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??房?jī)r(jià)是老百姓最為關(guān)心的話題。相比交易熱度較高的一季度，4月份樓市有了些許退溫。

??5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。據(jù)測(cè)算，4月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較3月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降0.7%，降幅較3月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

??4月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零，即停止上漲，而3月份漲幅為0.3%；同比下降2.7%，降幅較3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??相比于3月份，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，均呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅回落、同比降幅收窄”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。這與市場(chǎng)普遍感受到的市場(chǎng)熱度減弱是一致的，繼續(xù)提振住房消費(fèi)市場(chǎng)仍將成為下一步樓市調(diào)控發(fā)力點(diǎn)。

??最直觀的表現(xiàn)就是，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量出現(xiàn)減少，尤其是二手房市場(chǎng)。

??4月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比3月份分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多；新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比3月份分別增加4個(gè)和1個(gè)。

??也就是說(shuō)，70個(gè)大中城市中，4月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量占了一半。

??新房?jī)r(jià)格回落最明顯的是二線城市。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月份略擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比3月份分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??而從最能真實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)供需關(guān)系的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，部分城市因掛牌量激增、拋售導(dǎo)致的價(jià)格下降風(fēng)險(xiǎn)更大。即便是一線城市，二手房交易熱度也出現(xiàn)回落。

??4月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海則由3月份上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

??二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格，則由3月份環(huán)比上漲0.2%、0.3%均轉(zhuǎn)為4月份持平，即二三線城市二手房?jī)r(jià)格停滯上漲。

??不過(guò)，樓市整體表現(xiàn)仍遠(yuǎn)強(qiáng)于去年同期。4月份，一線、二線、三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為2%、0.2%和-1.9%，尤其是二線城市房?jī)r(jià)由負(fù)轉(zhuǎn)正。這說(shuō)明，當(dāng)前樓市上漲動(dòng)力或有不足，但復(fù)蘇大趨勢(shì)并未改變。

??銀川成為4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市，漲幅達(dá)到1%，成為三線城市中樓市企穩(wěn)回暖的代表。此外，石家莊、哈爾濱、海口、重慶、唐山、惠州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均達(dá)到0.7%。

??但結(jié)合二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，成都才是4月份樓市復(fù)蘇中的最大贏家。4月，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，僅次于銀川；同比漲幅則高達(dá)8.7%，領(lǐng)漲全國(guó)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到0.7%，同樣領(lǐng)漲全國(guó)。

??從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)看，排在第二的是韶關(guān)，環(huán)比漲幅為0.6%；深圳、唐山、岳陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格均上漲0.5%；哈爾濱上漲0.4%。

??從房?jī)r(jià)跌幅來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.5%；其次是金華、秦皇島、大連，跌幅均為0.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的依然是大理，跌幅為0.6%；其次是大連、廈門、海口、泉州、煙臺(tái)，跌幅均為0.5%。

??由此可見，大理成為4月份房?jī)r(jià)下跌最典型城市，而兩年前大理房?jī)r(jià)曾一度領(lǐng)漲全國(guó)。更早些時(shí)候，據(jù)胡潤(rùn)研究院報(bào)告，2018年~2019年大理房?jī)r(jià)一年漲幅達(dá)20.2%，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高、全球房?jī)r(jià)漲幅第二的城市。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評(píng)道，隨著前期積壓的住房需求釋放殆盡，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)后續(xù)需求均出現(xiàn)接續(xù)能力不足情況，導(dǎo)致交易量在較低位徘徊；再加上房源供應(yīng)增加，特別是二手住房掛牌量大增，制約了價(jià)格反彈可能。他預(yù)計(jì)，隨著政策邊際效應(yīng)下降，整個(gè)二季度商品房市場(chǎng)交易量將在一季度高位上下降。

??中原地產(chǎn)分析師盧文曦預(yù)計(jì)，后續(xù)若沒(méi)有其他力度更大的政策出臺(tái)，市場(chǎng)還是會(huì)按照自己的運(yùn)行節(jié)奏走，成交量大概率延續(xù)縮水走勢(shì)。新房?jī)r(jià)格有成交量支撐，上漲幅度預(yù)計(jì)會(huì)收窄，但二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)延續(xù)環(huán)比小幅下跌走勢(shì)。