日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

第二批集中供地全面收官!657宗地攬金超6440億元

原創蘇曉 2021-11-22 11:40:38 來源:中房網

掃描二維碼分享

??中房網訊(蘇曉/文)隨著11月19日鄭州第二批集中供地土拍結束,22城第二批集中供地已全面收官。相較于首批集中供地的火熱,第二批集中供地經歷了“暫停”、“重啟”后,熱度顯著下降,底價成交、終止出讓、流拍等現象屢見不鮮。

??分析人士認為,土地市場遇冷的背后,反映的是房企拿地能力和拿地意愿雙降。自“三道紅線”新規出臺以來,房地產金融監管不斷強化,房企資金壓力不斷加大。部分城市要求房企必須用自有資金購地并嚴查資金來源,更是進一步限制了房企的拿地能力。另一方面,“限價”“限售”“限貸”等政策層出不窮,導致房企銷售承壓,抑制了房企的拿地意愿。

??657宗地攬金超6440億元

??據中房網不完全統計,22城第二批集中供地總計成交住宅用地(含綜合用地)約657宗地塊,土地出讓金總額6441.43億元,綜合溢價率不足4%。

4

??據此前中房網的報道(22城首批集中供地面面觀),在22城第一批集中供地中,土地掛牌數量918宗,總計成交住宅用地(含綜合用地)約861宗,土地出讓金總額10705.07億元,綜合溢價率達到15%。

??整體來看,在第二批集中供地掛牌數量超過首批集中供地掛牌數量的情況下,無論是土地成交數量還是成交金額,都遠低于首批集中供地,而整體土拍溢價率更是降低了7成多,土地市場降溫明顯。

??流拍、終止出讓現象頻現,土地溢價率走低

??在第二批集中供地中,流拍、終止出讓、低溢價似乎成為了市場的“高頻詞匯”,就連北京、上海、杭州等在首批集中供地中表現突出的熱點城市也不例外。

??如杭州,作為首批集中供地土地成交金額的“大戶”,其首批集中供地的57宗地塊全部成交,溢價率達26%;而在第二批集中供地中,總計掛牌31宗地塊,其中7宗地塊終止出讓、10宗地塊流拍,最終僅成交14宗地塊,較首批成交地塊數量下降75%;而土地成交平均溢價率僅為4.59%,較首批平均溢價率下降8成多。

??北京第二批集中供地原計劃供應的43宗土地,僅11宗走到了現場競價環節,除1宗地采用招標出讓早就定下歸屬以外,直到競買截止日,仍有26宗地塊無人問津。在截止日當晚,北京宣布26宗地塊延期出讓,占總出讓地塊的60.47%。而總計16宗接到有效競買申請的地塊中,有5宗因僅有一家房企,最終以底價130.48億元成交。溢價率方面,北京第二次集中供地溢價率約4.2%,較首批集中供地的7.1%溢價率減少了2.9%。

??在上海也同樣出現了終止出讓、多宗地塊底價成交的情況。10月8日,距離正式土拍還有3天,上海就叫停了7宗地塊出讓,截至10月14日第二批集中供地收官,41宗地塊成交總價約538.38億元,平均溢價率3.35%;其中,18宗普通商品房地塊有9宗地塊底價成交。再如廣州,第二批集中供地48宗地塊僅成交23宗,超過半數土地未能成功出讓,尤其是第二天24宗土地只成交7宗,甚至番禺大石和黃埔開蘿大道兩個熱區地塊也無人問津。

??還有鄭州,其原計劃出讓15宗地塊,但就在前一日,鄭州市公共資源交易中心發布公告終止4宗地塊的出讓,成交的11宗地塊有10塊以底價成交;青島第二批集中供地共推出87宗地,其中11宗塊地終止出讓,成交的76宗地塊中72宗地以底價成交;天津共推出61宗地塊,其中19宗地停牌,流拍2宗,31宗底價成交......

??值得注意的是,在首批集中供地中以43%溢價率位居第一的重慶,在第二批集中供地中整體溢價率僅為0.02%;而以32%溢價率位居第二的濟南,第二批集中供地的76宗地塊全部底價成交,溢價率為0;長沙出讓的10宗地塊也全部底價成交,溢價率為0。這與首批集中供地中“熔斷”“搖號”等火爆情形大相徑庭。

??國企、央企漸成拿地主力

??在第二批集中供地中,民營房企的參拍積極性較首批集中供地有所降低,地方國企和央企的表現則相對突出。

??如在青島的第二批集中土拍中,中國金茂成為了土拍的最大贏家,拿地數量最多,共計8宗,其中5宗為中國金茂與海爾地產聯合體競得,其貢獻的土地出讓金也最多,合計約35億元。此外,中鐵建、華潤、萬科、保利發展等房企均有落子,其中萬科聯合體斬獲3宗地,中鐵建競得2宗地,卓越聯合建安拿下2宗地,保利和每日置業聯合體收獲2宗地。與此同時,上海證券研究所在一份報告中指出,碧桂園、融創中國、旭輝控股集團等民營房企拿地積極性不及首批集中供地,融創中國僅在青島拿下2宗土地,與首批集中供地收獲52宗土地相比大幅下滑。

??在天津第二批集中供地中,中鐵豪攬6宗濱海新區地塊成為拿地最多的企業,中海地產則競得紅橋鈴鐺閣、河西安江里以及和平區多倫道地塊。

??廈門、福州也出現了類似情況。在廈門,本地國企建發以成交金額101億元排名第一,中海以62億元排在第二,保利以50億元排在第三;在福州,保利以17.13億元排在拿地金額首位,福州建工以16.16億元排在第二。

??而11月剛完成第二批集中供地的鄭州、寧波也延續了上述“規律”,從拿地情況來看,依舊是央企、國企表現較為突出。

??相關業內人士分析表示,央企、國企在集中供地土拍中成為主力軍在意料之中,現在整體市場的融資環境收緊,而央企國企相對融資利率要更低,民營房企算不過帳來的項目,央國企可以算得過。特別最近一年來,部分規模房企陷入債務危機,讓民營房企的高負債問題變得更加嚴峻,不得不減少拿地。相比之下央國企的負債率比較低,還有借貸的空間。

??中信證券的一位分析師同時指出,地方性國企在土地出讓明顯偏冷時能起到半市場化拿地托底的作用。

??總體而言,不同于首批集中供地中的土拍競爭激烈、城市間冷熱度分化明顯等特點,第二批集中供地整體遇冷,而土地市場變冷的背后,既有企業資金面緊張、整體銷售下行的短期因素,也有房企逐漸放棄“以高杠桿博高周轉”行為的長期因素。

??目前,22城的第三批集中供地也已陸續展開,這也是今年最后一次集中供地,在房企融資難出現緩解、地方下調拍地門檻等積極信號推動下,第三批集中供地的地塊數量、拍賣規則、市場熱度等又會有哪些變化?敬請關注中房網的持續報道。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 国产福利一区二区三区在线播放_中文字幕久精品免费视频_毛片a在线_精品黄色视_免费观看韩国理论片_成人免费A级毛片无码_一级免费看_中文字幕永久免费 | 国产免费一级特黄真人视频_9x9x9x人成免费观看y_拍拍拍产国影院在线观看_国产av久久久久精东av_亚洲熟妇无码爱V在线观看_久久精品国产一区_看黄色a级片_久久久久99人妻一区二区三区 | 欧美精品一区二区蜜臀亚洲_欧美1页_国产一区99_av天天网_日韩欧美久久久久_久久久性生活视频_婷婷97_18久久白丝 | 六十路の高齢熟女が_亚洲AV无码成人专区_中文字幕av色_人人澡av_青青青草视频_国产精品成人无码A片免费网址_懂色一区二区三区免费观看_精品国产一区二区三区在线 | 日韩精品中文字幕无码专区_欧美日韩综合精品_91成人看片_蜜臀av免费一区二区三区久久乐_粉色视频在线观看免费观看_亚洲av日韩av综合_日本艳妓BBW高潮一19_女人扒开屁股让男人桶 | 一区二区三区日本久久久_日本老妇xxxx_国产成人动漫_天天干天天操天天做_国产99午夜精品一区二区三区_中文字幕人妻丝袜成熟乱_亚洲中文字幕一区二区精品_国产高清在线精品二区 | 亚洲伦理_无码动漫性爽xo视频在线_大地资源在线视频资源_久欠精品国国产99国产精2021_日本www色_国产亚洲福利精品一区_久久热这里只有精品在线观看_晚上偷偷与邻居做爰了小说 | 青青草免费观看视频_久久精品国产99国产精2020新增功能_亚洲精品无码久久久久秋霞_免费看黄网站在线观看_国产亚洲综合精品_亚洲永久在线观看_日韩av片永久免费网站_www亚洲精品少妇裸乳一区二区 | 超碰碰97_亚洲AV无码乱码国产一区二区_手机在线看片福利_狠狠婷婷综合_欧美精品一区二区三区手机在线_国产老熟女久久久_美国人成人在线视频_欧美四级在线观看 | 97热在线精品视频在线观看_自拍亚洲一区欧美另类_女兵的真人大毛片_免费看欧美成人A片无码_99久久综合国产精品二区_欧美xxxxx精品_久久久精品久_国产精品极品美女自在线观看免费 | 日欧毛片_日韩激情无卡视频在线观看_神马老子午夜_日韩小片_26uuu成人网_人人爽人人爽人人片a∨_天天搞夜夜爽_91精品国产自产在线观看永久 | 国产香蕉一区二区三区_久久中文高清_中文字幕精品在线播放_在线免费看黄视频_国产午夜成人AV在线播放_成人福利在线观看视频_高清亚洲_免费超碰 | 国产精品久久久久秋霞鲁丝_无码人妻国产一区二区三区_欧美做视频_无码专区无码专区视频网址_国产女优在线观看_欧美在线视频一区二区_热播久久_色综合视频一区二区三区高清 | 2021年天堂无码视频_久久在精品线影院精品国产_免费成人av网址_国产刺激视频在线观看_一本大道久久a久久精品综合1_91杏吧_chinese蓝男色video_小香蕉av | 青青草视频一区_亚洲高清中文字幕在线看不卡_国产自偷自拍_91丨国产丨蚪窝海角社区_99草在线_欧美人与动性xxxxBBBB_伦xxxx在线_亚洲国产精品一区久久av篠田 | 午夜老司机av_在线观看免费黄色小视频_欧美亚洲一级片_大胸美女被吃奶爽死视频_精品国产第一区二区三区的区别_一级毛片一级黄片_CHINESESPANK国产免费网站_国产露脸精品产三级国产av | 小嫩嫩12欧美_大地资源二中文在线观看官网_大菠萝福利视频_亚洲成人三级在线观看_久久韩日_国产成人女人在线视频观看_欧美精选视频_国产果冻豆传媒麻婆 | 亚洲欧美日韩中文字幕在线一区_性欧美ⅴideo另类hd_日韩av看片_内射欧美老妇WBB_亚洲国产成人精品在线_精品久久久无码中文字幕_久久综合九色综合久99_色一区二区三区 | 東热精品中字久久无码五月天_大地资源在线观看免费高清一_国产69精品久久久久9999人_日本中文字幕视频在线观看_yy6969久久亚洲精品_一级做a爰片久久毛片一_91在线观看视频_www.中出 | 中文WWW新版资源在线_国产公开久久人人97超碰_国产一区二区成人_日日爱699_国产资源精品在线观看_在线不卡aⅴ片免费观看_宝贝小嫩嫩好紧好爽H视频_中国a一片一级一片 | 18禁黄无遮挡网站_成年女人av_免费看国产一级片_久亚洲一线产区二线产区三线产_中文字幕日韩一区_操的很爽_亚洲依依成人亚洲社区_国产免费观看一级国产 | 国产精品超碰_国产精品久久久久久久成人午夜_综合久久2o19_上司部长出轨漂亮人妻_成人九色_互换后人妻的呻吟晓红_国产精品欧美_亚洲mv大片欧洲mv大片 | 91麻豆久久_美女视频黄又黄又免费高清_国产91精品高清一区二区三区_小娇孩性freesexhd_国产一区影院_欧美日在线播放_久久成人免费精品网站_国产自偷亚洲精品页65页 | 青青草激情视频_在线观看麻豆_综合自拍_成年国产_丝袜美女被出水一区_公车上玩弄白嫩少妇_亚洲成人日韩在线_午夜久久视频 | 蜜臀久久精品久久久久久酒店?_日韩成人av影院_国产办公室秘书无码精品_中文字幕91爱爱_人妻丝袜AV中文系列先锋影音_欧美一区三区_国产精品美女久久久网站_无码精品一区二区三区四区爱奇艺 | 亚洲国产一区精品_成人福利网址_久久艹在线观看_激情宗合网_xxxx69国产_天天综合色_亚洲人成激情在线播放国_久久婷婷人人澡人人爽人人喊 | 超碰在线公开97_成人水多啪啪片_国产精品裸体一区二区三区_久久免费在线_制服在线无码专区_91国偷自产一区二区三区蜜臀_伊人春色欧美_精品首页 | 在线观看免费视频18_亚洲日韩欧美在线观看_www视频在线观看_欧美一区二区三区成人久久片_99久久一区_黄色在线_999国产在线_97精产国品一二三产区 | 亚洲熟妇自偷自拍另欧美_国产精品污www一区二区三区_麻豆综合在线_91视频网入口_亚洲自拍偷拍精品_日韩一卡2卡3卡4卡2021免费观看国色天香_99r在线_亚洲国产天堂久久综合网 | 成人激情在线观看_国产v片_免费看午夜无码福利专区_久操国产在线_在线视频亚洲欧美_国产精品精品国内自产拍_国产夫妇肉麻对白_精品欧美视频 | 国产欧美一区二区久久性色99_精品国产1区二区_特黄A又粗又大又黄又爽A片软件_国产精品亲子乱子伦xxxx裸_a国产一区二区免费入口_黑人巨茎大战欧美白妇免费_999在线观看视频_亚洲成人一区在线 | 久草久热_亚洲AV综合日韩_精品日韩一区_720lu国产刺激在线观看_日本娇小xxxⅹhd_亚洲爆乳AAA无码专区_日本少妇高潮喷水视频_久久精品国产国产精品四凭 | 46集连续剧免费观看_又摸又揉又黄又爽的视频_国产50部艳色禁片无码_中文字幕在线轮第一页_国产无遮挡裸体免费视频A片_欧美一区二区二区_在线免费观看毛片视频_av高清在线观看 | 婷婷综合缴情亚洲狠狠小说_日韩三级一区二区三区_办公室强伦片免费看_国产亚洲精品自在久久蜜TV_男人又大又硬又粗视频_国产suv精品一区二人妻_亚洲aa视频_国产美女一区 | 四虎国产精品永久在线无码_两性午夜色视频免费网站_亚洲国产精品久久一线不卡_2019天天操_玩偶姐姐在线免费观看_国产精品99无码一区二区_亚洲第一在线_北条麻妃一区二区免费播放 | 成人在线观看不卡_国产人成视频在线视频_91亚洲精品久久久中文字幕_九九九九九九精品_超碰人人插_麻豆文化传媒在国产之光_国产精品久久综合_成年人网站国产 | 国产精品无码久久av嫩草_亚洲国产精品无码专区影院_乱中年女人伦视频国产_91久久精品亚洲中文字幕无码_欧美日韩色_日韩精品手机在线_我要看免费的黄色片_国产91在线精品 | 美丽姑娘免费高清观看_欧美黑人狂躁日本寡妇_亚洲精品久久无码AV片亚洲有色_国产日韩欧美另类_西西大尺度美軳人人体bt_一个人看的免费视频WWW中文字幕_天堂网www天堂在线资源库_伊人黄网 | av国产免费_国产自产V一区二区三区c_国产全黄a一级毛片91_成人免费网站视频_成在线人AV无码高潮喷水_s8在线观看成人网站_欧美真人性做爰一二区_日本免费高清一区 | 日韩一级成人_日韩美女毛片_美女视频网站久久_亚洲AV最新天堂地址_av免费在线视_无码丰满熟妇juliaann_日本黄色影院在线观看_亚洲热久久 | 91热爆视频_韩国av一区二区_夜夜躁狠狠躁日日躁视频_av在线免费播放_双飞两少妇国语对白_中文字幕在线乱码不卡二区区_色综合久久中文娱乐网_成年站免费网站看V片在线 |