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??中房網訊 （亞晨/文）雖然與1月份相比，百強房企2月份業績出現下降。但與去年同期相比，出現了大幅增長。

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，2月份TOP100房企單月實現銷售操盤金額7493.5億元，環比下降13.9%，同比增長155.5%。盡管同比增幅與去年初受新冠疫情影響，同期基數較低有關。但如果與較2019年同期相比，也大幅增長了63.8%。另外，從1-2月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長101.7%，較2019年同期增長56.3%。

??克而瑞研究中心分析認為，2月份房企銷售數據延續此前強勁增長的勢頭，主要是得益于一二線城市春節購房熱情升溫。雖然三四線城市返鄉置業客群有所減少，但多個熱點城市“春節不打烊”營銷活動開啟，使得熱門城市從去年底開始的市場熱度得以延續。

??大中型房企增長趨勢突出

??從房企銷售門檻來看，繼續保持增長態勢。TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻33.2億元，同比大幅增長169.9%，較2019年2月同比增長69.9%。

??小房企業績表現出了較大的彈性，反觀龍頭房企，業績繼續保持較高的增速。報告顯示，TOP10房企銷售操盤金額的門檻為343.0億元，同比大幅增長147.8%。各梯隊門檻值與2019年同期增速相比，TOP50房企門檻值增速為41.1%，略遜于其他梯隊。而TOP10房企門檻值增速仍保持在87.5%的高位，并且這一水平高于其他梯隊房企。

??具體到企業表現，百強房企前兩月累計業績增速與2019年同期相比，大中型房企增長趨勢更為突出。根據報告，TOP30房企相較2019年同期業績更好，其中過半企業累計同比增速超過50%。TOP31-50梯隊房企中，17家企業相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊。

??根據歷年經驗，春節前后房企業績普遍走弱是常態。從百強房企單月業績環比增速來看，有42家業績環比降幅超過2成。此外，仍有18家百強房企業績環比增速在兩成以上，表現出了較為強勁的增長勢頭。而中小房企由于項目數量較少、分布更加集中，因此業績更具彈性。

??年初以來，全國多個城市因房地產市場過熱而出現調控收緊。此后，雖然市場熱度逐漸降溫，但仍存余溫。

??隨著“就地過年”使得低能級城市返鄉置業需求受到一定影響。因此，那些在一二線城市推盤量較高的房企繼續受益。而中小企業因為基數較低，增長更為明顯。另外，一些在熱點城市推盤集中的規模房企也表現出強勁的增長勢頭。

??審慎態度下，仍有房企拿地相對積極

??土地市場方面，受春節假期等因素影響，2月份全國300城經營性土地總成交建筑面積高位回落，僅為9001萬平方米，環比降幅超四成。

??整體來看，土地市場分化加劇。根據克而瑞研究中心監測的重點城市重點地塊，近三成地塊競拍超過百輪，房企補倉優質地塊積極性高。而二三線城市的遠郊地區而出現流拍的情況較多，企業拿地意愿相對較弱。

??報告顯示，2月份新增貨值百強門檻為23.1億，與去年同期持平。新增貨值集中度呈現較高的態勢，半數新增貨值被銷售前20強房企所獲。從總量來看，8家房企新增土儲貨值超過300億。其中，保利、融創、碧桂園、萬科、華潤等龍頭房企排名靠前。

??根據報告，1-2月份百強拿地銷售比為0.22，企業投資態度保持謹慎。值得注意的是，截止2月末仍有三成百強房企尚未納儲。從分梯隊來看，10強房企最為謹慎，拿地銷售比為0.19；而11-20強、51-100強房企投資積極性相對最高，拿地銷售比分別為0.24和0.26。

??另一方面，受假期因素影響，銷售50強房企2月投資金額環比下降20%，延續了自去年6月份以來下滑趨勢。1-2月累計投資金額近3400億元，較去年同期上漲10%，主要是受同期基數較低所致。在整體拿地情緒不高的情況下，包括越秀、中駿等房企單月投資額環比增幅較大，而部分1月未拿地的房企也在2月啟動了投資計劃。

??部分房企在1-2月份補貨積極，超過三成百強房企新增貨值排名高于其全口徑銷售排名。其中，綠城中國、中南置地和新城控股等房企前兩月新增貨值超過250億元，新增貨值排名較全口徑銷售排名高出10位左右。全年充裕的可售貨值，給未來投資、銷售節奏留出足夠空間，也將對年終業績形成正面效應。

??此外，區域深耕型房企前兩月納儲力度較大，如受益于杭州年初供地較多的浙系房企德信地產、大家房產等，1-2月份新增貨值超過100億，占到2020年全年銷售（全口徑）20%以上，這些房企未來如何把控推貨節奏將是重中之重。

??另外，從投資方面上看，2月末百強房企投資中半數集中于二線城市，一線、三四線城市分別占13%和38%。其中，百強房企投資金額中有近六成位于長三角，其次中西部占19%，珠三角和環渤海分別僅占11%。截止2月末，百強房企拿地金額TOP20城市中，有7個三四線城市上榜，全部來自長三角。

??值得注意的是，杭州繼續成為百強拿地金額最高的城市。拿地房企中，包含綠城、濱江、德信等浙系房企超過六成，萬科、保利和榮盛也同樣看中了杭州市場的發展潛力。