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??平淡已久的長沙樓市，正在掀起波瀾。有樓盤以收回折扣為名“逼定”，也有樓盤歡呼或再現(xiàn)“搖號”……

??自9月1日長沙宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策以來，樓市出現(xiàn)回暖跡象。中國房地產(chǎn)報記者近日在長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新政及氣溫下降影響，樓盤來訪量已有所提升，但成交變化不明顯，新政效果溫和釋放，市場仍在政策等待中博弈。

??長沙市有關(guān)方面人士向中國房地產(chǎn)報記者表示，正在緊盯、應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，凡是有利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，會能出盡出、應(yīng)出早出，將研究出臺包括優(yōu)化限購、切實減輕購房者負擔等在內(nèi)的一攬子政策措施。

??樓市有回暖跡象

??新政出臺后，岳麓區(qū)谷山板塊的萬科森林公園項目推出了“24小時不打烊”促銷，再現(xiàn)熱銷場景。

??“上周五晚出臺‘認房不認貸’政策后，上周末看房客戶明顯多了起來。”萬科森林公園項目營銷負責人介紹，新政后的首個周末，該項目接訪109組客戶，來訪客戶量環(huán)比增長約三分之一。

??在金茂長沙國際社區(qū)，“認房不認貸”新政出臺的同時，恰逢項目配套學(xué)校長郡梅溪湖智谷揭牌開學(xué)，上周末的看房客戶量也環(huán)比增長了30%以上。

??由于新政規(guī)定首套住房首付可以20%、二套住房可以首付30%，部分客戶踩準時間節(jié)點、積極入市。

??上周末兩天時間里，不僅是萬科森林公園項目成交住宅10套，金茂長沙國際社區(qū)的置業(yè)顧問忙于接待客戶，連午飯也沒來得及吃。

??象盒找房監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，“認房不認貸”新政落地后，長沙線上找房用戶上漲22.8%，新房搜索瀏覽量上漲43.2%。

??不過，記者注意到，受到看房客戶青睞的，多為當?shù)亻_發(fā)商口碑好、項目有特色和配套的樓盤，也有部分樓盤除了中介渠道介紹，真正的意向客戶不多。當?shù)貥鞘姓w的現(xiàn)狀是，看房客戶確實多了起來，但即時成交量暫無明顯變化。

??在金茂長沙國際社區(qū)旁邊的另一樓盤，雖然盲目跟風北京部分樓盤做法，鼓吹限時收回折扣以達“逼定”目的，但因樓盤自身缺乏亮點，收效甚微。

??湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞預(yù)測，“認房不認貸”政策能對客戶產(chǎn)生較大增量，未來1~3個月內(nèi)，本輪政策將對房地產(chǎn)市場起到一定的提振作用，預(yù)計到12月，長沙樓市將回到正常通道，但仍難現(xiàn)今年2~3月份的明顯回暖現(xiàn)象。

??將積極優(yōu)化限購

??“受全國樓市下行大環(huán)境影響，長沙樓市此前低位運行正有所改觀，市場呈現(xiàn)回暖跡象。”長沙市有關(guān)方面人士掌握到的信息是，近期的看房、購房者，多為之前已看過房子但一直在等待、觀望的有購房資格的市民，但也有一部分尚不具備購房資格的、有購買能力的看房者，存在合理購房需求。

??在其看來，購房者在心理預(yù)期發(fā)生改變的同時，消費習(xí)慣也在悄然變化，樓市需要及時、精準、全面、有效的政策措施加以發(fā)展。

??本周初，長沙市有關(guān)部門原本計劃出臺局部優(yōu)化樓市限購的政策措施，但因市場出現(xiàn)以新政為名的熱度炒作、市場也擔心局部新政效果達不到預(yù)期等因素，暫時擱置。

??“為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會‘因城施策’用好政策工具箱，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)長效機制有關(guān)措施。”長沙市有關(guān)方面人士表示。

??據(jù)介紹，長沙市有關(guān)方面正在緊盯、應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，在樓市調(diào)控與發(fā)展中找準支點、抓住重點、突破難點、做出亮點，著力解決政策問題，將研究出臺包括優(yōu)化限購、切實減輕購房者負擔等在內(nèi)的一攬子政策措施。

??長沙樓市的階段性變局，正在開啟。