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??第8次上架，是否能拍賣成功？

??10月17日，重慶凱拉姆特實(shí)業(yè)有限公司名下的環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程第8次上架阿里拍賣平臺(tái)，并定于2023年10月24日10時(shí)（延時(shí)除外）開拍。評(píng)估價(jià)值22.79億元，起拍價(jià)10.935億元，保證金0.54億元，增價(jià)幅度10萬元及其整倍數(shù)。本次拍賣以保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，最高應(yīng)價(jià)者成為買受人。

??值得一提的是，該競拍標(biāo)的首次開拍時(shí)間是今年6月15日，起拍價(jià)22.77億元，評(píng)估價(jià)25.3億元，而此前7次競拍因無人報(bào)名而流拍。

??競買公告中特別提醒，因拍賣標(biāo)的物停工多年，部分建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施等可能存在損壞滅失及資料缺失等情況，要求競拍人在拍賣前詳細(xì)了解該項(xiàng)目的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，務(wù)必親自實(shí)地看樣，然后再參加競拍。“未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物以及周邊現(xiàn)狀的知曉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任自負(fù)。”

??據(jù)了解，該項(xiàng)目用地于2012年12月以出讓方式由鴻兆實(shí)業(yè)集團(tuán)（重慶）有限公司、重慶澳品商貿(mào)有限公司、重慶凱拉姆特實(shí)業(yè)有限公司、重慶基業(yè)建材設(shè)備有限公司、重慶諾爾裝飾工程有限公司、重慶穆蕾爾特商貿(mào)有限公司6家公司（以下簡稱“重慶凱拉姆特等6家公司”）共同競拍受讓取得，系重慶環(huán)球歡樂世界綜合性開發(fā)項(xiàng)目。

??據(jù)介紹，重慶環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目是集高端公寓、品牌酒店、購物商場、餐飲會(huì)所、商務(wù)會(huì)展、文化演藝、主題游樂、觀景平臺(tái)于一體的全球?yàn)I江城市文化綜合體，將建成全球首創(chuàng)的高科技?jí)艋弥黝}城市樂園，終極目標(biāo)為“世界都市文化旅游商業(yè)新中心”，由重慶凱拉姆特公司主導(dǎo)負(fù)責(zé)開發(fā)。

??但自重慶凱拉姆特等6家公司聯(lián)合拿地并支付10億元土地款后，期間由于拖欠借款、工程款等，各種糾紛隨之而來。2022 年10月27日，重慶市第五中級(jí)人民法院宣告重慶凱拉姆特等6家關(guān)聯(lián)公司破產(chǎn)。重慶環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目及其含建的“重慶版東方明珠”也就荒蕪至今，這一宏大工程只停留在了“紙面”上。

??被宣告破產(chǎn)時(shí)，重慶凱拉姆特公司等6家關(guān)聯(lián)公司的主要資產(chǎn)為土地、在建工程、臨時(shí)設(shè)施及固定資產(chǎn)，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值為 25.3億元。而重慶凱拉姆特公司等6家公司債務(wù)總金額達(dá)43.41億元；其中，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)（含享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)債權(quán)）8戶，金額20.18億元；稅款債權(quán)1戶，金額100余萬元；普通債權(quán)17戶，金額23.22億元。

??不難看出，該拍賣標(biāo)的物所涉關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，而且跨度時(shí)間較長，土地使用權(quán)權(quán)屬登記人相互交叉等。成交后管理人雖然承諾將協(xié)助清場，但可預(yù)見競拍后很可能出現(xiàn)諸多矛盾、糾紛和風(fēng)險(xiǎn)等，如在工程款不能全額清償?shù)那闆r下，可能存在交付障礙的風(fēng)險(xiǎn)。

??期間，鑒于凱拉姆特公司等6家公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序以來，各債務(wù)人及大部分債權(quán)人希望通過重整方式清償債務(wù)，并且有投資人愿意參與凱拉姆特公司開發(fā)的環(huán)球歡樂世界項(xiàng)目投資，為此管理人曾面向社會(huì)公開招募項(xiàng)目投資人。

??根據(jù)要求，項(xiàng)目投資人的資產(chǎn)規(guī)模需在30億元以上、凈資產(chǎn)在5億元以上，并提供不低于5億元的銀行存款證明。經(jīng)過實(shí)地考察無一人報(bào)名參與投資，最終也沒能挽回破產(chǎn)清算的命運(yùn)。

??分析人士指出，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是全體債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的基礎(chǔ)，財(cái)產(chǎn)變價(jià)事關(guān)每個(gè)債權(quán)人的切身利益。鑒于凱拉姆特公司等6家關(guān)聯(lián)公司的主要資產(chǎn)種類單一，且難以分割，凱拉姆特公司等6家關(guān)聯(lián)公司財(cái)產(chǎn)采用整體處置方式進(jìn)行變價(jià)，原則上以實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益。但是，由于商業(yè)地產(chǎn)前景不容樂觀，大規(guī)模整體處置沒有達(dá)到預(yù)期，一次次因流拍而降低起拍價(jià)令人唏噓。

??截至發(fā)稿前，第8次拍賣已有49人設(shè)置提醒，1824次圍觀，無人報(bào)名。