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??【中國·大灣區東莞】2021年1月8日，由京東集團主辦“京東智能社區2.0首發大會”在東莞京彩未來云墅圓滿舉行。現場，主辦方京東、京彩未來家與來自房地產領域、宏觀經濟學領域、住建部智標委、以及科技地產賦能者齊聚京彩未來家云墅，以多元視角和開放觀點，在現場為來自全國的300名房地產企業及線上超100萬名行業觀眾同仁呈現了一場2021年地產+科技領域的開年盛會。

??峰會伊始，京東代表現場致歡迎辭并分享，在智能時代，科技的使命發生了巨大變化，科技不僅是冰冷的機器與技術，更給人帶來智能、安全、便捷、舒適與溫情。京東經過多年的積累，在物流技術、智能供應鏈和人工智能等領域，通過技術創新，打造了豐富的落地應用場景，如今，京東已成為推動數字經濟與實體經濟深度融合的創新公司。同時，京東通過技術賦能行業、與行業伙伴共享產業數智化成果，實現共生、互生與再生，打造數智生態共同體，助推“用科技實現美好生活”從愿景走向現實。

??以數字化為動力，推進房地產業高質量發展

??中國房地產協會馮俊會長從政策和房地產發展周期的角度，為從業者剖析了政策驟變之下暫時的行業困局和破局之道。馮俊先生表示，過去二十年房地產高速發展的根本動力是人民群眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，并且隨著時代變遷，它將細化和升級為人民群眾對美好生活多元化的追求向往。

??不久前，中央發布十四五規劃，為房地產下一階段指明了總體發展方向：高質量發展的重要路徑是產業數字化，數字產業化。馮俊指出，房地產在發展過程中，存在功能和質量落后于市場需求、生產方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產數字化也將針對上述問題進行革新和補足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設，成為房地產行業轉型初期的重要落腳點，通過逐步數字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

??房地產兩大動力&一大特征：雙循環、新基建和城市群

??知名經濟學家任澤平一直致力于研究宏觀經濟形勢對重要產業的影響，在政策形勢和經濟動力轉換的當下，任澤平現場分享對于房地產行業的數據洞見和趨勢研判。

??今年，疫情黑天鵝的影響下，全球經濟遭遇重創，而中國憑借經濟階段的合理規劃、迅速換擋和體制優勢，達成了疫情蔓延的迅速控制和疫后經濟的有力提振，其中 1-3季度中國GDP當季同比分別為-6.8%、3.2%和4.9%，經濟復蘇態勢領銜全球。這其中，離不開新基建政策在五大維度的創新，通過新領域、新地區、新方式、新主體、新內涵的綜合創新，支撐了千行百業的轉型升級。

??任澤平提到，基于被業內廣泛認可的經典框架宏觀分析框架來看，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，雖然房地產在近期遭遇了土地政策和金融政策是縮減，但人口流動整體呈現穩定不可逆的“都市圈化”，不僅當下的中國有此表現，世界上幾十個國家上百年的人口大遷移均印證了都市圈化的趨勢，因此，任澤平認為這是能夠吸引人口快速流入的城市的勝利，近年來的中國，2016-2019年，全國經濟最活躍的珠三角、長三角城市群年均人口凈流入分別為69、61萬，從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而現在，作為大灣區核心城市的東莞，在政策扶持、科技紅利、以及城市人口流入量居高的多重優勢下，也呈現出煥新的城市活力。

??AIoT時代，智慧人居價值釋放

??當房地產從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經濟的融合作用開始提速，據權威部門數據顯示，AIoT產業的市場規模可達十萬億級。其中，智能社區是AIoT在房地產空間內下沉和落地重要形態。全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會秘書長張永剛和副秘書長尚治宇也就此分享了AIoT與房地產碰撞的現狀、壁壘、產物與價值釋放。

??尚治宇分享道，社區功能的探索已存在二十余年，從簡單的模擬社區、數字社區、智能社區、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區，實用性和呈現形態不斷變遷。其中，1999年作為智能家居元年，對于智能社區整體進程有著明顯驅動，智能家居從概念走到單品、從單區走向全屋、從系統走向平臺，從IoT與AI各自為戰到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發期。

??除了市場趨勢層面的預測，行業主管部門在政策層面也印證這一趨勢，智能人居、智慧家庭、智能社區等細分市場正在成為房地產行業新的增長點，隨之而來的，則是標準體系層面的完善、商業模式方面的探索、規模化推廣方面的挑戰。全國智標委致力于通過標準化、技術發展，以及試點示范等，聯合科技企業和房地產用戶，共同推動智慧人居健康發展。

??京東智能社區2.0系統全國首發，技術領先優勢顯著。

??當房地產的高質量發展成為行業主流方向，當科技成就美好生活成為消費者、開發商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產”的趨勢在2020年愈演愈烈。致力于用科技點亮美好生活的京東，一直踐行在智能人居建設的一線，通過悉聽房地產伙伴心聲，深挖市場與用戶痛點，將主打“互聯互通”的社區1.0形態，升級為“全域場景物應用智能社區2.0”，并在現場帶來項目首發和社區亮點解讀。

??京東的物聯網解決方案與產品部負責人分享道，京東智能社區從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設備和豐富的軟件應用而驅動，為了連接更多設備與應用，打通更多用戶與服務，京東智能社區2.0打造了1+2+N的生態服務模式（1朵社區云，2個能力基座：智能物聯網平臺、生活服務平臺，N個社區場景物應用）為房企伙伴和社區管理者提供完整的社區應用SaaS系統。

??這次升級包含了產品、場景、技術、服務的全方位升級：

??從設備聯網，到設備的全生命周期管理；

??從單品智能到場景聯動再到全域智能；

??從被動控制的簡單智能到自主學習的主動智能；

??從簡單的服務聚合，到將服務作為運營對象，形成多贏體系；

??這些功能的實現，及功能對大規模用戶的便捷觸達，離不開京東的一個技術創新叫做“物應用”，它是一種小而美的輕應用，具備強擴展性和強適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，物應用引擎可將社區各種智能場景服務融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯網入口的趨勢已十分明朗，因此快速觸達和強大入口將是房企伙伴新的運營起點。

??京東的物聯網智能地產業務負責人現場展示了京東智能社區2.0核心產品及技術，從智能社區到智慧家庭，用領先技術從全天候、全空間等維度為業主打造安全、舒適、智能的生活場景。社區無人配送、空地巡航系統、無接觸歸家等系統，讓重復和簡單工作實現智能化，為企業實現降本增效。并利用京東生態系統賦能物業，打破服務邊界，實現服務融合貫通。

??助力傳統房企突圍，京彩未來家引領第三代智能房時代

??房地產歷經數十年的發展，從粗放型轉向精細化發展，但隨著科技的不斷進步，人們的需求已不滿足于物理空間的舒服度，更加注重房子的內容功能，尤其90后的年輕人成為消費主力的時候，他們對科技的實踐與需求更加迫切。經歷過2020疫情黑天鵝，科技對人們生活影響更加深遠，房地產數字化轉型也勢在必行，未來的房地產行業必將呈現出產品力影響逐步下降，科技力顯著提升，才能滿足人們對美好生活的渴求。

??京彩未來家，科技生活服務運營平臺，首創中國第三代智能房。京彩未來家首席運營官龍勝先生從人們對居住和生活習慣的變遷為出發點，在數字化及科技日新月異的時代，京彩未來家正成為第三代居所形態（從步梯房到電梯房，再到第三代智能房）的先行者與引領者。

??一方面，它積極響應國家2023年綠色建筑裝配率必須達到100%的政策號召，以及中國新舊基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社區為建設單元實現智慧城市藍圖；另一方面，通過以5G/AI/IoT為代表的新興技術體系解決不斷涌現的居住痛點，滿足人們對美好生活日益攀升的向往，讓居住空間走向智能、綠色、健康、安全。

??京彩未來家能夠引領第三代智能房，離不開對宜居技術的掌握和實踐。通過ITOP三大核心技術，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內裝，能達到全天候、全空間的家庭互動；無論春夏秋冬，室內可屏蔽外界物理參數，主動提供24-26℃的宜居環境；無論你想如何改變裝修風格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅逐裝修帶來的有害物質，保證裝修和入住效率。

??通過對消費者需求與市場趨勢的深刻洞察，通過技術加持下對上述市場需求的精準滿足，京彩未來家真正為廣大房企賦能，幫助房企在大鱷林立的時代，把握主流風向和科技紅利，助推房企另辟科技+地產的發展賽道，打造全新競爭力。

??京彩首發，智能開啟，生態壯大，未來待續

??一場建房與賣房無關的大會，卻吸引了來自全國各地的開發商濟濟一堂的全程關注和廣泛熱議。在京彩未來家云墅的廣場上，來自2021第一場嚴寒與來自科技地產的熱度形成奇妙的交融，京彩未來家云墅的完美呈現，京東智能社區2.0的驚艷亮相，讓致力于推動技術進入千家萬戶的京東，與渴望換道科技地產的地產商、服務商產生了更深的鏈接，更增強了行業擁抱對科技地產大勢、投身智能社區的信心。