原創(chuàng)楊洋 2020-12-01 09:40:47 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）11月30日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。新政在二套房首付比例方面進(jìn)行了細(xì)化，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例最高調(diào)至70%。
??根據(jù)監(jiān)測(cè)，這是繼2019年6月20日西安樓市限購(gòu)政策發(fā)布之后，時(shí)隔近一年半時(shí)間樓市調(diào)控再加碼！
??實(shí)施差別化信貸調(diào)節(jié)
??《通知》要求，發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用。一是調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。
??具體看來(lái)，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；
??在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；
??在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%；
??在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。
??二是調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
??加強(qiáng)預(yù)售許可和預(yù)售資金管理
??《通知》明確加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。
??同時(shí)《通知》提到，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。其中要求，負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)其他賬戶；各級(jí)住建部門(mén)要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對(duì)于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
??此外，《通知》還明確要求，未實(shí)施住房限購(gòu)政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
