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??雖然距離大連華南安盛購物廣場租賃合同過期已近一個月，但大連安盛經營管理有限公司（以下簡稱“安盛公司”）卻拒絕退出，這讓房東大連北亞房屋開發有限公司（以下簡稱“北亞公司”）負責人鄭濤（化名）頭疼不已。

??“雖然我們將商場租給了安盛公司，合同里約定租期滿后除非我們收歸房產自用，否則他們有優先權繼續承租，但現在我們引入了資方，打算收回房產重新升級改造，自行運營新的商場，6月份也給安盛公司發送了租賃合同解除通知函，但對方拒絕與我們進行任何溝通，阻攔我們團隊進入，強占商場繼續經營，還與部分商戶續簽了租賃合同收取租金。”鄭濤無奈地表示，也希望相關部門更主動、更切實、更高效地負起責任，推動此事解決。

??7月24日，記者從大連市甘井子區營商環境建設局處獲悉，該局已收到北亞公司反映的情況，將會盡快協調責任部門進行調解，讓雙方坐在一起協商解決矛盾。

??租約到期收不回房子

??2007年6月25日，安盛公司、北亞公司、大連華南集團有限公司 （以下簡稱“華南集團”） 三方簽訂租賃合同，安盛公司和華南集團將位于大連市甘井子區中華西路22號總計建筑面積71081.1平方米的房產租給安盛公司用來經營購物廣場，租債期限為15年，合同于2023年6月30日到期。

??鄭濤告訴記者，合同執行期間，北亞公司與安盛公司的合作就不順利，在雙方此前合作的另一處商場“大連沃特廣場”中，安盛公司就拖欠了4800萬元租金。2022年7月，北亞公司通過馨苑物業將其起訴至法院，安盛公司隨后清退了沃特廣場所有商戶，拆毀商場裝修，給北亞公司和沃特商戶造成了重大財產和商譽損失。

??基于以上行為，在華南安盛購物廣場租賃到期后，北亞公司準備收回商場自行運營，他們引入了中原地產、北京創新國韻文化發展公司、北京聯合致遠商業管理公司等合作方，由北京創新國韻公司牽頭成立了大連華南新天地經營管理有限公司來投資運營。另外，華南集團的資產包也被北京創新國韻文化發展公司收購。

7月23日，華南安盛購物廣場內部還在正常運營。王迎超/攝

??2023年5月15日，安盛公司向北亞公司發來了續約函，希望協商簽訂新租約。6月15日，北亞公司向安盛公司發出了《租賃合同解除通知函》，提出收回房產，轉為自行經營管理。但送達解除通知函的過程遭遇了困難，北亞公司團隊被攔在了安盛公司總部的門外，與前臺溝通來意后，對方稱聯系公司負責人，但等待了一個半小時仍無人接待，最終只能將文件留在前臺進行了視頻記錄后離開。

??此后，北亞公司團隊先后通過發送電子郵件、EMS、彩信等方式試圖與對方聯系，并在《大連日報》上連續發布了10天公告，始終沒有得到安盛公司的反饋，甚至在撥打安盛公司負責人電話時，對方卻稱不是本人并掛斷了電話。

??6月30日商場租賃合同到期后，北亞公司的工作人員及律師等只能到商場協商清退事宜，沒想到，作為產權方的他們連商場的辦公區都沒進去就被保安攔下，最后無奈折返。

??7月10日是清退的最后期限，北亞公司工作人員再次到華南安盛購物廣場試圖協商，又被保安攔下。

??“租期到了卻收不回房子，這不是鳩占鵲巢嘛！”鄭濤焦急萬分，他告訴記者，他們了解到此前已有部分商戶與安盛廣場續簽了到明年的續租合同，為了對商戶負責，北亞公司和華南新天地經營管理有限公司在7月10日當天，就商場租賃權回收發出書面公告，向商場廣大商戶發出266份中國郵政EMS 快遞，結果郵遞員被安盛公司保安攔在商場門外不允許進入，最后只能將所有郵件退回北亞公司，直接導致商場內289戶商家被蒙在鼓里，無法了解真相。北亞公司無奈，只好通過抖音等平臺發布相關公告，但效率和權威性大打折扣。

??記者采訪被“圍堵”

??保安將記者重重“圍堵”。王迎超/攝

??鄭濤告訴記者，7月11日，他們曾派出員工到商場告知經營商戶真實情況，不料很快就被6名保安圍住，對方報警稱他們員工擾亂了商場經營秩序，最終員工在派出所做了4個多小時筆錄。

??7月21日，北亞公司再次向華南安盛購物廣場的商戶發出中國郵政EMS快遞，負責當日送件的快遞員向記者回憶，這次保安告知他不能進入商場挨戶投送快遞，需要給各商戶打電話下來取件，因為他沒有商戶電話，最終郵件又被退回給了北亞公司。

??廣大商戶是否了解商場已經租約到期？又有多少商戶與安盛公司簽約續租？7月23日上午，記者來到華南安盛購物廣場，先后走訪了萬達影城、湯姆熊歡樂世界、帝豪斯健身中心，交談中了解到，僅有少數工作人員聽說了商場到期的事，還是通過抖音平臺了解到的，對于是否續約交租的問題，因多位商家負責人不在現場，記者并未得到答案。9時40分許，記者剛剛走訪到第三家商戶時，陸續有10多名保安及工作人員從各個方向趕來，在問詢記者來意并查看記者證后，保安隊長強硬表示他們不接受采訪，也不允許記者繼續走訪。在圍堵記者近20分鐘后，附近中華路派出所民警趕來，稱商場保安報警有人擾亂商場經營秩序，最終雙方在派出所做了筆錄后記者離開。

??鄭濤告訴記者，7月23日上午，北亞公司方面打算向華南安盛購物廣場部分臨街商戶發EMS快遞告知實情，但均被各商戶拒收，“很可能他們已經被商場統一開過會了，讓商戶拒收通知。”

??“安盛公司有優先續租權的前提是北亞公司將房產對外出租，但現在北亞方面要拿回房產自行運營，而且商場租期已經過了，安盛公司已經沒有了經營權，何談擾亂商場經營秩序？”北京京師律師事務所律師李桐表示。

??政府部門：盡快協調責任部門調解

??7月24日，記者來到位于大連經濟技術開發區的安盛公司總部采訪，前臺接待了解記者來意后表示會尋找相關負責人，但不久后告知所有負責人都不在公司，記錄了記者聯系方式后表示會向相關領導告知，如接受采訪會與記者聯系。但截至發稿，安盛公司方面沒有回饋，記者也曾嘗試撥打安盛公司負責人電話，對方電話終沒有接聽。

??為了盡快解決此事，前段時間北亞公司及大連華南新天地經營管理有限公司將他們的遭遇向甘井子區中華路街道辦事處、區商務局、區營商環境建設局進行了反映，希望在政府部門的協調下能安排雙方進行溝通。

??鄭濤告訴記者，6月中下旬，中華路街道辦事處方面曾表示會聯系雙方一起坐下來調解，但現在快一個月了還是沒有下文。7月24日，中華路街道辦事處一位王姓工作人員向記者介紹，她們還是建議北亞公司走法律途徑解決此事。

??“從事這個行業幾十年了，從未經歷過這樣的事情。”北亞公司的合作方北京聯合致遠商業管理公司負責人陳東（化名）告訴記者，“我們不是不想打官司，實在是從訴訟到宣判周期時間太長，動輒就一年起步，我們此前已經組建了數十人的新商場運營團隊，時間成本、人員開銷等費用都是一筆很大的經濟負擔，實在是拖不起。”

??“我們也想過組織人員強行收回商場，但那樣會引發激烈的沖突和矛盾，也會給社會秩序造成破壞。”鄭濤無奈表示，希望相關部門更主動、更切實、更高效地負起責任，本著“讓誠實守信者受益，不讓守法者心灰意冷”的態度推動此事解決，將優化營商環境落在實處。

??“前不久，北亞公司方面已經向我們局反映了這件事，我們也一直在跟進，等待中華路街道辦事處的反饋，接下來會盡快協調責任部門進行調解，讓雙方坐在一起協商解決矛盾。”7月24日下午，大連市甘井子區營商環境建設局副局長楊菁菁接受采訪時表示。