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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（11月16日）公布的《2020年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月份提高0.7個百分點；商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%；商品房銷售額131665億元，同比增長5.8%，增速提高2.1個百分點。

??此外，國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有45個，環比下跌的城市有19個，6個城市環比持平。根據易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據，環比和同比均有收窄。

??易居研究院分析認為，開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，短期內會成為穩投資的重要力量。同時，全國商品房銷售面積同比增速出現了止跌，具有積極效應。對于房價，進入11-12月房企銷售的壓力仍然較大，后續兩個月價格方面不會太強勢，這也使得房價漲幅本身會繼續收窄。

??全國房地產開發投資同比增長6.3%

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月份提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

??目前，全國房地產開發投資增速已經保持了連續五個月同比為正的態勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，當前處于（5%，10%）的區間。開發投資的走勢不會改變，短期內會成為穩投資的重要力量。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積17775萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-9月份擴大0.4個百分點；土地成交價款11386億元，增長14.8%，增速提高1.0個百分點。房地產開發企業到位資金方面，1-10月份，房地產開發企業到位資金153070億元，同比增長5.5%，增速比1-9月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款22378億元，增長5.1%；利用外資111億元，下降15.2%；自籌資金50045億元，增長6.5%；定金及預收款51287億元，增長4.3%；個人按揭貸款24312億元，增長9.8%。

??土地購置數據比預期的要弱，依然保持負增長的態勢。隨著“三道紅線”政策的實施，土地市場降溫態勢明顯。另外，從到位資金情況看，該指標已經出現了連續四個月為正的良好態勢。嚴躍進表示，雖然當前從房企角度看，“三道紅線”是一個約束，但外部的金融大環境寬松也是明確的。所以某種程度上說，房企對外部金融環境也不必過于悲觀。

??商品房銷售面積同比增速止跌

??商品房銷售方面，前十月商品房銷售面積同比持平。從商品房單月銷售情況看，雖然較上月有所下降，但與2019年同期相比，單月銷售情況仍好于去年同期水平。

??根據國家統計局數據，1-10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業營業用房銷售額下降15.8%。

??嚴躍進表示，今年以來，全國商品房銷售面積同比增速呈現了跌幅收窄的態勢。當前出現了止跌，具有積極效應。這至少說明當前房屋買賣市場表現不錯，甚至是房地產指標里面較早轉正的指標。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，較上月有所下降。但從同比情況來看，今年10月份的單月銷售情況仍好于去年同期水平。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，10月份商品房銷售面積達16221萬平方米，環比下降12.73%。商品房銷售額為16018億元，環比下降14.36%。從同比情況來看，2020年10月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了15.27%和23.92%。

??庫存方面，10月末商品房待售面積49492萬平方米，比9月末減少89萬平方米。其中，住宅待售面積減少148萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

??整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續8個月下跌。經測算，10月份住宅待售面積為22308萬平方米。

??10月45城新房價格環漲，揚州領漲

??雖然大多數房地產指標在逐漸走出低谷，但由于受到嚴格管控，10月份商品住宅銷售價格漲幅呈現平穩回落態勢，上漲城市的數量也在減少。

??國家統計局同日（11月16日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有45個，環比下跌的城市有19個，6個城市環比持平。上個月這一數字分別為55個、8個和7個。二手住宅方面，環比上漲的城市有39個，環比下跌的城市有27個，4個城市持平。上個月這一數字分別為50個、17個和3個。

??根據易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為4.2%。相比9月份的數據，環比和同比均有收窄。嚴躍進認為，類似收窄的態勢，說明當前正處于降價促銷階段，房價漲勢不會太強勢。另外從房屋成交表現來看，10月份弱于預期，這也會牽制房價的漲幅。此外，10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。從數據上看，其環比漲幅處于今年4月份以來的最低值。

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，10月份揚州（0.9%）、昆明（0.8%）兩個城市漲幅居前，徐州和三亞漲幅并列第三，為0.7%。岳陽和北海跌幅靠前，為0.7%，常德跌幅為0.6%。同比方面，安慶、濟南、北海、常德、鄭州、南充、太原、韶關、瀘州、遵義10個城市新房價格處于下跌態勢。

??二手住宅方面，10月份深圳領漲，漲幅為0.9%，沈陽、銀川和揚州緊隨其后，漲幅均為0.8%。太原、長春、牡丹江、岳陽、北海和南充6個城市跌幅居前，均為0.5%。同比方面，有超過三成的城市出現下跌。

??值得注意的是，揚州成為新房價格環比上漲最快的城市，而上一個月為徐州。在嚴躍進看來，蘇北蘇中的房價上漲勢頭略有抬頭。尤其是今年和明年的高鐵規劃中，蘇中和蘇北是大贏家。此類城市房價容易受到炒作，后續需要積極進行管控。在二手房方面，深圳成為環比漲幅最大的城市。實際上，深圳潛在的購房需求仍然較大。此前幾個月的調控下，房價有所管控。但此類城市房價漲易跌難，后續仍要防范價格的炒作風險。