市場(chǎng)白珍亮 2023-06-26 08:47:25 來源：中房報(bào)
??“最近獲客很難，很多人持觀望態(tài)度，越來越不好做，好像很多人對(duì)買房這件事的興趣消失了，團(tuán)隊(duì)的任務(wù)難以完成，有人正在考慮轉(zhuǎn)行。”6月20日，濟(jì)南某央企銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，好行情在4月份已戛然而止。
??濟(jì)南東部某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人亦表示市場(chǎng)艱難，目前來看上半年的指標(biāo)任務(wù)很難完成，壓力很大，只能再拼一拼了。
??同樣的情況也出現(xiàn)在其他樓盤。“看房的人少了，2~3月我們項(xiàng)目周末兩天能接待200組客戶，現(xiàn)在周末連100組都沒有，且質(zhì)量也不好，大家都把錢攥在手里。”濟(jì)南市歷城區(qū)雪山片區(qū)一新盤銷售表示。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月份，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量呈“倒v字”型：1月份網(wǎng)簽4252套；2~3月份沖上8000套高位后一路下跌，5月份網(wǎng)簽量只有6974套。不過，新房價(jià)格卻呈現(xiàn)完全不同態(tài)勢(shì)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房價(jià)格繼續(xù)維持漲勢(shì)，5月份環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四連漲。
??“濟(jì)南土地供應(yīng)量萎縮，造成新房入市少，特別是改善型產(chǎn)品供小于求，造成房價(jià)上揚(yáng)，拉高了整體房價(jià)，但剛需型產(chǎn)品還保持著正常的價(jià)格和流速。”卓易數(shù)據(jù)濟(jì)南公司總經(jīng)理李彬表示，總體來看，濟(jì)南樓市上半年的表現(xiàn)“可接受”，受制于前端土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，濟(jì)南樓市供應(yīng)量萎縮，購房者選擇余地有限，處于被動(dòng)狀態(tài)。
??他認(rèn)為，今年下半年濟(jì)南樓市難以有突出表現(xiàn)，局部或階段性供應(yīng)不足仍將存在。
??實(shí)際上，濟(jì)南樓市供應(yīng)后繼乏力在2022年土地拍賣市場(chǎng)已露端倪。與2021年土地拍賣市場(chǎng)相比，2022年成交呈斷崖式下滑：市本級(jí)住宅地塊成交數(shù)量比2021年下滑63%，住宅地塊成交建筑面積同比下滑58%。
??當(dāng)下，濟(jì)南不少房企已由此前的“被動(dòng)”等客轉(zhuǎn)換為“主動(dòng)”引客狀態(tài)，希望通過優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者。不過，多名受訪人士表示，目前來看營銷動(dòng)作效果甚微。
??在李彬看來，之所以出現(xiàn)這樣的情況主要是改善型房源有限，開發(fā)商希望能修復(fù)利潤且不急于清盤，不愿意大幅降價(jià)；剛需客戶由于入市信心不足不愿冒然入市，他們?cè)敢狻霸俚鹊取薄?/p>
??濟(jì)南市歷城區(qū)市民蘇先生近期跟著地產(chǎn)中介人士四處看房。“最近看了七八個(gè)樓盤，也算是略有收獲，但始終沒下定決心。”蘇先生表示，他是首改客戶，結(jié)合自己當(dāng)下收入，再加上近期樓市利好政策頻出，所以不是很著急出手。
??經(jīng)歷了第一季度短暫繁榮后，濟(jì)南樓市轉(zhuǎn)向平淡。受訪人士均表示，今年下半年濟(jì)南樓市將以平穩(wěn)為主，局部或階段性供應(yīng)不足仍將存在。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
