原創(chuàng)劉敏 2021-11-05 09:01:29 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）11月4日，北京住建委就《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版）（下面簡(jiǎn)稱《辦法》）向社會(huì)公開征求意見。
??北京市住建委表示：新修訂的《辦法》主要包括：總則、一般規(guī)定、資金收存支取、監(jiān)督管理四個(gè)部分31條。針對(duì)當(dāng)前存在的突出問題，實(shí)現(xiàn)資金“管好不管死”。
??其中，針對(duì)購(gòu)房者關(guān)注的預(yù)售資金監(jiān)管問題，《辦法》中提出，項(xiàng)目預(yù)售過程中，購(gòu)房人支付的定金、首付款等購(gòu)房款應(yīng)由購(gòu)房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能。
??在當(dāng)前部分開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難問題，《辦法》提出，當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實(shí)施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。
??在違規(guī)懲戒方面，《辦法》要求，對(duì)開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行違規(guī)使用預(yù)售資金的要及時(shí)足額返還；造成項(xiàng)目爛尾、侵害購(gòu)房人合法權(quán)益造成嚴(yán)重后果的，由各行業(yè)主管部門移送公安部門行刑銜接；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
??針對(duì)該《辦法》的提出，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此次《辦法》增加了對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的應(yīng)急處置辦法，此舉能夠促進(jìn)市場(chǎng)監(jiān)管透明公開化，及時(shí)跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，在一定程度上降低由資金周轉(zhuǎn)力不足而導(dǎo)致的滯后或停工現(xiàn)象，有效降低項(xiàng)目高風(fēng)險(xiǎn)率。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，預(yù)售資金監(jiān)管的目的是給預(yù)售制度打補(bǔ)丁，為了避免爛尾樓。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新周期，越來越多的房企出現(xiàn)了資金壓力，為了保護(hù)購(gòu)房者利益，北京出臺(tái)的政策有利于維持市場(chǎng)穩(wěn)定，避免出現(xiàn)爛尾樓。其次，北京之前就有過預(yù)售資金監(jiān)管政策，本次《辦法》提出的內(nèi)容更加細(xì)節(jié)，執(zhí)行力度更大，而且針對(duì)項(xiàng)目穿透監(jiān)管，避免之前出現(xiàn)過的個(gè)別項(xiàng)目設(shè)立額外賬戶，繞開資金監(jiān)管。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
