市場(chǎng) 2023-09-27 20:45:10 來(lái)源：中房網(wǎng)
??時(shí)隔一個(gè)半月，北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，二批次清單中四宗地塊出讓。此次出讓競(jìng)拍規(guī)則相對(duì)簡(jiǎn)化，三成地塊地價(jià)觸及上限后無(wú)需競(jìng)現(xiàn)房面積，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)即可確定競(jìng)得方。據(jù)北京鏈家研究院分析師岳微分析，房企拿地意愿仍側(cè)重土地自身?xiàng)l件，受政策影響較小，未出現(xiàn)非理性競(jìng)拍狀況。其中，最為火熱的朝陽(yáng)十八里店地塊吸引34家房企報(bào)名參拍，線上報(bào)價(jià)階段就觸及上限，最終由上海成通京置業(yè)搖號(hào)競(jìng)得；昌平新城地塊吸引建發(fā)、住總2家房企報(bào)名參拍、最終由建發(fā)溢價(jià)4%競(jìng)得；石景山新首鋼核心區(qū)014地塊、房山閻村0077地塊均為底價(jià)成交。
??此次最為火熱的朝陽(yáng)十八里店地塊，吸引34家房企參拍，最終由上海成通京置業(yè)搖中。岳微指出，從西紅門(mén)板塊到十八里店板塊，北京各區(qū)域、各板塊發(fā)展呈現(xiàn)出區(qū)域規(guī)劃與房企深耕共同作用的周期性發(fā)展規(guī)律。兩年間，金隅昆泰聯(lián)合體、金隅住總聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得板塊三宗地塊，率先打造三期系列新房項(xiàng)目后，隨著17號(hào)線貫通在即、九年一貫制人大附中明確落地，朝陽(yáng)港產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃更加清晰，十八里店居住圈層市場(chǎng)認(rèn)可度也逐步提升，是底價(jià)到搖號(hào)熱度提升的主要原因。此外，朝陽(yáng)小紅門(mén)、朝陽(yáng)十八里店，豐臺(tái)大井、豐臺(tái)青塔，石景山衙門(mén)口逐步形成沿四環(huán)改善居住帶，四環(huán)新房的稀缺性也逐步凸顯。
??昌平新城地塊吸引建發(fā)、住總兩家房企報(bào)名參與，舉牌6輪后，被建發(fā)溢價(jià)4%競(jìng)得。昌平作為平原新城中供銷(xiāo)兩旺的區(qū)域，在售新房項(xiàng)目均呈現(xiàn)較強(qiáng)去化表現(xiàn)，岳微表示，昌平新城板塊處于昌平發(fā)展最好的昌平南與昌平老城區(qū)之間，依托昌平線的臨鐵優(yōu)勢(shì)，與沙河高教園、生命科學(xué)園實(shí)現(xiàn)產(chǎn)住貫通。但地塊體量大，總價(jià)高，銷(xiāo)售周期偏長(zhǎng)，指導(dǎo)價(jià)格每平米上漲3000元，對(duì)房企開(kāi)發(fā)實(shí)力及運(yùn)營(yíng)能力要求較高。
??石景山新首鋼核心區(qū)014地塊位于西五至六環(huán)，緊鄰11號(hào)線北辛安站，臨鐵優(yōu)勢(shì)突出，但是11號(hào)線現(xiàn)有線路較短，需換乘實(shí)現(xiàn)交互通達(dá)。地塊處于石景山新房主要供應(yīng)的首鋼綱板塊，雖為三組團(tuán)地塊，實(shí)際住宅與配套用地分割，居住屬性純粹。其底價(jià)成交的主要原因是公建占比近四成，對(duì)房企資金及運(yùn)營(yíng)要求高。
??另一宗房山區(qū)閻村鎮(zhèn)地塊，由房山地緣性房企巨燕置業(yè)底價(jià)摘得，閻村板塊屬于房山非核心發(fā)展區(qū)域，雖臨鐵，但閻村站位于房山線末端，通達(dá)性相對(duì)較弱，教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀配套一般，需地緣性房企長(zhǎng)周期開(kāi)發(fā)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
