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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開，會議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢。

??會議認(rèn)為，今年以來我國統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作，有效實(shí)施宏觀政策，經(jīng)濟(jì)總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，科學(xué)管理市場預(yù)期，努力服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)。貸款市場報(bào)價(jià)利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強(qiáng)，貸款利率穩(wěn)中有降，人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn)，雙向浮動彈性增強(qiáng)，發(fā)揮了宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器功能。

??與二季度例會內(nèi)容相比，本次會議的一些表述進(jìn)行了微調(diào)。尤其是對于房地產(chǎn)政策，新增“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表述。

??此外，在貨幣政策方面提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，加強(qiáng)與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防風(fēng)險(xiǎn)。

??關(guān)于房地產(chǎn)，要做到“兩個(gè)維護(hù)”

??值得注意的是，與以往例會有所不同，這是央行官網(wǎng)所披露的貨幣政策季度例會中，首次提及與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

??央行本次三季度例會強(qiáng)調(diào)，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，這或許意味著房地產(chǎn)市場的信貸政策可能會有保有壓，而不是全面收緊。但仍有分析人士認(rèn)為，對于央行提及的“維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”這一表述，并不意味著房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。央行方面的相關(guān)表述主要是針對近期個(gè)別頭部房企出現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，而在政策層面，仍然會堅(jiān)持“房住不炒”定位。同時(shí)，在房地產(chǎn)金融政策方面保持定力。

??實(shí)際上，早在8月19日，央行、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管，作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，人民銀行、銀保監(jiān)會要求恒大集團(tuán)必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

??去年8月20日，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。時(shí)至今日，距“三道紅線”政策出臺已有一年多的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果明顯。

??據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，2020年100家上市房企中40家相較2019年成功實(shí)現(xiàn)降檔，降檔率達(dá)到40%，其中10家房企下降2檔、1家房企下降3檔、零踩線的房數(shù)量從2019年17家躍升至2020年的29家。

??但在目前房地產(chǎn)市場政策收緊的背景下，部分龍頭房企和一些中小型房企現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張，目前仍面臨較大的財(cái)務(wù)和經(jīng)營壓力。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，央行本次例會提及了“兩個(gè)維護(hù)”，充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向。相比過去打壓性的表述，此次的提法釋放了一定的寬松導(dǎo)向。此外，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表述也頗有意味，這也說明既有的信貸政策或有糾偏的可能。

??增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性

??此外，央行本次例會還提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

??會議強(qiáng)調(diào)，靈活精準(zhǔn)實(shí)施貨幣政策，加強(qiáng)與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防風(fēng)險(xiǎn)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

??一位銀行業(yè)的研究員表示，面對復(fù)雜的全球經(jīng)濟(jì)形勢，接下來貨幣政策仍是平衡好穩(wěn)增長、防風(fēng)險(xiǎn)和促改革之間的關(guān)系，穩(wěn)健基調(diào)保持靈活適度，并與其他部門政策協(xié)調(diào)，形成合力，提升政策效果。

??從最近兩個(gè)月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，7月新增人民幣貸款1.08萬億元，較2020年同期多增905億元，但多增部分全部來自企業(yè)票據(jù)融資。8月新增人民幣貸款1.22萬億元，同比少增631億元。

??新增信貸總量增長的同比放緩，也反映出經(jīng)濟(jì)下行壓力下企業(yè)信貸需求有所減弱。因此，央行本次強(qiáng)調(diào)要把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，加強(qiáng)多領(lǐng)域政策協(xié)調(diào)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時(shí)其客觀上也促進(jìn)了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現(xiàn)金流的改善，對于防范出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等也有利好。