原創(chuàng)楊洋 2021-10-26 09:04:59 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。同時(shí)，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中。
??《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶;各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書(shū)》開(kāi)立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的性質(zhì)為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)證載的標(biāo)準(zhǔn)地名及樓號(hào)組成。監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
??《通知》規(guī)定，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照天津市相關(guān)規(guī)定，配合天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“新區(qū)住建中心”)對(duì)新建商品房項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。意向開(kāi)展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測(cè)試合格后，簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開(kāi)展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫(xiě)商品房合同號(hào)，各監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行應(yīng)當(dāng)核對(duì)相關(guān)信息無(wú)誤后，根據(jù)商品房合同號(hào)將購(gòu)房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進(jìn)賬。
??此外，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對(duì)于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對(duì)抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。
??據(jù)悉，通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
