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??艱難復蘇中的樓市，再次遭遇價格下跌。

??6月15日，國家統計局發布了5月份70個大中城市房價變動數據。據測算，5月份70城新房價格環比上漲0.1%，漲幅較4月份收窄0.2個百分點；同比下降0.5%，連續14個月下跌，但降幅較3月份收窄0.2個百分點。

??這說明，5月份新房價格漲幅已經連續2個月回落，且相比4月份回落幅度加大。

??二手房市場價格下跌更為明顯。繼4月份70城二手房價格環比漲幅為零，即停止上漲后，5月份 70城二手房價格環比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前連續上漲2個月、停漲1個月后，再度轉入下跌區間。

??從上漲城市數量來看，5月份，新房價格環比上漲城市有46個，比4月減少16個；二手房價格環比上漲城市僅15個，比4月減少21個，也就是說，70個大中城市中，二手住房價格重回跌勢的城市數量占據8成。

??很明顯樓市回暖步伐幾近停滯，市場冷意已經傳來，新一輪樓市支持政策亟待出臺。

??一線城市房價率先大幅度回落，這對市場走勢具有明顯風向標意義。

??數據顯示， 5月份，一線城市新房指數環比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個百分點；二手住宅價格環比由4月份上漲0.2%轉為下降0.4%。

??其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成為近期二手房市場最疲軟的城市。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為原因有兩個，一是一季度市場回升后，更多業主選擇掛牌，有換房需求，也有套現需求，尤其豪宅掛牌量明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長房源占比較大，在需求端選擇多元情況下，很多業主為盡快出手選擇多次下調掛牌價。二是新房市場入市項目增加，且售價低于二手房價格，導致需求被分流。

??二線城市和三線城市房價亦紛紛回落，尤其是二手房價格重回下跌區間，市場壓力非常大。

??數據顯示，二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比4月回落0.2個百分點；二手房價格環比由4月份持平轉為下降0.3%，同比下降2.1%。三線城市新房價格環比漲幅由4月份上漲0.2%轉為持平；二手房價格環比由4月份持平轉為下降0.2%，同比下降3.3%。

??“這也說明二手房上次供求關系惡化情況更為嚴重。”易居智庫研究總監嚴躍進認為，上海二手房價格跌幅最大，本身就是一個重要信號，說明一些大城市二手房市場存在很大泡沫問題。

??太原、濟南、韶關成為5月份新房價格環比漲幅最快的城市，漲幅達到0.7%，成為二線、三四線城市中樓市企穩回暖的代表。此外，三亞、吉林新房價格環比漲幅均達到0.6%。

??從二手房價格環比漲幅看，昆明、韶關漲幅第一，達到0.5%。而4月份，韶關二手房價格環比上漲0.6%，連續兩個月上漲。

??也就說，在全國70個大中城市中，韶關成為5月份新房、二手房價格均漲幅居前的典型城市。

??5月份，新房價格環比跌幅最大的是大理，跌幅為0.8%，4月份大理新房價格環比下跌0.5%，連續兩個月成為跌幅最大的城市。其次是宜昌，環比跌幅為0.7%。

??上海、廈門、濟寧，成為二手房價格環比跌幅前三的城市，跌幅分別為0.8%、0.7%、0.7%。

??值得注意的是，二手房市場掛牌量仍在明顯走高，市場下行壓力依然較大。李宇嘉認為，針對樓市需求明顯收縮、預期轉弱，關鍵是要對新市民、年輕人的就業、收入能積極紓困，對開發商風險能及時控制，否則僅靠金融層面降息政策，仍難以支撐地產量價穩定。

??市場呼吁，房地產要穩住，各類更有實質性的政策必須加快出臺，更重磅的房地產支持政策可能正在醞釀中。