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??中房網訊 3月9日，福建福州市人民政府辦公廳下發《關于進一步規范工業項目建設審批和監管的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），其中提到，嚴禁在工業項目用地上建設成套住宅、賓館酒店等設施。

??據了解，《實施意見》共包括準入審查、方案管控、全程監管等三方面。

??其中，《實施意見》在方案管控方面提到，嚴禁在工業項目用地上建設用途為成套住宅、賓館酒店、培訓中心、專家樓、招待所等非生產性配套設施。工業建筑（含廠房、倉庫）平面布局不得采用住宅套型，不得設置飄窗及陽臺，不得設置廚房等居住空間；另外，將工業項目所需的行政辦公及生活服務配套設施用地面積占工業項目總用地面積比例上限由7%提高到15%，建筑面積占總計容建筑面積比例上限由15%提高至30%。宿舍套型建筑面積30平方米（含公攤）以下的占比不小于80%，最大套型建筑面積不得大于45平方米（含公攤）。

??此外，《實施意見》在實施全程監管，福州市資源規劃局負責監管土地出讓合同履約情況，重點對企業繳納土地出讓金、項目開竣工、土地用途等約定事項進行監管。

??《實施意見》規定，工業用地的辦公、生活服務等配套用房不得出售，由競得人自持。園區外收儲的工業企業以實物安置的，在符合園區準入條件的前提下，鼓勵集中安置。新出讓用地、批準項目提升改造的上一年度企業稅收貢獻高于單位建筑面積600元/平方米的項目：按項目總計容建筑面積核算稅收貢獻，單位建筑面積的年稅收不低于600元/平方米。

??企業在簽訂土地出讓合同時，與項目屬地區政府同步簽訂履約監管協議。屬地區政府（園區管委會）負責履約監管協議監管，重點審查項目稅收貢獻、土地用途和建筑使用功能，稅收未達到要求的，企業應當以現金補足，催繳6個月后仍未補足的，以增容部分的房產抵償（按重置成本折算建筑面積），園區管委會指定受讓單位接收，引進符合準入條件的企業生產經營，上述事宜在協議中事先約定。稅收貢獻（指企業所得稅和增值稅，以稅務部門認定為準）及考核年限按以下標準執行。