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??雄安新區(qū)首批承接北京非首都功能疏解市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作正式啟動(dòng)后，作為雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目華望城，備受市場(chǎng)矚目。2月20日，記者在雄安新區(qū)華望城創(chuàng)想館一樓展示中心看到，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。

??項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，疏解經(jīng)理陳麗華（化名）向記者介紹，作為雄安新區(qū)首個(gè)疏解住宅項(xiàng)目，華望城服務(wù)對(duì)象主要是北京非首都功能疏解單位人員，第一類是首批從北京疏解到雄安新區(qū)的央企總部、高校和醫(yī)院等機(jī)構(gòu)人員；第二類是疏解到雄安新區(qū)的央企二級(jí)子公司員工；第三類是其他疏解企業(yè)以及服務(wù)雄安新區(qū)企業(yè)的人員。

??一央企雄安新區(qū)公司員工朗華對(duì)記者表示，在得知華望城即將開(kāi)盤的消息后，便立刻向公司提交了個(gè)人資料，雖然及時(shí)報(bào)了名，但聽(tīng)疏解經(jīng)理的口氣，交了意向金的客戶已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出首批釋放房源。

??記者了解到，項(xiàng)目采取“一房一價(jià)”方式，目前便宜的頂樓價(jià)格為10517元/平方米，最貴的為次頂層為14607元/平方米，首次購(gòu)買每平方米還可優(yōu)惠1000元。

??項(xiàng)目意向登記工作已于2月20日截止，屆時(shí)將根據(jù)意向登記情況確定正式開(kāi)盤時(shí)間。如果沒(méi)有選中心儀的房源，5萬(wàn)元意向金可退還給購(gòu)房者。

??華望城，記者看到建筑主體和外立面已經(jīng)基本完成，有部分住宅正在做最后收尾工作，包括清理樓道和地庫(kù)垃圾、鋪設(shè)小區(qū)內(nèi)路面、檢修室內(nèi)和公共部分設(shè)施等，靜待購(gòu)房者入住。

??準(zhǔn)入條件嚴(yán)苛

??華望城項(xiàng)目位于雄安新區(qū)容東片區(qū)東南部，由中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展公司建設(shè)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目占地102.5公頃，共規(guī)劃建筑229棟，其中住宅200棟，商業(yè)辦公23棟，配套設(shè)施包括3所幼兒園、2所小學(xué)、1個(gè)醫(yī)療服務(wù)中心。

??作為雄安新區(qū)首個(gè)市場(chǎng)化樓盤，其從2021年4月份開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年3月末開(kāi)始交付，交房即可拿證。

??與其他售樓處不同，華望城沒(méi)有銷售顧問(wèn)，而是統(tǒng)稱“疏解經(jīng)理”?？捶康娜艘矌缀醵际莵?lái)自在雄安新區(qū)工作的銀行、央企等“非首都功能單位”職工。

??“您是哪家疏解單位的？購(gòu)房資格審核通過(guò)了嗎？”介紹項(xiàng)目前，陳麗華直接問(wèn)道。

??陳麗華對(duì)記者表示，華望城服務(wù)對(duì)象主要是北京非首都功能疏解單位人員。

??要在華望城購(gòu)房，首先必須通過(guò)雄安新區(qū)住房管理中心的購(gòu)房資格核驗(yàn)，除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項(xiàng)條件中的任意一項(xiàng)：北京戶口、雄安新區(qū)積分落戶、雄安人才卡、單位開(kāi)具的人才證明、新區(qū)5年社保。此外，一二類疏解企業(yè)還需要具備在雄安新區(qū)繳納社?；蚣{稅滿一個(gè)月；三類疏解企業(yè)在新區(qū)社保或納稅需滿一年。

??“審核通過(guò)后，在政通雄安APP數(shù)字住房專區(qū)進(jìn)行意向登記并繳納5萬(wàn)元意向金，就能獲取首批房源的搖號(hào)資格。”陳麗華向記者透露，屆時(shí)一類二類疏解企業(yè)可優(yōu)先選房。

??記者了解到，目前意向登記工作已于2月20日截止，屆時(shí)將根據(jù)意向登記情況確定項(xiàng)目正式開(kāi)盤時(shí)間。

??對(duì)于日后如何出售，陳麗華稱，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后可按規(guī)定上市交易，但只能面向疏解單位員工，且出售以后，本人及家庭不得在新區(qū)購(gòu)買商品住房。

??“目前購(gòu)房條件屬于調(diào)整和優(yōu)化階段，后期隨著市場(chǎng)變化可能還會(huì)有所改變?！标慃惾A補(bǔ)充道。

??此外，該項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)單位直接銷售，沒(méi)有委托任何代理機(jī)構(gòu)。這一情況也在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介處得到證實(shí)：“滿足疏解條件的可以自行前往項(xiàng)目售樓處辦理，我們這邊暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)行渠道合作，無(wú)法給您提供服務(wù)?！?/p>

??看房人絡(luò)繹不絕

??根據(jù)項(xiàng)目方公布的資料，華望城主要分為涵華院、璟華庭、璟學(xué)庭、璟云庭、悅?cè)A園和詠華園6個(gè)住宅組團(tuán)，房源共計(jì)6600余套，其中30%房源作為自持租賃使用，市場(chǎng)化住宅為4200余套。

??目前，第一批次推出16.2萬(wàn)平方米，包括31棟樓，共計(jì)1132套房源，主要集中在璟學(xué)庭一區(qū)、璟華庭一區(qū)、璟云庭四區(qū)、璟云庭二區(qū)。其中140平方米三居室和四居室547套，占比49%；130平方米三居室314套，占比28%；110平方米以下兩居室占比僅為3%。

??記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，每隔不到5分鐘，疏解經(jīng)理便會(huì)接待一批，同時(shí)帶看2~3組客戶。

??“購(gòu)房資格通過(guò)審核后，我便和同事立刻來(lái)看房了。”某建筑央企雄安新區(qū)公司員工朗華向記者表示。

??參觀完璟云庭二區(qū)展示樣板間后，朗華感嘆道，“環(huán)境好，戶型也不錯(cuò)，要是這次搖不上的話，第二批我還可以等待一下?！?/p>

??不光是疏解企業(yè)員工對(duì)項(xiàng)目感興趣，本地人同樣表達(dá)了極大關(guān)注。短短10分鐘，記者就看到4組本地人士前來(lái)了解項(xiàng)目情況，但在知悉準(zhǔn)入條件后大多失望離開(kāi)。

??疏解住房保障體系不斷完善

??2017年4月1日雄安新區(qū)成立后，這里立即封停中介機(jī)構(gòu)，停止二手房交易，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)。

??當(dāng)前，隨著新區(qū)建設(shè)進(jìn)度不斷推進(jìn)，雄安住房政策也在不斷變化，華望城對(duì)外啟動(dòng)意向認(rèn)購(gòu)，也意味著雄安住房政策從只租不售轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e。

??雄安新區(qū)管委會(huì)日前正式印發(fā)《河北雄安新區(qū)承接北京非首都功能疏解住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）》及相關(guān)配套政策，建立起“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度。制定出臺(tái)“商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房、保障性租賃住房等”四類住房配套政策。

??雄安新區(qū)住房管理中心對(duì)此作了精確解讀：

??一是從制度設(shè)計(jì)著手，從供需兩端發(fā)力，構(gòu)建“租購(gòu)并舉”供應(yīng)體系，完善“租售同權(quán)”制度設(shè)計(jì)，逐步使租購(gòu)住房在公共服務(wù)上享有同等權(quán)利。

??二是建立住房?jī)r(jià)格形成機(jī)制，實(shí)行成本法定價(jià)，引導(dǎo)住房?jī)r(jià)格保持在合理區(qū)間。

??三是實(shí)行住房限售政策。商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年后可按規(guī)定上市交易；共有產(chǎn)權(quán)住房自購(gòu)房之日起滿5年后可按規(guī)定取得全部產(chǎn)權(quán)，再滿5年后可上市交易；一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房。

??四是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提高住房租賃市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)模化水平，鼓勵(lì)長(zhǎng)期租賃行為，實(shí)現(xiàn)剛需有保障、人人有房住。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，目前國(guó)內(nèi)中小學(xué)入學(xué)優(yōu)先保障的是有房產(chǎn)的孩子劃片入讀，其次才是租房的（統(tǒng)籌安排）。雄安明確提出租售同權(quán)，是一個(gè)非常大的突破。此外，商品房均按照“成本法定價(jià)”，按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤(rùn)”方式科學(xué)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商失去了“定價(jià)權(quán)”，不能隨意漲價(jià)，也就杜絕了炒房等亂象。

??記者了解到，目前，住房銷售政策適用于容東片區(qū)、啟動(dòng)區(qū)、高鐵站片區(qū)等新建市場(chǎng)化項(xiàng)目。根據(jù)雄安新區(qū)日前公布的數(shù)據(jù)，截至目前，新區(qū)已完成土地出讓市場(chǎng)化項(xiàng)目13個(gè)，共計(jì)456萬(wàn)平方米，已開(kāi)工4萬(wàn)余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184萬(wàn)平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房40萬(wàn)平方米，機(jī)構(gòu)租賃住房154萬(wàn)平方米，保障性租賃住房78萬(wàn)平方米，可滿足約13萬(wàn)人居住。

??除去即將開(kāi)盤的華望城外，從雄安新區(qū)土地出讓情況來(lái)看，都城偉業(yè)、招商局地產(chǎn)北京公司、中交地產(chǎn)、中鐵建、河北建投等企業(yè)均在雄安新區(qū)獲取了住宅用地。

??在走訪雄安·電建智匯城，啟動(dòng)區(qū)的招商公園1872、中交啟園、雄安站樞紐片區(qū)的中交未來(lái)科技城、雄安鐵建中心等項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目已竣工；有項(xiàng)目已是現(xiàn)房，正在與意向購(gòu)買的疏解單位洽談。