業(yè)內(nèi) 2021-08-04 10:29:48 來源：中房網(wǎng)
??8月3日，星河控股旗下星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司取得深交所關(guān)于“星河郡寓第一期廣州亞金中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（簡(jiǎn)稱亞金項(xiàng)目）符合掛牌條件的無異議函。該項(xiàng)目是2021年以來公開市場(chǎng)首個(gè)獲批的長(zhǎng)租類REITs產(chǎn)品，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)星河長(zhǎng)租公寓品牌的高度認(rèn)可。
CMBS和類REITs是公開市場(chǎng)持有物業(yè)的兩種最重要融資渠道，2018-2020年星河已先后發(fā)行三單不同業(yè)態(tài)的CMBS。此次亞金項(xiàng)目是星河首單獲批的類REITs，首次以長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)亮相公開市場(chǎng)，底層物業(yè)為廣州亞洲金融中心，整體發(fā)行規(guī)模為7.35億元，其中優(yōu)先A類2.9億，優(yōu)先B類3.28億，次級(jí)1.17億。
??作為星河公寓品牌在廣州首推的都市精品公寓，廣州亞洲金融中心店于2019年元旦開業(yè)，共有167間公寓房間。盡管受到疫情影響，亞金項(xiàng)目從收購、改造、培育、成熟，僅歷時(shí)三年半便實(shí)現(xiàn)證券化盤活，成為資本市場(chǎng)認(rèn)可的高品質(zhì)物業(yè)標(biāo)桿。
??亞金項(xiàng)目的實(shí)施有利于提高資產(chǎn)流動(dòng)性以及資金使用效率，形成持有型物業(yè)的良性循環(huán)，為星河持有資產(chǎn)發(fā)展運(yùn)營(yíng)模式提供參考與借鑒。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓是公募REITs的重要發(fā)展方向，亞金項(xiàng)目參照公募REITs的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，為未來轉(zhuǎn)型公募REITs搭建平臺(tái)、播下種子。
星河控股從2017年開始涉足長(zhǎng)租公寓管理及運(yùn)營(yíng)，響應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”以及“租售并舉”的政策號(hào)召，打造了豐富的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品類型，服務(wù)于城市剛需人群住房需求，為建設(shè)完善的住房租賃保障體系、構(gòu)建多層次住房供給體系貢獻(xiàn)星河力量。
??星河公寓業(yè)務(wù)板塊憑借創(chuàng)新長(zhǎng)租一體化運(yùn)營(yíng)模式，已成功運(yùn)營(yíng)20多家公寓門店，管理房間數(shù)近5000間，布局深圳、廣州、上海、惠州、東莞、常州等多座城市。星河公寓業(yè)務(wù)涵蓋三大品牌線：星河盟客（都市經(jīng)濟(jì)型）、星河郡寓（都市精品型）以及星河菁邸（豪華服務(wù)型），廣泛覆蓋住房租賃市場(chǎng)中的客戶群體，從職場(chǎng)新人、精英白領(lǐng)，再到企業(yè)高管，通過構(gòu)建階梯式公寓產(chǎn)品體系滿足市場(chǎng)及客戶多重需求。
??自成立以來，星河公寓業(yè)務(wù)連續(xù)斬獲行業(yè)殊榮。星河公寓榮獲易居企業(yè)集團(tuán)·克爾瑞頒發(fā)的“2019年深圳產(chǎn)業(yè)（長(zhǎng)租公寓類）優(yōu)秀房企獎(jiǎng)”；觀點(diǎn)指數(shù)研究院頒發(fā)的“中國(guó)2020長(zhǎng)租公寓年度表現(xiàn)大獎(jiǎng)”；《每日經(jīng)濟(jì)新聞》頒發(fā)的“2020年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)年度價(jià)值品牌公寓企業(yè)”；2021年，星河郡寓獲得易居集團(tuán)·克爾瑞頒發(fā)的“2020-2021年度潛力新星獎(jiǎng)”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
