū)間。

??這意味著，今年地方要實現(xiàn)較高經(jīng)濟增長目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速必須轉(zhuǎn)為正增長。開發(fā)投資增速主要取決于兩個指標(biāo)，一個是拿地指標(biāo)，一個是新開工指標(biāo)。

??從市場表現(xiàn)來看，全國地價、房價還在下跌，這是開發(fā)商投資信心不足的主要原因之一。

??數(shù)據(jù)顯示，1月百強房企全口徑銷售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點；環(huán)比下降51.6%。1月全國土地成交總價僅730億元，成為2016年以來首度跌破千億元的月份。百強房企拿地總額僅591億元，同比下降29.4%。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.11%。十大城市中，除上海、北京二手住房價格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.17%、0.02%；其余八城（廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、重慶、天津）二手住房價格均下跌，其中，武漢、南京跌幅相對較大，均為0.32%。

??有市場人士表示，要想將2022年砸出的負增長“大坑”填滿，各地政府還需要釋放更多政策“紅利”，穩(wěn)定樓市，實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標(biāo)的難度才會更小一些。

??不過，龍頭房企的市場信心正在一點點重拾。“之前看到了點點微光，現(xiàn)在微光正匯聚成曙光。無論怎樣，我們都要時刻做好充分的準(zhǔn)備，以最好的狀態(tài)去迎接新的挑戰(zhàn)。”2023年年會上，萬科董事會主席郁亮在總結(jié)發(fā)言時表示。