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??上一次“月度交易破萬”，還是兩年前。

??杭州貝殼研究院數據顯示，今年3月杭州市區（含富陽、臨安）二手房成交量達到了10828套，環比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅高達139%。

??“這是去年低迷行情積壓需求的釋放，疊加杭州次新房交付潮，把3月整體成交托至近兩年新高。”58安居客杭州分析師董蓓蓓表示。

??自2022年11月份起，杭州二手房交易便止跌回升，開啟溫和修復模式；2023年開年后市場帶看指數攀升，成交加速，直到3月份成交量穩步上行并成功“破萬”，這也是杭州二手房單月成交量時隔兩年再次“破萬”。

??以杭州熱門的奧體板塊為例，3月份區域內代表性的4個項目成交量相比上個月明顯增加，其中保利融信創世紀月成交在15套左右，保利澄品成交了20套。

??杭州另一大熱門板塊未來科技城，一家地產中介門店負責人表示，他們店3月成交套數相比2月份增加了10%。

??除了成交量，二手房掛牌量也在增加。數據顯示，3月份貝殼杭州站新增買賣掛牌量破2萬套，環比增長15%，同比增長24%。

??在杭州貝殼研究院院長上官劍看來，3月交易上漲背后是多種因素共同作用的結果：一方面是由于各行各業呈現良好恢復態勢，收入預期邊際回升，帶動置業信心增強；另一方面，之前積壓的購房需求在春節后得到較為充分釋放，剛性和改善性住房需求得到明顯支持。

??不過，區域分化仍存在。

??杭州楊柳郡板塊一地產中介負責人向表示，他們店每周平均成交量為1套，月成交套數在4套，成交總價集中在500萬~1000萬元，與此前持平。

??杭州傳統的剛需板塊蕭山義橋也是類似情況。區域內德祐御景藍門店一地產中介表示，他們門店從2月份起每個月成交近20套。

??在成交量強勢抬升的情況下，目前市場主要是以價換量。

??以杭州奧體板塊熱門小區創世紀為例，一家地產中介門店負責人杜俊表示，目前創世紀大戶型成交價基本在5.5萬~7.5萬元/平方米，小面積戶型成交價在6.5萬元/平方米左右，價格相比去年同期有一些降幅。

??作為三墩北標桿產品的西雅圖，現在房東可以410萬元帶車位急售，但這并沒有導致成交提速，目前依然在售。

??上官劍表示，4月份二手房市場可能會被輕踩一腳剎車，“根據杭州貝殼研究院監測，市場先行指標如帶看和咨詢已有一定回落。”