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??“我們這個項目的銷售價格一直比較穩定，目前精裝修在售房源有兩棟，單價約1.2萬元/平方米，這就是打完折之后的售價，比1.47萬元/平方米的備案價有所優惠，但不存在打五折、單價7000元/平方米情況，現在沒有在售毛坯房。”位于惠州市大亞灣區的海倫堡·臻悅府項目銷售人員對記者表示。

??他進一步澄清道，這幾天接待了很多咨詢電話，我們都是這樣回復的，地方房管局也對此事件進行了辟謠。

??對此，中國房地產報記者致電惠州房管局房地產市場監管科，相關工作人員表示，臻悅府樓盤之前的備案價對應的是精裝修價格，現在他們調整至毛坯房，價格相應做了一些調整，相關調整均有申請備案。有報道用低樓層毛坯房價格對比之前的精裝修價格，沒有可比性。

??至于新調整備案的毛坯房價格是多少？該人員表示，大概1萬多元/平方米，到不了7000多元/平方米價格，“不允許開發商隨便大幅度降價，樓市穩定是最重要的。”

??記者了解到，該項目共計建設8棟商住樓，其中1~5棟為高層住宅，部分樓棟已調整為毛坯交付。

??就在近幾日，有媒體報道，“惠州降價最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀錄”“目前低樓層價格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價格普遍在7000~7200元/平方米”，報道中的這個樓盤指的就是海倫堡·臻悅府項目。

??據報道，5月以來，不少房產中介對該樓盤展開了新一輪宣傳，“48折”“6字頭”“人氣爆款”“火熱搶藏”等字眼頻現，這令市場一度以為，惠州樓市打響了新房市場降價第一槍。

??記者了解到，今年以來惠州新房價格的確有所下降，但降幅并沒有這么夸張。同樣在售的位于惠州大亞灣區的新華聯廣場項目，宣傳單上顯示的促銷方案是：最低76折，可最高返現23萬元，抄底均價為9000元/平方米，具體方案依據戶型而定。

??值得注意的是，就在惠州某樓盤降價事件不斷發酵之際，惠州市惠陽區房地產中介行業協會在其官微發布消息顯示，惠陽區住房和城鄉建設局于5月20日印發《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》。

??通知顯示，近期，該區個別商品房項目涉嫌違規銷售，造成不良影響，為強化房地產市場監管，規范銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。

??通知要求，嚴格執行注銷制度，對中介機構(中介人員)發布不實等違法違規銷售信息的、協助房地產開發企業違規銷售的，惠陽區住建局將注銷其房地產經紀機構備案證書。

??各種促銷行為背后，其實是市場銷售端壓力所致。

??在今年以來金融端政策支持下，一季度惠州樓市出現反彈。惠州中原地產數據顯示，惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米，環比上升11.35%，同比上升68.05%，網簽市場表現創下近6個季度新高。

??但進入4月份，惠州樓市出現較大幅度下行，數據顯示，3月底惠州新房供應量便開始上漲，4月全市新增供應高達8563套，環比大漲72%，主要集中在博羅、仲愷和大亞灣，惠陽是唯一零新增區域。

??4月，惠州一手住宅網簽量5687套，環比下跌40%，同比上漲44%。當前最新房價為1.18萬元/平方米，環比下跌3%，也是近半年最低點。

??“我們對惠州房地產市場發展有信心。惠州屬于二線城市，是一個正在發展中的城市。無論是實體經濟還是工業，都有著好的發展前景。”前述惠州市房管局工作人員表示。