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??作為“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后的首個(gè)長(zhǎng)假，“國(guó)慶黃金周”中的北京樓市表現(xiàn)值得關(guān)注。

??10月5日~10月6日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了北京多個(gè)樓盤(pán)及地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，北京各區(qū)域和各項(xiàng)目間冷熱分化趨勢(shì)明顯，一些片區(qū)新房帶看完成率不足10%，一些片區(qū)多個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)。二手房方面，掛牌量仍在增長(zhǎng)；成交方面有片區(qū)出現(xiàn)零成交，亦有片區(qū)維持穩(wěn)定。

??根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期（9月29日~10月6日），北京商品住宅簽約116套、1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%；從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，國(guó)慶期間北京新房認(rèn)購(gòu)654套、6.91萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

??“9月初新政實(shí)施后，一部分購(gòu)房需求在短期內(nèi)集中釋放，推高了北京新房、二手房成交量，隨著需求釋放動(dòng)能減弱，9月后兩周成交量明顯下降。”中指研究院高級(jí)分析師范詒杰表示，國(guó)慶假期，新房售樓處帶看量有所增加，二手房日均成交量較去年國(guó)慶假期有所增加，市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)定，換房需求的入市及推盤(pán)的增加有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，但購(gòu)房者對(duì)北京樓市繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強(qiáng)，或造成觀望情緒延續(xù)。

??政策影響減弱，市場(chǎng)分化明顯

??“就像曇花一現(xiàn)，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策帶來(lái)的利好就帶動(dòng)了9月第一周。”麥田房產(chǎn)北京太陽(yáng)宮一區(qū)紅璽臺(tái)一店店長(zhǎng)史玢玢在接受記者采訪時(shí)坦言，9月的第一個(gè)周由于首付降低，新房成交比較火熱，后續(xù)客戶(hù)還是信心不足，成交放緩。

??史玢玢表示，這個(gè)國(guó)慶假期，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一放假3天（從業(yè)10年第一次放假），10月3日上班之后帶看量很低，片區(qū)的新房、二手房也沒(méi)有成交量。“有別墅項(xiàng)目將傭金從1.5%漲到了5%，房?jī)r(jià)降了100萬(wàn)元左右，且推出了6套特價(jià)房源，但仍是帶看不足。”

??“‘十一’期間帶看量比平時(shí)都少。”史玢玢表示，要求我們從國(guó)慶期間到這個(gè)周末人均帶看新房一組，但片區(qū)也只有10%的人完成。

??對(duì)于該片區(qū)的新房市場(chǎng)現(xiàn)狀，她認(rèn)為原因有幾點(diǎn)：一、國(guó)慶長(zhǎng)假出去玩的人多；二、對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不是很看好；三、新房位置和交房時(shí)間相對(duì)二手房沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

??麥田房產(chǎn)望京商圈經(jīng)紀(jì)人小聶則告訴記者，北京望京片區(qū)在這個(gè)國(guó)慶假期的帶看量和成交量均有提升。“雖說(shuō)放了3天假，但這3天里我們也都有自發(fā)的跟客戶(hù)聯(lián)系。開(kāi)始上班后，新房、二手房成交相對(duì)較快。”

??“有60%~70%的成交來(lái)源于新房，很多年輕人‘買(mǎi)新不買(mǎi)舊’，更注重居住品質(zhì)。”小聶表示，龍樾合璽、湖光玖里、中建璞園這幾個(gè)項(xiàng)目都比較受歡迎。

??優(yōu)惠力度方面，小聶認(rèn)為，9月乃至之前這些樓盤(pán)的優(yōu)惠力度都已經(jīng)很大了，因此，國(guó)慶期間沒(méi)有增加更大的優(yōu)惠。“它能夠維持原有的優(yōu)惠力度、不漲價(jià)就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”

??在小聶看來(lái)，該片區(qū)新房市場(chǎng)之所以在國(guó)慶假期呈現(xiàn)出火熱勢(shì)頭，一方面源于政策利好；一方面源于疫情過(guò)去，壓抑的需求得以釋放。“當(dāng)然，跟此前項(xiàng)目宣傳到位，以及國(guó)慶假期大家有一個(gè)系統(tǒng)性的時(shí)間來(lái)看房和規(guī)劃也有很大的關(guān)系。”

??記者在新盤(pán)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即使在同一個(gè)區(qū)，各項(xiàng)目間也存在冷熱不均狀況。有項(xiàng)目沙盤(pán)前人頭攢動(dòng)，不少客戶(hù)已在與銷(xiāo)售人員問(wèn)價(jià)；也有項(xiàng)目除去銷(xiāo)售人員便無(wú)人看房。

??一名地產(chǎn)中介平臺(tái)工作人員向記者介紹，這些也受到項(xiàng)目周邊配套、交通、品質(zhì)和對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商預(yù)期的影響。

??觀望情緒增加

??“我們需要賣(mài)掉現(xiàn)有的房子才能擁有首套房40%首付的資格，所以現(xiàn)在先看看房，但是并不著急買(mǎi)房。”在北京通州璀璨公元項(xiàng)目售樓處，一位看房人告訴記者。

??上述地產(chǎn)中介平臺(tái)工作人員向記者表示，目前接觸到的客戶(hù)中的確有不少在觀望。“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策對(duì)于此前無(wú)房的剛需來(lái)說(shuō)沒(méi)有影響，更利好在外省有房在北京無(wú)房的購(gòu)房人群，還有就是有置換需求的人群，但是不少置換客戶(hù)需要先賣(mài)掉現(xiàn)有的房子，周期相對(duì)較長(zhǎng)。”

??“賣(mài)房也不容易。”上述看房人表示，同小區(qū)有業(yè)主6月就掛出，現(xiàn)在還未出手，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)后，掛牌的多了，他這套房源反而又降了20萬(wàn)元。而且，由于現(xiàn)在居住的是北京唯一住房，一旦掛上售賣(mài)，就將迎來(lái)一批又一批的看房客人，也影響生活。

??掛牌量的增加是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

??截至10月7日，在諸葛找房平臺(tái)上，有效的二手房源顯示為18.7萬(wàn)套，環(huán)比上月增加了1.23%，同時(shí)，降價(jià)房源為1570套。

??鏈家的相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)也表示，目前北京掛牌量創(chuàng)下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現(xiàn)調(diào)價(jià)動(dòng)作，有的房源一次性降了5%左右，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)將持續(xù)。

??好在二手房的成交量也有所增長(zhǎng)。

??中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房住宅網(wǎng)簽14261套，環(huán)比增長(zhǎng)30.1%。

??亦有人在期待著后續(xù)更多的利好政策。

??“年初看房時(shí)，都是按照二套的首付標(biāo)準(zhǔn)在選，能挑的房源并不多，現(xiàn)在就能看一些品質(zhì)更好的新盤(pán)。”在北京朝陽(yáng)某項(xiàng)目售樓處一名看房人調(diào)侃，且現(xiàn)在的利率也降低了，這些是此前都沒(méi)有的。或許后面會(huì)有更多利好的政策，總擔(dān)心自己買(mǎi)早了就虧了。

??去年下半年就開(kāi)始看房的一位意向購(gòu)房人表示，去年看的是二手房，當(dāng)我以為去年是最低點(diǎn)時(shí)，到今年發(fā)現(xiàn)價(jià)格更低了。

??“今年，我也開(kāi)始看新房了。”她說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布當(dāng)天，就有銷(xiāo)售人員勸我趕緊交定金，說(shuō)第二天項(xiàng)目就要漲價(jià)，但我個(gè)人并不覺(jué)得市場(chǎng)會(huì)因?yàn)檫@一政策就火到一房難求，大不了換個(gè)項(xiàng)目，事實(shí)也證明該項(xiàng)目后續(xù)的價(jià)格也并沒(méi)有太大變化。

??范詒杰告訴記者，自北京落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列政策以來(lái)，新房、二手房帶看量和成交量均有所上升，但自9月下旬以來(lái)，市場(chǎng)熱度回落，多數(shù)項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量均明顯下滑，看房客戶(hù)觀望情緒增加，市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)。