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??中房網訊 （亞晨/文）6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，上漲城市個數增加。

??7月15日，國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有31個，環比下跌的城市有38個，1個城市環比持平，上個月這一數字分別為25個、43個和2個。二手住宅方面，環比上漲的城市有21個，環比下跌的城市有48個，1個城市持平，上個月這一數字分別為15個、53個和2個。

??根據易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.3%；二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。

??當前，新房價格指數特征明顯，即環比跌幅收窄，釋放積極信號。同比方面，則受此前環比持續下跌影響，繼續擴大。對此，易居研究院分析認為，房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。但由于過去下跌時間過長，所以真正回暖預計要到四季度。二手房方面，其走勢與一手房相似。今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好轉，尤其是一些松綁二手房購房政策的城市，這也使得二手房的環比數據得到改善。

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??新房價格上漲城市數量增加

??具體到各城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據，6月份成都（1.3%）、杭州（1%）和北京（0.8%）三個城市位居漲幅前列；岳陽（-1.6%）和宜昌（-1.5%）位居跌幅前兩位，秦皇島、北海和大理三個城市跌幅并列第三，均為1%。

??同比方面，上漲城市達21個，較5月份減少2個城市。杭州（6.1%）繼續處于同比漲幅首位；僅徐州一個城市持平；下跌的城市數量有所增加，包括北海、岳陽、湛江、哈爾濱、大理、瀘州、南充、秦皇島、常德、韶關、揚州、襄陽、太原、包頭、桂林、鄭州、蘭州、石家莊、宜昌、武漢、昆明、牡丹江、安慶、九江、西寧、天津、丹東、沈陽、唐山、呼和浩特、惠州、洛陽、煙臺、遵義、泉州、大連、濟寧、溫州、貴陽、平頂山、蚌埠、南寧、長春、錦州、廈門、吉林、福州、合肥在內的48個城市新房價格處于下跌態勢。

??從6月份房價指數環比情況看，成都和杭州環比漲幅大于等于1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，觀察歷史數據，4、5月份70個城市房價指數都低于1%。而6月份成都和杭州打頭陣，代表了本輪政策刺激下房價略有回暖跡象。這與此類城市銷售市場回暖，市場預期改變等因素有關。

??根據易居研究院測算，6月份一二三線城市房價環比漲幅分別為0.4%、0.1%和-0.3%。同比漲幅為3.3%、-0.2%和-2.8%。

??值得注意的是，二線城市房價指數79個月以來首次出現同比下跌。在嚴躍進看來，這說明二線城市壓力較大。近期各地停工斷貸現象，也普遍集中在二線城市，所以當前要防范部分二線城市房價過冷的風險。

??成都二手房同環比領跑

??二手住宅方面，成都仍然處于領漲態勢。

??根據測算，6月份成都（2%）和南充（1%）位居漲幅前兩位，杭州和合肥并列第三，漲幅均為0.6%；吉林、宜昌和岳陽三個城市并列跌幅榜第一位，跌幅均為1.1%；僅丹東1個城市與上月持平。

??同比方面，上漲城市數量比上月減少1個，包括成都、海口、北京、上海、杭州、廣州、無錫、贛州、長沙、廈門、昆明和重慶在內的12個城市處于上漲態勢。

??從二手房價格數據來看，成都仍然表現最好，其二手房環比和同比漲幅均排在全國首位。嚴躍進認為，成都在當前購房政策寬松的情況下，二手房市場明顯活躍，也說明市場預期在積極做出調整。總體上看，一些城市二手房的表現態勢，也對其他市場會有啟發。在二手房交易活躍的過程中，客觀上會使得購置新房的動力和能力增強，可以反哺一手房市場。

??根據易居研究院測算，6月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.3%；同比漲幅為1.2%、-2.1%和-3.7%。

??總體看，三類城市的二手房市場環比表現較好，呈現漲幅不變或跌幅收窄態勢。嚴躍進表示，但相對來說三線城市二手房市場的壓力略大，需要注意風險，后續三線城市二手房認購政策也需要得到優化。

??下半年房價或迎來小復蘇

??從整體上看，易居研究院認為上半年全國70城房價指數表現為三個特點。

??一是，房價環比指標呈現V型走勢，體現了上半年政策的有效性。二是，房價同比仍在下跌，且跌幅擴大。尤其是二線城市，其首次同比下跌需要引起重視。三是，包括成都和杭州在內的一些城市略有積極表現，說明一些城市走在了市場復蘇的前列。對此，易居研究院預計下半年勢必是一個房價小復蘇的過程，其和市場交易復蘇邏輯相似。

??另外，從上半年的二手房價格指數表現來看，與一手房走勢相似。易居研究院表示，一些二線城市二手房政策的松綁，對于市場活躍起到了較好的支撐作用。反觀三線城市，其二手房市場表現偏弱，需要刺激。從后續市場走勢看，與一手房走勢類似。但相對來看，各地政策刺激會更強調在一手房領域，這是需要注意的風險。