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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）臨近年末，多地密集推出人才購房新政。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自11月份以來，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺了人才購房的相關(guān)政策。

??值得注意的是，各地在積極推出人才購房新政，給予人才買房優(yōu)惠的同時，模式也愈來愈新穎。從常用的放松人才限購、提供購房補貼、提高公積金貸款額度，到創(chuàng)新提出支持低息貸款、發(fā)放購房優(yōu)惠券等，可謂是“花式”優(yōu)惠各有高招。

??多角度降低人才購房成本

??12月15日，據(jù)相關(guān)媒體報道，濟南市章丘區(qū)已聯(lián)合相關(guān)銀行進行合作，推出了人才安居低息住房貸款激勵計劃。據(jù)悉，此類低息貸款金融產(chǎn)品是專門針對高層次人才進行的，通過定向分配，為此類人才購房和償還銀行安居貸款等提供服務(wù)。相關(guān)貸款的上限為80萬，最長期限為10年。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購房金融政策，也是首創(chuàng)，值得當(dāng)前各地人才部門和房地產(chǎn)貸款部門的關(guān)注。從房貸創(chuàng)新角度看，未來可以關(guān)注此類創(chuàng)新產(chǎn)品，也有助于降低購房成本、活躍房地產(chǎn)市場。

??12月14日，廣東省惠州市發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（試行）》。《辦法》除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外，對全日制碩士學(xué)歷學(xué)位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進一步提高。與此同時，《辦法》還指出，高級人才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制。

??就在前一日，12月13日，浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見（試行）》。意見提出，在納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工符合一定條件可以申請“購房券”，每張“購房券”可兌換一定額度的購房補助，補助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計提。據(jù)了解，該政策將在明年1月1號正式實施。

??除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購房券等支持人才購房方式外，不少城市也在“真金白銀”發(fā)補貼降低人才購房成本，如廣西南寧、內(nèi)蒙古呼和浩特、湖北荊門、南通海安、安徽蕪湖。

??上述5城對人才都有不同程度的購房補貼，其中廣西南寧A類人才最高可以獲得200萬補貼，安徽蕪湖則是針對所有人才直接給予購房款最高10%補貼。

??與此同時，新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出，非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

??還有上海，12月17日，上海第六次集中推盤。此次部分售樓處修改了積分認定規(guī)則，其中有一項調(diào)整，是對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予了幫助。

??值得注意的是，近期上海再一次放寬了落戶限制，2021年12月1日至12月31日將試點在五個新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等）和自貿(mào)新片區(qū)就業(yè)的本（上海）市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶政策。

??而根據(jù)上海近期的“動作”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，下一步購房過程中，上海積分制度還會進一步有所調(diào)整，預(yù)計下一步在積分方面會對新畢業(yè)落戶的應(yīng)屆生予以傾斜。

??多為解決三四線城市去化壓力

??值得注意的是，近期出臺人才購房優(yōu)惠新政的城市，多為三四線城市。

??12月10日，易居研究院發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，當(dāng)前三四線城市庫存已連續(xù)37個月規(guī)模同比正增長，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

??而有較大庫存壓力的三四線城市，近期陸續(xù)出臺人才購房相關(guān)政策，從實際看，或有助于庫存去化的加速。

??正如北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池所指出的，這些城市要扭轉(zhuǎn)局面，需要從源頭上苦練內(nèi)功，想辦法把人留下來，把人才留下來。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動，則樓市發(fā)展無后顧之憂。

??嚴躍進同時預(yù)計，類似三四線城市購房政策放松的可能性比較大，尤其是針對大學(xué)生、改善型購房需求、三孩家庭等，都會出臺寬松的購房政策。

??此外，張波還表示，部分城市人才落戶政策的放寬或是補貼幅度的加大，對于全國樓市的整體影響較小，不會改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國家必定會出手干預(yù)。同時，由于地區(qū)差異，政策實際落地后的效果也會呈現(xiàn)一定分化。