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??近期，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予一年期利率優(yōu)惠券的消息，引起了市場(chǎng)關(guān)注。

??該行工作人員接受咨詢時(shí)表示，客戶需要先登記貸款人姓名和身份證信息，后續(xù)的具體情況將由相應(yīng)的貸款經(jīng)理通知，目前暫未收到進(jìn)一步的消息。

??在接受詢問(wèn)的興業(yè)銀行廣州兩家支行中，答案并不一致。其中一家工作人員表示，該優(yōu)惠是針對(duì)部分客戶進(jìn)行的小范圍試點(diǎn)，后續(xù)會(huì)根據(jù)試點(diǎn)情況再作進(jìn)一步推廣，具體會(huì)在銀行官網(wǎng)公布，可以先咨詢相應(yīng)的貸款經(jīng)理。另一家支行的工作人員則表示，我們沒(méi)有這個(gè)活動(dòng)。

??廣州銀行某支行工作人員則表示，留意到了興業(yè)銀行的消息，但我們暫時(shí)沒(méi)有接到存量房利率調(diào)整的相關(guān)通知。中農(nóng)工建四大國(guó)有商業(yè)銀行的答復(fù)，均類似于廣州銀行。

??外資銀行方面，一位匯豐銀行人士表示，外資銀行本身貸款利率就不高，目前也沒(méi)有接到相關(guān)通知。

??廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，存量房貸利率能否降低將取決于政策執(zhí)行的力度，如果強(qiáng)制執(zhí)行或者有很強(qiáng)的考核壓力，銀行才會(huì)愿意主動(dòng)調(diào)整。“但目前國(guó)家只是支持和鼓勵(lì)，銀行執(zhí)行的力度肯定大打折扣，預(yù)計(jì)也會(huì)采取申請(qǐng)的方式進(jìn)行，只有部分優(yōu)質(zhì)客戶才能獲得批準(zhǔn)。”

??自去年開(kāi)始，“提前還款”成為全國(guó)熱議話題，主要原因是新增房貸利率與存量房貸利率之間存在較大差距。對(duì)于普通上班族而言，唯一的辦法就是不斷提前還貸，以降低損失。

??數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣東（不含深圳）商業(yè)銀行新發(fā)放小微企業(yè)貸款加權(quán)平均利率4.04%，比上年同期下降0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款利率同比下降0.74個(gè)百分點(diǎn)。目前，廣州主流銀行的房貸利率已降至近4年來(lái)新低，首套房貸利率為4.2%（LPR），二套房貸利率為4.8%（LPR+60基點(diǎn)）。

??現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的，仍有許多購(gòu)房者備受較高的房貸利率所困擾，特別是那些在2021年購(gòu)房的人群。由于當(dāng)時(shí)銀行涉房信貸額度收緊，導(dǎo)致貸款利率居高不下。普遍首套房利率為L(zhǎng)PR+55~75個(gè)基點(diǎn)，二套房利率為L(zhǎng)PR+75~125個(gè)基點(diǎn)。

??以一筆300萬(wàn)元、貸款期限30年的首套房貸為例，如果利率為4.2%，月供14671元，總共需要支付利息228.14萬(wàn)元；而如果按高位LPR+75個(gè)基點(diǎn)的利率計(jì)算，月供則需要16013元，總利息高達(dá)276.47萬(wàn)元，足足多還了48.33萬(wàn)元。

??有業(yè)內(nèi)人士透露，目前許多人都在主動(dòng)提前還貸，或者考慮將貸款轉(zhuǎn)為其他低息貸款。銀行也不愿失去這些客戶，因此對(duì)于幾年前高利率購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以嘗試主動(dòng)與銀行談判，施加壓力以獲取利率調(diào)整的機(jī)會(huì)。