業(yè)內(nèi) 2023-06-05 10:31:37
??根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至30日，5月份北京二手房網(wǎng)簽12117套，環(huán)比上月同期下滑13.0%；同比去年同期上漲49.9%（去年5月因疫情影響，成交基數(shù)較低）。4、5月份北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的高位回落。
??5月二手房成交量下滑，屬于需求階段性正常回調(diào)
??回顧去年11月到12月份，北京受疫情影響，市場(chǎng)需求受到積壓。但疫情影響結(jié)束之后，壓抑需求短時(shí)間集中釋放，市場(chǎng)在2、3月份迎來(lái)強(qiáng)勁反彈，一些觀望的客戶(hù)也因?yàn)槭袌?chǎng)熱度的升溫被裹挾入市。短時(shí)間內(nèi)成交量的上升，使得部分業(yè)主預(yù)期升高提升報(bào)價(jià)。面對(duì)高性?xún)r(jià)比房源減少，購(gòu)房客戶(hù)入市意愿減弱。再加上新增需求補(bǔ)充不足，使得4、5月份二手房成交下滑明顯。今年5月二手房成交量，在近五年中僅高于因疫情影響的2022年。但拉長(zhǎng)時(shí)間看，今年1-5月份，北京二手房成交超過(guò)7.2萬(wàn)套，在近五年中僅次于2021年的9.1萬(wàn)套，排名第二，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。
??掛牌量持續(xù)增加，二手房議價(jià)空間變大
??5月份北京二手房掛牌房源量繼續(xù)走高，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月掛牌量和上月相比增加3.7%。成交放緩，掛牌量增加，市場(chǎng)去化進(jìn)一步承壓。
??根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上月下降0.1%，與此同時(shí)，二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。和上月相比，不但業(yè)主的預(yù)期開(kāi)始下降，而且在價(jià)格上也更愿意做出讓步以換取成交。
??雖然當(dāng)下屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，但實(shí)際上從掛牌房源的結(jié)構(gòu)來(lái)看，房齡超過(guò)20年的老房子占到一半左右，供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，購(gòu)房者選到合適房子的難度依然不小。從購(gòu)房者的角度，現(xiàn)在下行的市場(chǎng)購(gòu)房者掌握選擇的主動(dòng)權(quán)，有更充足的時(shí)間挑選合適的房子。
??未來(lái)市場(chǎng)會(huì)怎么走？
??從政策端來(lái)看，雖然近期北京出臺(tái)了“帶押過(guò)戶(hù)”等政策，但政策目的在于優(yōu)化交易流程，提升交易效率，對(duì)市場(chǎng)供需端預(yù)期及入市行為上沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。當(dāng)前市場(chǎng)在售房源不斷增多，市場(chǎng)觀望情緒增加，導(dǎo)致置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)不暢。預(yù)計(jì)市場(chǎng)在未來(lái)一兩個(gè)月會(huì)經(jīng)歷一個(gè)階段性筑底過(guò)程。
??隨著買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈逐漸完成，以及“賣(mài)一買(mǎi)一退減個(gè)稅”政策年底結(jié)束，很多業(yè)主會(huì)選擇在年底前完成置換以節(jié)省置換個(gè)稅，再疊加年末購(gòu)房需求小高峰，北京二手房市場(chǎng)或在年末迎來(lái)明顯翹尾行情。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
