市場(chǎng) 2023-07-20 18:16:27 來(lái)源：中房網(wǎng)
??時(shí)隔20日后，7月北京首場(chǎng)土拍依然延續(xù)“熱度不減、相對(duì)分化”態(tài)勢(shì)，其中，昌平東二旗0003地塊僅未來(lái)科學(xué)城+中建智地聯(lián)合體一家報(bào)名、底價(jià)成交，昌平沙河高教園0002地塊則吸引25家房企報(bào)名，最終由首開(kāi)搖號(hào)競(jìng)得。
??沙河高教園0002地塊緊鄰地鐵昌平線(xiàn)沙河高教園站，被多所高校環(huán)繞，新房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)格在5.5-5.7萬(wàn)元/平方米。北京鏈家研究院分析師岳微指出，該地塊沿昌平線(xiàn)產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)帶動(dòng)能力強(qiáng)，“產(chǎn)業(yè)+臨鐵”優(yōu)勢(shì)突出，均價(jià)及總價(jià)優(yōu)勢(shì)突出，雖然地塊由8個(gè)小地塊組成，但每地塊都較為方正，利于后期住宅規(guī)劃排布，再次吸引25家房企的激烈爭(zhēng)奪。
??同樣位于昌平北七家的東二旗地塊僅未來(lái)科學(xué)城+中建智地聯(lián)合體一家參拍，岳微表示，地塊位于定泗路以北，容積率僅為1.3，與東側(cè)的北京壹號(hào)莊園項(xiàng)目產(chǎn)品及客群定位一致，實(shí)際素質(zhì)較好，但由于需配建2.25萬(wàn)平商業(yè)因素，對(duì)房企資金及運(yùn)營(yíng)能力要求較高，導(dǎo)致其底價(jià)成交。據(jù)悉地塊配建商業(yè)部分將大概率引進(jìn)山姆會(huì)員店，且將成為全北京規(guī)模最大的山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)2025年投入運(yùn)營(yíng)，疊加17號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通加持，產(chǎn)品交付時(shí)居住界面將有進(jìn)一步提升。
??放眼昌平，作為海淀居住需求外溢的主要承載區(qū)，自2021年集中供地以來(lái)，三年上市12個(gè)新房住宅項(xiàng)目，超七成簽約率過(guò)半，整體熱度居高不下。細(xì)分板塊來(lái)看，昌平新房的火熱始于回龍觀(guān)、拓展至朱辛莊、延續(xù)至沙河、北七家及未來(lái)科學(xué)城，點(diǎn)狀輻射南邵、馬池口。岳微分析，“產(chǎn)業(yè)+配套”兩個(gè)要素成為購(gòu)房者及房企主要關(guān)注因素，這也是冷熱分化的決定性因素。疊加昌平“回天計(jì)劃”等區(qū)域發(fā)展規(guī)劃實(shí)施，交通、教育、醫(yī)療等資源配套逐步落地，區(qū)域居住界面明顯改善，購(gòu)房者認(rèn)可度不斷提升，2023年僅3個(gè)期房項(xiàng)目取證入市、可供應(yīng)房源量不足千套，多項(xiàng)目出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”的現(xiàn)象，區(qū)域市場(chǎng)有效庫(kù)存不足，短期內(nèi)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的供需態(tài)勢(shì)。
??此外，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)呈現(xiàn)多元化態(tài)勢(shì)，住宅產(chǎn)品供應(yīng)滿(mǎn)足剛需、初步改善、中端改善、高端改善等多方位居住需求，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步助力房企區(qū)域投拓、深耕、開(kāi)發(fā)意愿，是較好落實(shí)“職住平衡”的區(qū)域之一。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
