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??8月29日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“公司”）發(fā)布2023中期業(yè)績報(bào)告，并在香港召開業(yè)績發(fā)布會。上半年，公司累計(jì)取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業(yè)排名提升一位至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。根據(jù)業(yè)績會上相關(guān)信息，公司半年累計(jì)回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高；保持“三道紅線”全綠檔，延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢。

??公司董事長張?jiān)龈壬跇I(yè)績會上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)逐步回歸消費(fèi)屬性，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新階段，“中國金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應(yīng)國家要求，以‘城市運(yùn)營商’為戰(zhàn)略定位，推動(dòng)‘雙輪兩翼’升級，逐漸形成的差異化競爭優(yōu)勢。我們對金茂未來持續(xù)發(fā)展保持堅(jiān)定信心。”

（中國金茂執(zhí)行董事出席中期業(yè)績發(fā)布會）

??堅(jiān)持“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，核心業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健增長

??以“品質(zhì)領(lǐng)先”為核心產(chǎn)品定位，上半年中國金茂在高端改善住宅領(lǐng)域享有廣泛影響力，并且在一二線城市保有強(qiáng)大的市場號召力。業(yè)績會上，管理層表示，公司88%的簽約額由一二線核心城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)。其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項(xiàng)目，均取得了超20億元的單盤簽約額。在北京、上海和青島，中國金茂創(chuàng)下單城超50億的簽約銷售業(yè)績，其中金茂北京半年簽約已達(dá)139.1億元。

北京永定金茂府效果圖

青島嶗山大云谷金茂府

??上半年，中國金茂的零售商業(yè)和酒店經(jīng)營板塊迎來強(qiáng)勁增長。零售商業(yè)領(lǐng)域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業(yè)并快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。至今年上半年，公司商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。酒店經(jīng)營板塊，公司酒店收入和經(jīng)營毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經(jīng)超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超約14%，創(chuàng)下歷史新高。

青島覽秀城

張家港覽秀城

天津金茂匯

??除穩(wěn)健提升“地產(chǎn)開發(fā)+持有運(yùn)營”的“雙輪”業(yè)務(wù)之外，以“雙輪兩翼”為戰(zhàn)略的中國金茂也在“服務(wù)+科技”的“兩翼”賽道中積極拓展。金茂服務(wù)（00816.HK）中期業(yè)績顯示，上半年管理規(guī)模快速擴(kuò)張，在管面積同比提升56%，營業(yè)收入同比提升23%；同時(shí)客戶滿意度水平保持90分位，繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊(duì)。在良好口碑加持下，金茂服務(wù)積極進(jìn)行市場外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來自外部第三方。在科技方面，中國金茂在“綠色健康、智慧科技”的人居方向持續(xù)探索，積極構(gòu)建核心技術(shù)能力。截至6月，公司旗下已累計(jì)擁有11家國家級高新企業(yè)和4家“專精特新”企業(yè)，上半年新申請專利62項(xiàng)，完成發(fā)明申請26項(xiàng)。

??深耕聚焦、提質(zhì)增效，高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)

??本次中期業(yè)績發(fā)布會，中國金茂將“深耕聚焦 提質(zhì)增效”作為未來經(jīng)營工作的主題，并表示目前公司正根據(jù)市場形勢積極優(yōu)化公司戰(zhàn)略及經(jīng)營策略，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

??在財(cái)務(wù)管理上，上半年中國金茂優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至6月底，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅14%，較去年底下降8個(gè)百分點(diǎn)；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個(gè)百分點(diǎn)。基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔和全投資國際信用評級。

??在品質(zhì)提升上，中國金茂以高端技術(shù)支持產(chǎn)品創(chuàng)新與標(biāo)桿打造。高科技粒子阻尼技術(shù)已經(jīng)在多個(gè)府系項(xiàng)目快速落地。通過對科技系統(tǒng)的優(yōu)化升級，戶型、立面、精裝、園林的產(chǎn)品提升，會所設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)打造，物業(yè)服務(wù)的全面覆蓋，中國金茂將全面推動(dòng)府系產(chǎn)品全面升級。

??在土地投資上，中國金茂堅(jiān)持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導(dǎo)向，上半年新增土地儲備均位于一二線城市及長三角城市群核心板塊。管理層在業(yè)績會上表示，將通過嚴(yán)把利潤指標(biāo)、優(yōu)勢團(tuán)隊(duì)操盤，充分提升未來業(yè)績。

??堅(jiān)持長期主義發(fā)展，中國金茂的ESG管治水平和經(jīng)營實(shí)踐獲得資本市場高度認(rèn)可。公司ESG表現(xiàn)位列晨星Sustainalytics內(nèi)地房企第一名，并獲得GRESB（全球房地產(chǎn)可持續(xù)評估體系）綠色三星級、MSCI（明晟指數(shù)）BBB級，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位。

??堅(jiān)定行業(yè)發(fā)展信心，堅(jiān)持差異化競爭道路

??2023年，中國房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展、存量競爭的新時(shí)期。業(yè)績會上，管理層表示，中國金茂將堅(jiān)定差異化競爭的戰(zhàn)略選擇，通過城市運(yùn)營的差異化商業(yè)模式、雙輪兩翼的差異化業(yè)務(wù)組合、科技創(chuàng)新的差異化產(chǎn)品以及高品質(zhì)的差異化服務(wù)，打造企業(yè)核心競爭力。

??展望未來，中國金茂總裁陶天海先生在業(yè)績會上指出：“中國金茂一方面將繼續(xù)通過提質(zhì)增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤，另一方面將著力把持有、服務(wù)和科技打造成公司第二曲線。”中國金茂將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先,致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開發(fā)為核心，精品持有運(yùn)營及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的中國領(lǐng)先城市運(yùn)營商。