原創(chuàng)楊洋 2020-12-02 09:11:59 來(lái)源：中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月1日,云南省文山自治州文山市發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施方案(試行)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）?！秾?shí)施方案》提出對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型和改善型住房的，繼續(xù)加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度；個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，免征增值稅；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
??鼓勵(lì)這類(lèi)人群在城區(qū)購(gòu)房
??《實(shí)施方案》堅(jiān)持“房住不炒”原則，繼續(xù)支持自住型和改善型住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。支持鼓勵(lì)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、市外人員等到文山城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手房，享受文山城鎮(zhèn)居民就醫(yī)、就學(xué)等各項(xiàng)政策待遇；市內(nèi)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口同時(shí)享受省、州人民政府《關(guān)于加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進(jìn)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民的意見(jiàn)》規(guī)定的政策待遇。對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住型和改善型住房的，繼續(xù)加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。
??免除2年以上房屋稅費(fèi)
??《實(shí)施方案》根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
??增加普通商品住房供給
??《實(shí)施方案》提出，增加普通商品住房有效供給，優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)批后管理。促進(jìn)土地市場(chǎng)供需平衡。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和市場(chǎng)發(fā)展需要，科學(xué)合理確定土地供應(yīng)規(guī)模，控制大宗面積土地上市量，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)。
??加強(qiáng)預(yù)售資金審核和管理
??預(yù)售資金使用審核方面，《實(shí)施方案》規(guī)定，使用預(yù)售監(jiān)管資金必須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，同時(shí)提供資金使用說(shuō)明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程承建企業(yè)和項(xiàng)目監(jiān)理單位三方出具工程形象進(jìn)度證明，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管中心）審核（現(xiàn)場(chǎng)核查）。
??若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用預(yù)售資金，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管中心）按三方監(jiān)管協(xié)議規(guī)定審核并出具《商品房預(yù)售資金審批表》后，方可從預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)中劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金。監(jiān)管賬戶(hù)因收支引起賬戶(hù)余額發(fā)生變化時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)在3日內(nèi)將賬戶(hù)流水單送監(jiān)管機(jī)構(gòu)。對(duì)違反規(guī)定將貸款資金發(fā)放至非指定監(jiān)管賬戶(hù)的，由貸款銀行負(fù)責(zé)在1周內(nèi)將資金追回并劃撥至監(jiān)管賬戶(hù)；逾期不能追回的，由有關(guān)監(jiān)管部門(mén)共同采取措施進(jìn)行監(jiān)管。
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土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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