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??8月12日，禹洲集團控股有限公司（01628.HK）發布了2021年中期業績公告。

??中報顯示，期內禹洲集團累積合約銷售金額人民幣527.14億元，同比上升23.02%；實現收入120.08億元，同比上升494.86%，毛利率約22%；期內盈利增加至人民幣12.02億元；核心利潤為人民幣11.36億元，母公司擁有人應占核心利潤為人民幣7.91億元。

??通過追求以利潤為導向有質量的增長，以及對長三角區域等一二線城市的重點布局，禹洲集團在2021年半年成功實現了對周期的穿越。

??深耕六大都市圈，業績再創佳績

??2021年上半年，禹洲集團秉承“區域深耕，全國領先”的發展戰略，積極深耕布局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈，銷售再創佳績。通過加強深耕力度，以產品力帶動規模效應，以多年累積的規模優勢帶動品牌及口碑的提升，實現區域深耕的良性循環，期內累積合約銷售面積為284.53萬平方米，合約銷售金額約為人民幣527.14億元，同比上升23.02%，完成全年目標的47.92%。中報對此稱，“集團非常有信心完成今年1100億元的銷售目標。”

??在土儲方面，在貫徹“進入一座城，深耕一座城”的發展原則下，上半年禹洲在蘇州、鄭州和江門繼續布局，期內土地儲備總可供銷售建筑面積約2200萬平方米，179個項目，分別分布于六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米6854元，足夠未來三至四年的開發需求。

??財務穩健，三條紅線全面達標指日可待

??在監管層加大對房地產金融的管控、融資環境全面收緊的環境下，穩健的財務指標對房地產企業顯得尤為重要。

??中報數據顯示，截至2021年6月30日，禹洲集團的銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據余額合共為人民幣601.86億元，較上年末減少5.81%。在現金流方面，集團在手現金約為280.72億元，足以覆蓋短期債務；現金短債比達1.85倍，流動性非常充裕。

??此外，凈負債比率也得到有效地控制，較去年年底的85.80%下降5.38個百分點至80.42%。在融資成本方面，上半年的加權平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個百分點，持續在合理的水平內實現穩中有降。

??這些成績得益于禹洲集團一直采用審慎的財務政策，通過積極主動進行債務管理，優化債務結構，從而平衡財務風險及降低資金成本。禹洲集團表示，目前凈負債率和現金短債比都大幅優于監管所需要求，穩居綠色檔，僅剔除預收款之后的資產負債率處于黃檔，為73.98%，但已較上年末下降3.94個百分點，隨著集團繼續堅定不移的控總債、去杠桿，“三條紅線”全部達標指日可待。 

??多元化布局，新賽道帶來新增長點

??在地產板塊之外，禹洲集團在物業服務、商業服務方面進行的多元化創新業務也正在崛起，成為集團新的增長發力點。

??期內，禹洲集團的物業管理業務規模不斷擴大，錄得物業管理費收入2.27億元；在管項目總建筑面積超過2000萬平方米，總合約面積超過2700萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過14%。在管項目中（按建筑面積計）長三角地區占比超過55%，海西經濟區占比超過26%。

??來自物業投資的總收入約為9692萬元，物業投資板塊覆蓋多種商業物業形態，包括購物中心、商業街及寫字樓。其中，禹洲商業已進入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，業務主要集中在海西經濟區、長三角地區和大灣區等都市圈，擁有已開業項目28個及籌備期項目11個，共39個項目，打造商業面積超152萬平方米，其中購物中心、寫字樓及小區商業業態的占比分別為61%、23%及16%，合作品牌超1000個、戰略聯盟品牌約1600個。

??與其他單一物管或商業平臺不同，禹州集團將物業管理服務和商業運營服務統一放在旗下的禹佳生活服務平臺進行運營，并已于6月中向港交所遞交招股書。據了解，禹佳生活服務這一多元業務有望在年內正式登陸資本市場，成為禹洲的新窗口平臺和增長點。