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??禹洲的“自救”還在繼續。

??3月8日，禹洲集團發布公告，其與華潤萬象生活訂立正式協議，以10.58億元出售旗下禹洲物業的全部已發行股本。至此，雙方的戰略合作正式畫上圓滿句號。

??禹洲集團表示，出售事項將令禹洲能夠將更多財務資源重新調配至其他業務及用于本集團的未來發展。

??這是禹洲用實際行動應對流動性壓力的又一舉措。

??正如禹洲集團董事局主席林龍安所言，2022年是行業的變革之年，順應大勢才能更好的活下去。為此，他結合禹洲的實際情況，制定了一系列力保生存的策略。

??債務展期、加大銷售、盤活資金、出售資產，過去很長一段時間內，禹洲都在尋求新的突破口，力求讓短期流動性問題得到初步緩解。就連2022年年度工作交流會的主題也被禹洲定為“鼓足干勁，背水一戰，確保‘活下去’。”

??歸零重來，成為了很多房地產企業在新時期的生存密碼。“公司正在考慮各種可行措施，實施應對目前所處狀況的整體解決方案，以確保公司的長期發展，保障所有投資者的權益。”禹洲集團表示。

??出售資產釋放流動性

??在市場持續調整之際，禹洲集團再次出售旗下資產。

??透過禹洲與華潤萬象生活訂立的協議，這10.58億元將分兩筆付清。

??首期最終代價的67%將由買方于正式協議生效及一系列條件獲達成或買方豁免后3個營業日內向監管賬戶支付；剩下的33%余額約3.49億元由買方根據在途面積及合約面積的實際交付情況，自完成日期后每六個月分別于6月30日及12月31日結算。

??據中國房地產報記者了解，出售完成后，禹洲集團將在2022年內獲得出售公司的收益約人民幣6.93億元。這筆資金被禹洲集團用作一般營運資金或集團未來商機的融資。

??業內人士分析，禹洲集團的流動性正經受考驗，相比禹洲物業資產財務穩健，變現能力強，出售有利于優化禹洲集團現有負債結構，回籠資金釋放流動性，減輕禹洲當下的資金周轉壓力。

??這并非禹洲首次出售資產。

??香港九龍旭日街17號泰捷工廠大廈重建項目，也被禹洲集團以總價3.05億港元轉讓，這是禹洲集團控股的健采有限公司的主要資產。

??2月22日，禹洲集團披露出售其所持健采有限公司85.64%的股權予泰捷有限公司，所轉讓公司主要從事物業持有業務，主要資產包括位于香港九龍旭日街17號泰捷工廠大廈的若干單位及停車位。轉讓完成后，健采有限公司將成為買方全資附屬公司，其財務業績不再并入禹洲集團財務業績。

??這一交易完成后，禹洲預期將獲得約620萬港元凈收益。“出售事項將會緩解本公司短期流動資金壓力，并促進本集團償還其債務本金及累計利息。”禹洲集團稱。

??據中國房地產報記者不完全統計，這兩筆資產出售禹洲集團獲得補充現金合計13.63億元。

??禹洲集團相關人士表示，目前房地產市場依舊承壓，禹洲將繼續迎難而上，正在考慮各種可行措施，包括積極處置優質資產，實施應對目前所處狀況的整體解決方案，力保運營、交付與銷售，積極管理現金流和債務敞口。

??多方“造血”保交付保穩定

??直面“黑鐵時代”，“活下去”依舊是2022年房企的首要命題。

??禹洲集團的流動性問題，是整個房地產行業當下流動性危機大幅爆發的縮影。面對行業深度調整，沒有誰能“獨善其身”。開年以來，因現金流壓力相繼出現問題的房企名單越來越長。

??林龍安認為，目前正是行業的“至暗時刻”，需背水一戰確保生存。

??眼下，禹洲集團還在積極考慮各種方法自救。在補充流動性的同時，禹洲集團也在同步對債務進行交換要約，以緩解償債壓力。

??早在1月12日，禹洲集團就發布公告，對包括2022年到期、利率6%的優先票據及2022年到期、利率8.625%的優先票據在內的14支票據尋求要約交換。

??禹洲解釋：“因獲取外部融資遭遇困難，本次交換要約減輕公司現金流的壓力并管理公司的違約風險。”

??美元債展期決議最終獲82%高比例通過。3月1日，禹洲集團公布了最新的交換進展。前述2022年到期票據及2022年票據II，完成了交換要約，實現超過舊債券本金總額95%的舊債券展期。

??某房地產業內觀察人士認為，在政策和市場雙重壓力下，企業自救行為必不可少。資產出售、債務展期這一系列動作，就是以時間換空間，等待政策市場的轉變，對資本市場也是一種信心提振。禹洲出售物業、轉讓資產、債務展期都是為了獲得現金流解決燃眉之急。

??“保交房、保銷售、保穩定”是禹洲堅守的承諾。

??2022年伊始，圍繞這一核心思想，禹洲各工程項目陸續召開復工啟動會議，確保開盤達售及竣備結利目標的完成。據記者了解，例如廈門禹洲璟禾府、重慶禹洲府、合肥禹洲嘉譽尚里、成都禹洲晏山河等多個項目均有序復工，確保實現開門紅、開局穩，全力完成各項生產經營節點任務。

??在銷售企穩的同時，禹洲對自身產品進行升級迭代。旗下禹洲商業帶著對城市和人的思考，立足一二線城市的區域中心，著力打造禹悅品牌購物中心、禹洲廣場品牌寫字樓和商業街三條產品線，向年輕化賽道看齊。在上海、廈門、合肥等地打造更加多樣化、年輕化的營銷活動，持續為消費者提供更優質、更舒適、更有趣的消費體驗。

??禹洲集團表示，這些措施在合理的時間范圍內，緩解了公司流動資金的壓力，公司將繼續優先考慮穩定其業務，以保持合約銷售和現金收入。未來將繼續砥礪前行，實現有質量的增長。

??實際上，今年以來，中央及地方層面陸續釋放穩定房地產市場運行信號。全國兩會期間，政府工作報告的簡短表述，為2022年的房地產行業定下基調。堅持“房住不炒”，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展的要求逐漸落到實處。

??有業內人士預計，政策暖風頻吹，地產調控或進一步因地制宜寬松，政策優化空間會進一步加大。從房地產并購融資新動作來看，房地產市場有望逐漸走出調整的艱難期。

??“要以虎的精神勇戰困難，找準目標虎虎生風，用‘明知山有虎，偏向虎山行’的勇氣去探索破題之道。只有敢作敢為，方能拓展新路。”林龍安表示，變革需要持之以恒的努力，禹洲集團未來的目標是“小而美”的發展路線。