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??“狂飆”“瘋搶”“漲聲響起”“趕緊上車”……

??最近，關于海南樓市的上述“熱詞”，頻頻出現在一些地產類自媒體的標題和文章內，一些個人自媒體平臺也發(fā)文大聲吶喊：“海南兩年后或無房可售，2025年封關后海南房產將是全球資產，未來海南最有價值的是房子。”

??這一說法的“依據”是自去年底以來，海南樓市呈現復蘇跡象，房屋交易量價發(fā)生一些變化，市場稍有回暖。但“狂飆”“瘋搶”等“熱詞”的背后，卻是消費者對樓市的焦慮。

??“沒有這個事，局部火熱被放大了，全島樓市在今年1~2月份也就三亞、陵水等地熱了一陣子。”當地一位不愿具名的某頭部房產中介機構負責人告訴記者，相比而言，現在海南樓市已經冷了，“三亞本來就沒多少房源，賣得好也屬正常情況。”

??日前，1~3月份房地產統(tǒng)計數據出爐，無論從房地產固定資產投資，還是樓市銷售面積等多維度來看，海南樓市總體趨于平穩(wěn)，并未見到大起大落情況。

??“狂飆”下的購房焦慮

??4月24日中午，海口市南沙路一小食店。一對中年夫妻從小孩上學說到了買房，說到情緒激動時，夫妻倆差點鬧了別扭。

??這對中年夫妻便是小食店的老板。已經是中午1點多，客人很少，男老板坐在門口小憩，老板娘站在一旁與丈夫說著話。

??這一幕正好被記者碰上，他們交談的大概內容是，小孩下學期要上初中，需要趕緊去辦理居住證和房屋租賃合同。然后，兩人的話題又由租房說到了買房。

??“兩年前，我讓你趕緊把房子買了，你就是不聽。”老板娘突然聲調高了八度，她對丈夫說，“現在好了，那么多人在排隊買房，房價也漲了，手頭那點錢交首付也不夠了。”

??記者問她從哪里得知“排隊買房”“房價漲了”的情況，她說看微信朋友圈的一些文章了解到的，不過她很少去樓盤看房子。

??這對中年夫婦的購房焦慮，正是成千上萬購房消費人群的典型代表。

??最近，記者也經常瀏覽到一些關于海南樓市方面的自媒體文章，標題及內容無不是“海南樓市狂飆”“某某樓盤瘋搶”“價格瘋漲”等，并“號召”購房人“趕緊上車，不然會后悔一輩子”。

??在某音、某手等短視頻平臺，一些中介個人賬號以“房產專家”的名義，對海南樓市現狀進行分析，最后總結基本上是“趕緊入手一套”。

??其中，一個中介自媒體賬號在一篇文章中做了一個很長的標題：《海南兩年后或無房可售，2025年封關后海南房產將是全球資產！未來海南最有價值的是房子》。

??隨著媒介傳播手段的多樣化，受眾在碎片化信息中被動接收虛虛實實的“快餐文化”，包括樓市。

??今年以來，記者時常也要接到朋友、讀者等關于海南教育、人才落戶及購房等政策咨詢，但最后落腳點大多數是關于購房、子女上學的問題。

??“3月份后動力減弱”

??海南樓市真的“狂飆”了嗎？記者近日采訪多家開發(fā)商、中介機構等相關人士，他們給出的答案是“沒有的事”。

??“整個海南島的樓市沒有什么‘狂飆’一說，真實情況是，疫情結束后稍微有一波‘小陽春’熱，海南樓市總體上是在下行的。”海南某頭部房產中介機構一負責人告訴記者，根據他們所掌握的樓市一手數據，今年1~2月份，商品住宅的市場交易量確實有所增加，但到了3月份后交易爬坡動力在減弱。

??最近，海南省統(tǒng)計部門發(fā)布了今年一季度房地產相關統(tǒng)計數據。從該統(tǒng)計數據來看，海南房地產情況整體區(qū)域平穩(wěn)，樓市未出大起大落的情形。

??房屋銷售面積和銷售額，是市場反應的兩大重要參數。

??今年1~3月份，海南全省房屋銷售面積為178.57萬平方米，較去年同期增加了10.25萬平方米，增長6.1%。其中，海口經濟圈銷售83.13萬平方米，較去年同期減少了12.42萬平方米，下降13%。

??以海口、三亞兩個重點城市為例，海口今年1~3月份銷售62.26萬平方米，較去年同期減少了17.44萬平方米，下降了21.9%；三亞銷售33.37萬平方米，較同期僅增加了5.6%。

??在銷售額上，今年1~3月份，全省房屋銷售額約313億元，較去年同期增加了約27億元，增長了9.4%。其中，海口房屋銷售額約為109億元，較去年同期下降了12.7%；三亞銷售額91億多元，增長了18.5%。

??在固定資產投資方面，今年1~3月份，海南房地產開發(fā)投資約為299億元，較上年同期增長了4.8%。但從分市縣房地產開發(fā)投資情況來看，海口經濟圈增長了18.5%，另外兩大重要經濟圈：三亞經濟圈和儋洋經濟圈增長均為負數，分別為-12%和-14.4%。

??從上述統(tǒng)計數據來看，各個指標參數有增有減，但整體來看海南樓市雖然有所回暖，出現階段性的“小陽春”，但市場仍趨于平穩(wěn)，未處出現大起大落的情況。

??海南樓市曾局部“熱”過

??“3~4月份基本上沒什么動靜了，有些樓盤紛紛推出打折促銷活動。”上述行業(yè)人士告訴記者，去年底至今年2月份，海南樓市確實局部熱了一陣，像三亞、陵水等地。

??“實際上我們可以去實地調研就發(fā)現了，真實情況并非自媒體宣傳的那樣。”他告訴記者，“比如你以買房的名義去海口幾個比較經典的樓盤了解一下，實際上價格是在打折的。”

??“省會城市都這樣，其他市縣（除了三亞）基本上就這樣情況，無論是瓊海、文昌，還有儋州、臨高、東方，價格普遍都在下跌。”該頭部房產中介機構負責人告訴記者。

??“我們都是在樓市一線跑，對市場真實情況比較掌握，我們的成交數據是最精準的。”另一家房產中介機構相關負責人告訴記者，在海口中心城區(qū)的樓盤，特別是剛需盤，確實房源比較暢銷，畢竟剛需人群基數也不小；但在市郊或者其市縣（三亞除外）樓盤，銷售依然很困難，價格也相對較低，折扣幅度大。

??上述人士告訴記者，從去年底至今年1~2月份海南樓市局部出現了“小陽春”現象，一方面是疫情剛結束，登島人員流動性加大，外地游客到海南旅游的同時，順便看看房，對一些商辦公寓等產品的銷售，起到一定的推動作用；另一方面，根據海南歷年來的樓市情況看，海南樓市的旺季也就在頭一年11月份至次年的3~4月份，大批“候鳥一族”來海南，比如養(yǎng)老購房也屬正常。

??記者也就此向當地多家大型房企相關負責人了解情況。雖然有些房企營銷負責人表示“銷售情況還可以”，但更多的房企負責人向記者表示“市場還不太樂觀，銷售有些吃力”。

??最近，記者也到海口、三亞等項目樓盤實地走訪，并未見到“排隊購房”的情況，雖然有些樓盤在周末看房人有所增加，但也不是外界所謂的“人頭攢動”的描述。