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??人，是精神動物。滿足基本需求后，精神需求一定隨之而來。

??反映在居住領域，最明顯的變化，是樓盤從初始階段的強調地段和升值，開始轉向生活方式的宣揚，城市產品力也迅速迭代，趨向多元。

??正因如此，近幾年，市面上出現了越來越多打著“城市綜合體”標簽的項目。

??隨著城市發展開始“去中心化”，以前整個昆明公認的“市中心”金馬碧雞廣場、南強街巷這些地方已經不再成為大眾出行的唯一選擇，現在的人們更看重時間的便捷高效，基本不愿再去更遠的地方消費了。

??因此，城市綜合體的出現，可以說是城市形態發展到一定程度的必然產物。所以這些城市綜合體成了純住宅很好的替代品，應對了人們的消費升級和消費習慣的變化。

??不是所有的商業上蓋項目，都叫城市綜合體

??目前仍然有很大部分的人分不清“商住一體”和“城市綜合體”的區別，認為只要有底街商業就是“綜合體”，也因此對綜合體有很大的排斥。

??事實上，以項目為“站點”，周圍400-800米為半徑進行高密度開發，在十分鐘內步行可達范圍內形成同時滿足居住、工作、購物、娛樂、出行、休憩等需求的多功能社區，才能稱之為綜合體項目。

??所以一個真正的綜合體項目，除了依托交通的便利以外，更要注重跟城市配套的融合與銜接，才會把所有業態更好的有機組合在一起。

??簡單來說，城市綜合體的本質，其實是一個“微縮版”的小城市：把辦公、商業、居住等一切生活相關的場景融合進一個項目中，形成步行可達的街道路網和工作生活空間。

??這意味著，如果人們居住在一個綜合體項目里，可以獲得大部分日常生活所需的功能供給，甚至無需離開項目就能滿足一切生活訴求，減少了城市區域之間的穿梭，節約時間成本，高效的生活更能提升日常幸福感。

??城市的“迷人”之處，正是這種繁華商業對城市生活方式的改變。商業和居住之間的融合，不僅帶動周邊土地升值，更帶來高素質就業人群和高端消費。

??從北京銀泰中心、上海新天地，到香港太古匯、深圳萬象城……這些城市綜合體的出現，聚合城市交通、商業、配套等優質資源，不僅改變生活方式、提升城市的商業格局，城市綜合體在為片區打造配套價值的同時，也會引領區域經濟上升，區域價值的飆升也會反哺住宅價格的上漲。使之成為城市置業、投資的熱土。

??城市綜合體比普通住宅產品更具潛力？

??一個商圈的成熟，將助推其住宅迅猛升值。而現實的房價走勢，也同樣印證了城市綜合體住宅不可替代的價值，正逐漸成為一座城市的財富風向標。

??現實的房價走勢，也印證了綜合體住宅不可替代的價值。各個一二線城市，房價最高的物業除了別墅，就是綜合體。區域綜合體之上的住宅價格，代表了一個區域的房價天花板。高價格背后，是便利、快捷的時間收益。

??如上海五角場萬達廣場從交房至今物業上漲了200%;溫州綜合體萬象城的住宅“華潤·悅府”短短幾年間價格幾乎翻了1倍;昆明同德廣場，現均價比周邊住宅高出約3000元/㎡……無數城市綜合體案例都印證了，相較于純住宅樓盤，城市綜合體住宅往往具有更大的升值潛力。(數據來源于網絡)

??昆明的同德廣場、南亞商圈、順城商圈，自開業以來就吸引巨大人流量，商業帶動區域人流聚集效應和消費，即使過去多年，如今也仍然是是昆明人聚會娛樂購物休閑的首選之地，周邊房價逐年增高，帶動區域內的辦公需求。

??市場從不缺少傳統的生活住宅，但城市綜合體住宅卻不常見，在城市之中再構造出一個功能齊全，景觀優美的微型城市，使零距離掌控繁華并無限尊崇禮遇的多維度高尚生活體驗成為可能。城市綜合體住宅，滿足人們對生活的所有追求，成為人們的"新寵”。

??購物中心、電影院、商業街、美食城、兒童游樂場……所有在城市里能享受到的配套，在自家樓下都能體驗，省去往返奔波的時間，意味著有更多時間來處理工作、陪伴家人、放松娛樂。

??金地·十一峯 昆明城市綜合體新秀

??金地·十一峯，是金地悅天下8年的收官之作，也是該區域板塊內最后的可售新盤，雄踞南市片區的核芯位置。在享有約5600㎡商業廣場及金地中心商業帶來便利的同時，周邊更匯聚萬達商圈、昆華醫院、書林一小等優質資源。

??金地十一峯實景圖

??金地十一峯項目位于前衛西路的東側，金地中心商業廣場對面，從交通方面來說，項目周邊擁有三橫三縱立體化的城市交通路網，三橫分別是二環南路、日新路、廣福路，三縱分別是滇池路、前衛西路、前興路，出行十分便利。

??金地十一峯效果圖

??作為區隔于昆明其它綜合體的產品，十一峯未來將打造昆明首個文化主題商業、首個劇院商業中心及首個藝展空間，人們居住于此，將體驗到真正的人文藝術生活方式。

??金地十一峯效果圖

??項目規劃近453戶住宅，小區內配套1F中庭園林景觀及5F空中花園，人車分流管理模式，商業住宅分區域進出口，國際物業服務標準...進可享繁華齊全配套，退可尋溫馨幸福居所。

??金地十一峯效果圖

??項目對面金地中心寫字樓，目前已有多家世界500強知名企業入駐，高知人才環伺，吸引大批投資客關注。遠見十一峯，綜合體之上難以復刻的稀缺資產，未來物業升值可期!

??明星戶型鑒賞

??都會年輕群體的選擇

??此戶型的設計初衷是給在昆明開始奮斗、或是小有成就，追求高生活品質、享受都市感與時尚感的年輕群體。

??兩室兩廳一廚一衛一陽臺戶型，緊湊實用，大面積玻璃立面，給予生活更多敞亮空間。

??115㎡戶型為三室兩廳兩衛，約14米面寬開闊戶型;餐廳、客廳一體化，充分考慮家庭社交生活;舒適寬敞主客臥自帶獨立衛浴，保護主人私密的同時也給予最大的精致感。

??試想一下，未來的生活出門即是商場，車行幾站路直達市中心，路上再途經一個個大型商場，這種一站式的生活模式也確實順應了時代的發展。

??不得不說，“綜合體”的出現，或許已經改變了昆明樓市的格局。

??據悉，金地·十一峯已于6月25日開盤，首開優惠限時放送中。入住南市CBD的最后臻席，錯過不再!