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多家房企被約談!沈陽“低首付”購房調查

市場孟雙奎 2023-08-22 10:08:20 來源:中房報

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??“首付1萬元即可購房,還送全屋裝修主材及家電……”記者走訪市場時了解到,為吸引購房者,沈陽樓市陸續涌現“萬元首付”“零首付”“負首付”等花式賣房招數。

??于洪區的永同昌西江月項目,早在幾個月前就打出了“萬元購房”的宣傳口號,目前已接近尾盤銷售,促銷力度一再加大。“送全屋家電、送裝修主材,可實現真正的拎包入住,6字頭的單價,首付1萬元即可購房……”售樓處工作人員介紹。

??富禹天璽、富禹金科繁夢里、富禹東域這三家樓盤也存在宣傳“低首付”情況,并承諾購房時“均價7000多元,首付2萬元,就能買上一套新房。88平方米、108平方米的面積都可以操作”。

??不僅是這些樓盤,在學府美的城,記者以購房者身份調查時發現,一套86.96平方米的房子貸款為55萬元,銷售顧問表示可以通過做高合同價格到69萬元提高備案價,最終幫助購房者獲取更高額度的銀行貸款,同時實現首付2萬元。銷售顧問承諾,“首付可以找第三方公司給購房者墊付,只要支付一定的手續費就可以用2萬多元實現購買一套房。”

??準備在北三環區域購置一套新房的程先生,目前正在富禹金科繁夢里和學府美的城之間猶豫,“樓盤位置差不多,價格略有差異,還有一些贈送。我在售樓處已經感受到了貴賓待遇,對于我這種誠心購房的客戶,他們的服務可謂相當熱情。別說‘低首付’,就是一分錢不掏,他們都能把首付借給我……”

??一位資深中介經紀人表示,所謂的“低首付”其實是“高評高貸”,即銀行評估價格比真實交易價格高,從而實現貸更多的款、變相降低首付。

??那么,像這樣的“低首付”買房,乃至部分中介宣稱的“零首付”買房,究竟是如何被辦理的?

??于洪區的明發上河時代項目銷售人員表示,以總價50萬元新房為例,如果將這套房子的總價提高到62.5萬元或以上,后續在申請貸款時以62.5萬元的80%比例獲取貸款,剛好是50萬元整,這就實現了“全額貸款”。“在‘零首付’的操作中,購房者還需要支付一筆貸款服務費,加上維修基金,總共支付七八千元。”

??而永同昌西江月的銷售人員則表示,“低首付”就是為了促銷賣房。首付就是意思一下,后期還貸相當于把首付錢加到貸款里,分攤到所有年份,每個月大概多幾百塊錢。“但做這種低首付,需要用另一套房子擔保,如果名下沒有房產,也可以用直系親屬的。”

??此外,辦理“低首付”需提供的資料與正常購房沒有太大差異,購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款,等銀行放貸后,開發商再通過轉賬方式返還給購房人。

??有專家分析稱,“低首付”的操作方式對購房人來說,其實未必有利。雖然首付變低了,但月供、稅費等其他方面的成本反而更高了。據測算,以上述一套首付可減少8.8萬元的房子為例,如果用“低首付”方式貸款30年,需多還本息15.31萬元。

??有業內人士也表示,“低首付”會涉及陰陽合同、賣家配合控款、評估機構出具評估報告等環節,吸引首付不足的購房者。但風險同樣存在,如果銀行查處并追究,貸款人可能會面臨違約責任等情況。

??記者針對以上樓盤的情況采訪沈陽市房產局,該局表示,接到貴報反映富禹等4家企業涉嫌違規問題線索,已對涉及企業進行了實地調查,并約談項目負責人,要求立即整改相關問題。對調查中發現的企業涉嫌違規線索,已移交相關部門處理。

??但隨后記者發現,個別樓盤仍存在可操作“低首付”現象,銷售人員仍特意強調“首付款1萬塊錢就行。”

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中國城市住房價格288指數

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