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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），自2022年3月20日起實施，試行期限三年。

??《通知》明確，北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入北京住房租賃監(jiān)督管理范圍。

??具體來看，北京共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺（以下簡稱“服務(wù)平臺”）辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實行聯(lián)網(wǎng)。

??出租流程方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人需要通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。《通知》提出，購房人為住房出租責任人，要承擔住房出租的安全責任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

??在購房人完成相關(guān)登記后，服務(wù)平臺會通過對接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺信息系統(tǒng)，核驗共有產(chǎn)權(quán)住房購房人住房情況。經(jīng)核驗通過，購房人在北京無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)自收到購房人住房出租意向申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復意見，逾期未回復的視同同意出租。

??此外，《通知》鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進行核驗。

??共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。對于共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。