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??7月6日，商務部新聞發言人束玨婷在例行新聞發布會上表示，中國政府高度重視擴大內需、促進消費工作。家居消費涉及領域多、上下游鏈條長、規模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費增長和經濟恢復。

??近期，商務部會同相關部門在深入調研基礎上，起草了促進家居消費政策文件，從提升供給質量、創新消費場景、改善消費條件、優化消費環境等方面提出具體舉措。該文件已經6月29日國務院常務會議審議通過，將于近日正式印發。

??易居研究院研究總監嚴躍進分析，這也是房地產下游產業鏈中比較明確給予重點支持的內容，其客觀上帶來了家居產業、裝修產業、建筑建材等產業的提振。尤其是隨著今年保交樓工作的順利推進，后續家居行業的市場信心將會進一步提振。

??除了建材家居方面的政策支持，近期地產方面政策也利好頻發，在信貸、債券和股權方面改善房企融資情況。隨著房企資金的改善，B端業務占比較高的建材家居企業業績也有望穩步回升。

??與此同時，建材家居企業也已經開始審慎經營，從早些時候的粗放墊資模式開始轉向高質量發展，大多數企業已經改變了和房企的合作模式，例如與暴雷和風險較大房企客戶只開展現款現貨業務，加大與優質國企央企地產客戶合作等。

??房地產上下游企業承壓

??近兩年在地產行業下行背景下，地產開工、施工和竣工各項數據都出現下滑。據國家統計局公布的宏觀投資數據顯示，2022年1~12月全國房屋新開工面積累計12.06億平方米，同比下降39.4%；房屋施工面積累計90.5億平方米，同比下滑7.2%，；房屋竣工面積累計8.62億平方米，同比下降15%。

??受此影響，全國水泥市場需求明顯收縮。

??2022年，海螺水泥公司水泥和熟料合計凈銷量為3.1億噸，同比下降24.12%；實現主營業務收入1036.87億元，同比下降30.05%；營業成本764.26億元，同比下降22.92%；產品綜合毛利率為26.29%，較上年同期下降6.82%。

??除了水泥行業效益下滑，以B端房企客戶為主的建筑裝修裝飾企業也是受疫情、地產暴雷波及較深的行業。

??2022年，近六成裝修裝飾企業出現營業收入、凈利潤雙降。其中，東易日盛、鄭中設計凈利潤分別大幅下滑1062.82%和1090.66%。全筑股份、弘高創意、廣田集團更是受疫情及地產暴雷影響被“披星戴帽”。2022年7月12日，開市復牌的廣田集團股票簡稱變為“ST廣田”。2023年5月5日，全筑股份被實施退市風險警示（在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣）；2023年6月16日，深交所擬決定終止*ST弘高股票上市交易。

??面對外部環境的壓力，互聯網家裝平臺土巴兔相關工作人員表示，“雖然行業短期內受到整體大環境影響，但企業對家居家裝賽道長遠期發展始終充滿著信心，尤其裝修作為房地產的下游而言，屬于居民的一項剛需消費。”

??“面對當前市場環境，土巴兔也在努力做著各項工作來維持公司業務正常發展。同時作為一家數字經濟代表企業，土巴兔也將持續加大對科研技術的投入，不斷對新技術進行迭代與升級。目前，土巴兔按照年初確定的既定目標，各板塊工作都在穩步推進。不存在裁員和降薪情況”上述企業工作人員表示。

??建筑陶瓷、衛浴行業也在影響之中。

??2022年，陶瓷衛浴企業帝歐家居實現營業收入41.12億元，同比下降33.11%，歸屬母公司凈利潤-15.09億元，同比下降2286.96%。其中瓷磚業務實現營業收入32.68億元，同比下滑35.97%；衛浴業務實現營業收入6.93億元，同比下滑15.29%。

??帝歐家居表示，報告期內收入下滑的主要原因是受下游房地產行業持續下行的壓力，大客戶需求萎靡；此外，根據對各房地產開發商客戶的經營情況的判斷，主動調整了公司與部分風險房地產開發商客戶的業務合作節奏。

??“建材家居行業發展的核心動力是市場需求。”北京市眾明律師事務所兼職律師、高級經濟師宋庭敏表示，多家建材家居企業2022年報顯示，受國際局勢、通貨膨脹預期以及相關原材料價格大幅上漲，生產成本增加，銷售回款不及預期等因素，導致了公司凈利潤下滑。

??選好方向轉型

??6月15日，中國建材流通協會發布的信息顯示，5月，房地產政策延續寬松基調，堅持“房住不炒”定位不動搖，各地政策出臺頻次有所放緩，全國房地產市場整體仍處于調整期，樓市增長動能持續放緩。

??與房地產市場息息相關的全國建材家居市場5月市場增長動能同樣有所放緩，5月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1390.2億元，環比下跌15.3%，同比上漲12.94%。BHI也在5月出現歷年少有的高位回落，顯示出建材家居終端消費需求有所走弱。另外，進入6月傳統淡季，受到農忙時節及高溫多雨等因素影響，預計BHI仍將走低。

??2023年上半年，經濟尚未徹底回暖，消費意愿仍處于低位，行業競爭卻仍在不斷加劇。皮阿諾近日接待機構調研時表示，即使整體環境不太理想，判斷公司的基本業務不會發生巨大波動。當下公司更關心選好方向做好轉型，找到可持續的新業務方向。

??宋庭敏表示，我國的建材家居行業總體集中度水平還不高，在新的發展環境中，大多數行業和龍頭公司仍然具備較大的提升空間。同時，數字化浪潮開始重塑家居消費場景，智能家居也將成為行業未來的發展方向。

??此外，我國還在大力發展綠色建材、環保建材等新型建材產品。2022年政府工作報告提出“適度超前開展基礎設施投資”；2023年政府工作報告上提出“綠色建材下鄉”，建材家居行業發展需求驅動的邏輯基礎仍然是堅實和值得期望。

??宋庭敏進而表示，建材家居企業還需要關注城市存量房更新市場。我國的商品住宅增量房市場，經過近三十年的高速發展，現已逐漸走向飽和。頭部品牌建材家居企業需要在商業模式和客戶服務上進行調整，以迎接存量房裝修時代的到來，積極掌控存量房市場的建材家居供給主導權無疑是非常關鍵。