監(jiān)督眼劉洪材 2021-07-22 09:51:50 來(lái)源：中房報(bào)
??曾紅極一時(shí)的網(wǎng)紅盤，號(hào)稱“新時(shí)代誕生偉大的生活方式”的成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府，被立案調(diào)查4個(gè)多月后，因違法情節(jié)嚴(yán)重被成都官方處罰。
??7月12日，成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方公示對(duì)成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府項(xiàng)目以涉嫌虛假宣傳被處罰75萬(wàn)元。至此，被近千名業(yè)主投訴的長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府因涉嫌虛假宣傳，將商辦項(xiàng)目包裝為商住兩用公寓進(jìn)行對(duì)外銷售被官方定性。
成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方公示行政處罰決定書(shū)。截圖來(lái)源官方
??5月24日，針對(duì)這一項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳一事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者以《開(kāi)發(fā)商稱我賣的是商辦，購(gòu)房者說(shuō)我買的是公寓 成都官方立案調(diào)查》為題進(jìn)行了獨(dú)家報(bào)道，引發(fā)行業(yè)與政府關(guān)注。
??事件回放：公寓變商辦，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者各執(zhí)一詞
??據(jù)公開(kāi)資料顯示，成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期位于高新區(qū)梓州大道4333號(hào)，占地39974.16平方米，土地規(guī)劃性質(zhì)為40年產(chǎn)權(quán)商服用地，于2018年10月首次開(kāi)盤，正是成都限購(gòu)政策來(lái)襲之時(shí)，因其不限購(gòu)不限貸條件和優(yōu)越地理位置，銷售場(chǎng)面十分火爆，3000多套房屋一售而空。
??但對(duì)于長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不僅懊悔還很無(wú)奈：他們?cè)诖汗?jié)之后收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)沒(méi)有煙道，這時(shí)才恍然發(fā)現(xiàn)原來(lái)購(gòu)買的不是公寓產(chǎn)品，而是辦公樓性質(zhì)的產(chǎn)品。
??“良心回報(bào)社會(huì)，建百姓買得起的好房子，現(xiàn)在卻說(shuō)辦公樓也是房子。連煙道也沒(méi)有，算什么好房子？”成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府業(yè)主發(fā)出了質(zhì)疑。
??長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期銷售部負(fù)責(zé)人此前接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪表示：“購(gòu)房者說(shuō)我們宣傳的是公寓現(xiàn)在變成辦公樓，這不存在變或不變，從始至終這塊土地屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地，到報(bào)規(guī)、報(bào)建、銷售，屬性是不會(huì)發(fā)生任何變化的，這必須按土地性質(zhì)來(lái)，商業(yè)用地上是修不出住宅的。”
??維權(quán)事件發(fā)生后，成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的行政程序處理意見(jiàn)書(shū)也被張貼在了長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府的售樓處門口，明確提到：長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期作為商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，相關(guān)政策禁止加裝煙道。
??記者從成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的行政處罰書(shū)上看到，稱該項(xiàng)目違法造成了社會(huì)不良影響，違法情節(jié)較重。長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期房地產(chǎn)項(xiàng)目已有逾千位業(yè)主購(gòu)房，截至2021年6月1日我局共收到452件（含國(guó)家、四川省轉(zhuǎn)辦件，人民網(wǎng)信訪件等）關(guān)于該房地產(chǎn)項(xiàng)目虛假宣傳的舉報(bào)投訴。廣大業(yè)主以當(dāng)事人虛假宣傳為由，分別到四川省、市、區(qū)集訪4次，造成的社會(huì)不良影響較大。
??涉嫌虛假宣傳，違法情節(jié)較重
??成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的行政處罰書(shū)稱：“長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期”房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，而非用于“居家““生活”的住宅用地。當(dāng)事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期世紀(jì)星居家就是逛公園、生活就是度假、約200米中軸雙中庭景觀帶為業(yè)主樂(lè)享美好生活景致”的宣傳內(nèi)容，以及在對(duì)外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，按照人們居家生活需求進(jìn)行套戶型設(shè)計(jì)，標(biāo)示了臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等功能，與此同時(shí)，在印制并對(duì)外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，標(biāo)示有爐具圖案，未標(biāo)明可以使用何種能源，有悖于該房屋不能使用管道燃?xì)膺@一事實(shí)，因此，當(dāng)事人的廣告行為誤導(dǎo)了廣告受眾。
??不僅如此，長(zhǎng)冶開(kāi)發(fā)商在其官方網(wǎng)站上宣稱“步行10分鐘，南陽(yáng)御龍府便可直達(dá)地鐵6號(hào)線觀東站口”“南陽(yáng)御龍府被四個(gè)公園環(huán)繞，其中最大的新川之心中央公園，規(guī)模達(dá)900畝之大、15分鐘舉步即達(dá)”，因此，禁止房地產(chǎn)廣告使用速度行程表示距離位置的內(nèi)容屬于違反《廣告法》行為。
??2021年6月18日，高新市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取了當(dāng)事人陳述申辯，對(duì)當(dāng)事人申辯的部分內(nèi)容不予采納。
??《廣告法》明確“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)負(fù)責(zé)”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)…”。商品房廣告對(duì)買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定會(huì)產(chǎn)生影響。
??最終，成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局決定對(duì)當(dāng)事人成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬(wàn)元、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬(wàn)元，共計(jì)罰款75萬(wàn)元。
??據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士表示，雖涉事房企已被官方處罰，但違法成本依然很低。眾多購(gòu)房者因此無(wú)法實(shí)現(xiàn)“安家夢(mèng)“。近年來(lái)，各地因虛假宣傳導(dǎo)致購(gòu)房維權(quán)事件在頻發(fā)，已經(jīng)成為信訪矛盾主要來(lái)源，專項(xiàng)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假宣傳，已迫在眉睫。
??7月21日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者再次前往南陽(yáng)御龍府售樓部了解情況，其銷售部負(fù)責(zé)人當(dāng)面予以婉拒，表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購(gòu)房者的維權(quán)訴求，如何妥善處理和化解矛盾，現(xiàn)在還不得而知。
??后續(xù)事態(tài)如何發(fā)展，本報(bào)記者將繼續(xù)以予關(guān)注。
成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9151010072808880XJ 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
成都長(zhǎng)冶錦程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510107MA61R13599 經(jīng)營(yíng)狀況：注銷 注冊(cè)資本：500（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
