市場徐妍 2023-05-05 09:25:38 來源：中房報
??據58安居客研究院統計數據顯示:2023 年“五一”假日期間新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現了20%以上的回落，并且為近4年“五一”假期以來的最低點。其中， 一線城市的一二手房需求熱度跌幅相對較小，二線城市的二手市場跌幅相對最大，而三、四線城市新房需求熱度同比跌幅相對最大。
??58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，今年“五一”假日出游人數是近幾年相對最高， 從而會影響整體購房需求熱度的明顯回落。
??不過，從百城一二手房需求熱度變化來看， 熱點出游目的地城市的新房市場會相對好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線城市， 淄博為代表的三、四線城市，不過要把這部分需求轉化為真正的成交有待觀察，如杭州關注較高的樓盤為城市改善型需求項目，而淄博關注最高的樓盤為城市高端盤價格標桿。
??一、二線城市：上海、杭州新房關注高
??在一線城市，今年“五一”期間上海的新房需求熱度同比出現了 23%的增長，這主要由于上海去年正好處于疫情封控期問，上海并無新房供應，而今年在“五一”前正好有第四批次房源上市，因此出現了較大的增幅。
??在二線城市中，杭州和西安新房需求熱度出現小幅上漲，其他城市都出現了不同幅度的回落，這兩個城市作為今年“五一”旅游最火的目的地城市之一，從而帶動對城市新房市場關注度的提升。
??值得關注的是，在新房需求熱度提升的同時，杭州二手房需求熱度也是二線城市中跌幅最大的城市，表明赴杭的潛在購房者目前對新房關注會明顯高于二手房市場。
??三、四線城市:淄博高端樓盤搜索量最高
??作為今年火爆的燒烤“網紅”城市，淄博也成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且“五一”假期城市需求熱度相比 4 月初上漲了 20%，其中城市中心城區張店區熱度最高，尤其是板塊內的高端產品宏程云棠，均價達到 17000 元/平方米，是“五一”假期間搜索量最高的樓盤，而其他項目的均價多在 9000元～12000 元/平方米之間。
??陸騎麟分析認為，這一現象表明城市旅游熱度的提升能夠帶動拉動區域新房需求回升，但是這部分需求能否轉化為真正的成交還有待觀察，不過城市熱度能夠持續，必定會對樓市成交起到促進作用。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
