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??吳忠泉再成被執(zhí)行人。

??5月19日，企查查顯示，金都房產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“金都房產(chǎn)”）董事長兼總裁吳忠泉新增股權凍結，凍結股權標的企業(yè)為浙江單元煲網(wǎng)絡科技有限公司，凍結權益數(shù)額900萬元，凍結期限自2021年5月14日至2024年5月13日，執(zhí)行裁定文書號為（2021）浙01民初1110號，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級人民法院。

??這是5月以來，吳忠泉連續(xù)第4次股權被凍結，凍結權益數(shù)額總額達9094萬人民幣。

??一周之前，嘉興市秀洲區(qū)人民法院還因違反財產(chǎn)報告制度，向金都房產(chǎn)及吳忠泉下發(fā)了限制消費令。

??根據(jù)公開資料，2020年以來，吳忠泉身陷多起債務糾紛，并開啟了“賣賣賣”模式。他一手創(chuàng)辦的金都房產(chǎn)也日漸式微，留給人們更多的是記憶與嘆息。

??曾經(jīng)的品質(zhì)領頭羊

??現(xiàn)在的地產(chǎn)圈，金都房產(chǎn)可以說籍籍無名。十幾年前，這家專注“精而美”的房企可是與綠城、南都并稱“杭州樓市三駕馬車”。

??金都房產(chǎn)的誕生源于一次偶然的對話。

??1994年某一天，還在余杭審計局工作的吳忠泉在跟朋友的聊天過程中，得知城西的蔣村有一塊地要開發(fā)房地產(chǎn)項目，幾個人一合計，覺得地塊面積不大，開始謀劃著拿地、創(chuàng)業(yè)。

??于是，在蔣村，就有了行業(yè)熟悉的金都花園。

??彼時的杭州，商品房行業(yè)剛起步，開發(fā)商對于綠化率等并不重視，綠化率不足30%的樓盤比比皆是，金都花園的綠化率高達36%。除此之外，金都花園還配套了游泳池、網(wǎng)球場等設施。

??這些做法在當時是絕無僅有，良好的項目品質(zhì)不僅讓吳忠泉賺到了第一桶金，也讓金都房產(chǎn)在杭州漸漸有了名氣。

??金都花園的成功，極大地鼓舞了當時僅有26歲的吳忠泉。

??此后，金都新城、新金都城市花園等樓盤相繼竣工。吳忠泉對產(chǎn)品的定位均是“精品”與“高端”。

??金都房產(chǎn)在2000年所開發(fā)的金都華庭，成為金都房產(chǎn)發(fā)展史上一個重要的起點。

??“金都的每一件產(chǎn)品，都是作品。”開發(fā)金都華府時，吳忠泉曾自信放話，“香港、廣東的開發(fā)商來杭州，絕對造不出我金都華府這樣皇城根下的樓盤。”

??這份對品質(zhì)的自信造就了金都房產(chǎn)早年輝煌。

??20世紀末的金都房產(chǎn)在杭州的名聲，比綠城還響亮些，巨幅廣告常年霸占杭州最繁華的武林廣場。

??2004年，金都房產(chǎn)成立10周年，吳忠泉表示：“金都所開發(fā)的每個項目，都要為行業(yè)進步作貢獻，讓業(yè)主生活品質(zhì)得到新實惠，使企業(yè)綜合能力得到提升。我們基本實現(xiàn)了這一目標，我們還將更好地做下去。”

??2009年，金都房產(chǎn)交出了一份全年銷售額52億元、在建面積200萬平方米的業(yè)績答卷。

??“之江1號”滑鐵盧

??有杭州本地人認為，金都房產(chǎn)從高光走向落寞轉(zhuǎn)折點是高爾夫藝墅項目，也就是后來的“之江1號”。

??2007年，金都房產(chǎn)與九龍倉合作競得土地，樓面單價近萬元，該地塊占地285畝，總建筑面積52萬平方米，其中地上部分建筑面積37萬平方米。這塊地還鄰近西湖國際高爾夫球場和中國美術學院，周邊景點眾多：五云山青翠蔥蘢、云棲竹徑靜謐幽美、六和鐘聲依稀可聞。

??金都房產(chǎn)將項目定位于大戶型的豪宅產(chǎn)品。

??在沒有“匠人精神”這一噱頭的年代，吳忠泉大手筆請來了亞洲豪宅之父陳青松、酒店藝術陳設大師徐少嫻、李嘉誠御用設計師陳文棟等大師。

??項目也創(chuàng)下了杭州建筑的多個第一。最讓吳忠泉引以為豪的，就是項目西區(qū)的六幢高層，被設計成杭州絕無僅有的俯瞰呈“Y”形建筑，花名“三芒星”。三芒星向外放射的每一棱，即是一座270度視野的獨立大平層。最絕的是，其中300平方米的主力戶型，總共只有三個臥室。

??可以看出，吳忠泉在這個項目上傾注了巨大的心血和資金。

??不巧的是，到高爾夫藝墅開盤時遇到了限購。

??限購政策給高爾夫藝墅這類大戶型、精裝修、高總價的項目帶來太大影響。項目開盤后，銷售并不理想，這也直接導致金都房產(chǎn)資金壓力加大、開發(fā)周期變長，最終由于負債問題不堪重負，決定尋找下家脫手。

??2013年6月2日，融創(chuàng)中國與綠城中國發(fā)布聯(lián)合公告稱，公司已以12億元的總價收購金都房產(chǎn)持有的浙江金盈50%的股權，從而融創(chuàng)、綠城分別擁有了杭州高爾夫藝墅25%的股權。

??吳忠泉表示，項目轉(zhuǎn)讓以后，金都的負債率將降到50%左右。

??如果沒有高爾夫藝墅的意外，金都房產(chǎn)能否續(xù)寫經(jīng)典傳奇？答案未知。

??賣掉高爾夫藝墅后，放眼杭州主城區(qū)，金都房產(chǎn)除了一些早已經(jīng)交付的項目，幾乎已經(jīng)沒有土地儲備。

??此后的兩年，杭州樓市越來越多外來房企大鱷的涌入，金都房產(chǎn)的市場份額也明顯下降。

??到2015年，金都房產(chǎn)一年的銷售額近30億元，與2009年的52億元相比，差距向下拉開。但是，這已經(jīng)是近3年最好的成績。

??關聯(lián)受賄案

??吳忠泉和金都房產(chǎn)再次回到公眾視野，源于一起陳年舊事。

??2019年6月18日，已辭職11年的浙江省建設廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處原處長何從華，因涉嫌嚴重違法，經(jīng)浙江省監(jiān)委指定嘉興市監(jiān)委管轄，由桐鄉(xiāng)市監(jiān)委對其監(jiān)察調(diào)查。

??一審判決書稱，桐鄉(xiāng)市人民法院審理查明，2002年至2008年，被告人何從華在擔任浙江省建設廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處原處長等職務期間，利用其負責全省住宅與房地產(chǎn)行業(yè)管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場、住宅產(chǎn)業(yè)化、房地產(chǎn)開發(fā)及資質(zhì)管理等職務便利，非法收受他人財物，共計價值296.3803萬元。

??其中包括：2008年，被告人何從華為金都房產(chǎn)法定代表人吳忠泉在企業(yè)發(fā)展、政策咨詢、資質(zhì)評審、矛盾化解以及獎項評審等方面謀取利益，先后以“低價買房”（比市場價低126.3803萬元）和“安家費”（100萬元）的形式，非法收受吳忠泉所送財物共計226.3803萬元。

??相關報道顯示，何從華曾于2012年成為金都房產(chǎn)集團新上任的執(zhí)行總裁。

??二審裁定書介紹，一審判決后，何從華上訴，其中提到100萬元“安家費”是其應聘到吳忠泉公司（即金都房產(chǎn)集團）上班的條件之一，與他的職務沒有任何關系。

??對此，嘉興市中院認為，何從華辭去公職后任職金都房產(chǎn)集團的薪酬、福利包括年薪、銷售提成、配車等，安家費并非其辭去公職后在金都房產(chǎn)集團工作的薪酬、福利，而是吳忠泉向何從華在職期間為其謀利而支付的好處費。該“安家費”于何從華在職時約定，離職后給付，認定構成受賄，符合刑法及相關司法解釋的規(guī)定。

??債務纏身

??根據(jù)企查查顯示，金都房產(chǎn)目前自身風險100條，涉及四方案件40起，85%的案件為被告，12.5%的涉案案由為借款合同糾紛，近5年來2020年案件占比43%。

??目前，金都房產(chǎn)作為被執(zhí)行人被執(zhí)行總金額為35496.54萬元。

??由于債務糾紛，債權人們數(shù)次申請法院強制執(zhí)行。

??2021年5月以來，吳忠泉連續(xù)第4次股權被凍結，凍結權益數(shù)額總額達9094萬人民幣。

??一周之前，嘉興市秀洲區(qū)人民法院還因違反財產(chǎn)報告制度，向金都房產(chǎn)及吳忠泉下發(fā)了限制消費令。

??為了解決債務問題，吳忠泉在2020年就開始變賣手下資產(chǎn)。

??今年4月21日，吳忠泉退出浙江金都物業(yè)管理有限公司、杭州都悅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、嘉興市金都物業(yè)管理有限公公司、嘉興金都房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等5家企業(yè)。其中2家為物業(yè)公司，2家房產(chǎn)經(jīng)紀公司，1家電子商務公司。

??接盤方均為恒大金碧物業(yè)。

      根據(jù)統(tǒng)計，2020年9月以來，吳忠泉已退出18家公司大股東、法定代表人、實控人和最終受益人的身份。