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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（10月20日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，環(huán)比下跌的城市有8個，7個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為59個、9個和2個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有50個，環(huán)比下跌的城市有17個，3個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為47個、18個和5個。

??國家統(tǒng)計(jì)局表示，9月份各地繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。相比8月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。從數(shù)據(jù)上看，總體持平。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月份新房價格環(huán)比漲幅有收窄的態(tài)勢，也說明當(dāng)前正處于降價促銷階段，房價漲勢不會太強(qiáng)勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應(yīng)較多，樓盤之間的營銷競爭壓力加大，這都會使得房價漲幅降溫。對于二手房，其實(shí)際漲幅略微收窄。這也說明二手房市場和一手房一樣，房價漲幅也總體處于降溫態(tài)勢，也說明房東降價促銷的力度略有增大。

??55城新房價格環(huán)漲 徐州領(lǐng)跑

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，9月份徐州（1.4%）、銀川（1%）、吉林（0.9%）和濟(jì)寧（0.9%）四個城市環(huán)比漲幅居前。太原、常德、北海三個城市處于跌幅榜前列，跌幅均為0.4%。同比方面，銀川（16.8%）、唐山（15.4%）、西寧（12.7%）漲幅居前，安慶、濟(jì)南、韶關(guān)、瀘州、北海、南充、太原、鄭州、常德、遵義、貴陽11個城市新房價格同比處于下跌態(tài)勢。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然徐州成為此次房價環(huán)比上漲最快的城市，但實(shí)際上此前徐州已經(jīng)出臺過新政，對于房價有所管控。盡管此次漲幅靠前，但不排除后續(xù)幾個月依然有降溫的可能。而此前漲幅較快的銀川，此次依然排名第二，后續(xù)依然需要對其房價進(jìn)行管控。

??二手住宅方面，9月份領(lǐng)漲的城市也是徐州，漲幅為1.3%。考慮到徐州一手房價格漲幅，所以在客觀上確實(shí)需要積極做好房價的管控工作。尤其是對于一些地鐵沿線和學(xué)位較好的二手房，后續(xù)需要防范房東和中介機(jī)構(gòu)炒作。此外，深圳和上海也位居漲幅榜前列，漲幅分別為1.1%和1%。哈爾濱和南充領(lǐng)跌，跌幅分別為0.7%和0.6%，太原、鄭州和牡丹江跌幅均為0.5%。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。深圳（15.7%）、唐山（12.2%）繼續(xù)領(lǐng)漲，銀川和無錫緊隨其后，漲幅均為8.9%，牡丹江（-9.1%）、天津（-4.6%）、鄭州（-4.5%）跌幅居前。

??四季度庫存壓力依然較大

??易居研究院近日發(fā)布的報告顯示，最近四個月全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢。僅9月份新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。可以預(yù)見的是，降價促銷仍然是未來的主旋律。

??嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，類似“三條紅線”等約束也會帶來一定的影響。所以從價格方面來看，不會過于強(qiáng)勢。當(dāng)然實(shí)際過程中，要警惕各類虛假價格折扣等做法，這是購房者所需要警惕的地方。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為二手房市場不會過快上漲。尤其是當(dāng)前新房房源也比較多，所以這都會牽制二手房的價格走勢。當(dāng)然，對于各類炒作學(xué)區(qū)等做法，依然需要管控。同時也需要積極引導(dǎo)中介開展業(yè)務(wù)，杜絕參與炒房行為。